안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 구입 및 주택담보대출 관련 질문입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출을 받으려면 계약서가 필수입니다. 따라서 계약서 작성 후 은행 방문하시길 바랍니다.또한 매매할 때 대략적인 상담을 받은 후 계약서 작성 후 은행 방문하는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일반적으로 금리가 올라 가면 주택시장이 어떻게 변해 가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 오르면 주택담보대출 이자율이 함께 올라라기 때문에 집을 사기 위한 금융비용이 올라갑니다. 그리하여 집을 구매하려는 사람들의 구매력이 줄어들 수 있어 매수세가 약해집니다.수요가 줄어들면 자연스럽게 주택 가격은 하향 안정화되거나 지역에 따라 하락세로 전환할 수 있습니다.투자 수요가 많은 지역이나 과열된 지역은 더 큰 영향을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 관련 등기필증정보 서류요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기필정보 보안스티커가 없는 경우에도 등기 신청은 가능합니다.다만 보안 절차를 추가로 거쳐야하는데 본인이 직접 등기소 방문하여 신분증 지참 후 신청하던, 공인중개사 변호사, 법무사 등 공인된 자를 통해 확인을 받아야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 만60세이상 부모님집이 공동명의시 대출이나 청약가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의에 올라가 있으면 주택 보유자로 간주됩니다. 무주택자가 안됩니다. 따라서 지금 상태로 청약 1순위 자격 획득이 불가능합니다.따라서 지분 정리 후 무주택자로 복원하시면 되겠습니다.청약 자격 재산정 및 무주택 기간도 그 시점부터 카운트 됩니다.
부동산
Q. 부모와 자녀가 같이 구입한 아파트에 대하여 매매시 배분에 관한 질의(세금 등)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명의는 어머니 명의인데 돈은 자녀분들이 더 냈으면 세법상 증여로 볼 수 있습니다.세법상 등기부상 소유자는 실질적은 재산 보유자로 간주합니다.아들1, 아들2가 실질적으로 구입비 대부분과 대출상환 부담하는 것은 소득 없이 재산을 준 것처럼 보일 수 있습니다.이런 경우 매매 대금을 비율대로 나누더라도 소유권은 어머니 것이니 자식에게 돈을 나눠주는 행위로 간주되어 증여세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에 미분양 아파트가 많다고 하는데 거품을 빼서 분양할 수 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방의 미분양 아파트가 늘고 있는 상황에서 분양가에 포함된 거품을 줄여 국민 주거 안정을 도모하자는 취지의 질문 같습니다.분양가는 단순히 건축비뿐 아니라 여러 요소를 반영하는데 토지 매입비, 건축비, 인건비 와 이자 비용으로 산출됩니다.코로나 이후 원자재 가격 및 인건비가 많이 상승하여 분양가를 내리기는 어려울 듯합니다.현재 민간 주도 공급이 대부분이라 분양가를 내리기 어려우며 규제는 역효과를 불러 오히려 분양가가 상승할 수 있습니다.따라서 현재 상태에서는 정부 주도의 공공분양을 확대하고 장기 임대주택을 늘리는 것이 주거 안정에 도움이 되리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 인구가없는 도시는 어떻게 운영이되나요 ??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 없으면 도시가 운영될 수 없습니다.비슷하게 아파트가 지어져도 관리비를 낼 세대가 없으면 아파트가 운영 및 관리가 되질 않습니다.흉가로 방치될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전월세계약기간을 3년으로 해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세나 월세 같은 경우 3년이 아니라 4년, 5년 또는 더 길게 체결해도 유효한 계약입니다. 법적으로 문제가 없습니다.주택임대차보호법 상 최소 보호기간을 2년으로 정하고 있기 때문에 임대인과 임차인이 협의하면 2년 이상으로 계약해도 문제가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산이 좀 오르는 추세인 것 같은데, 왜 오르는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 부동산 가격이 상승하는 추세입니다. 인구가 줄고 있기는 하지만 원자재 가격 상승과 인건비 증가로 공사비가 증가되었고 지방에서 서울 및 수도권으로 이주하는 수요도 늘고 있어 지방은 보합 내지 하락 서울과 수도권은 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.앞으로 인플레이션으로 인해 핵심지역 중심으로 부동산 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 당근마켓으로 아파트 매매 시 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당근마켓에서 이루어지는 거래는 직거래보다 전월세 임대차 계약이 많습니다.매매 거래는 드물고 대부분 중개사 연결을 유도하거나 불법 가능성이 있으니 확실하게 확인하고 거래하셔야 합니다.계약서 작성만 제대로 한다면 문제 되지 않겠지만 거래를 처음 하시는 분들은 절차에 대해 잘 알지 못하기 때문에 사기당할 염려가 있으니 공인중개사를 통해서 거래하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.