안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부모와 자녀가 같이 구입한 아파트에 대하여 매매시 배분에 관한 질의(세금 등)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명의는 어머니 명의인데 돈은 자녀분들이 더 냈으면 세법상 증여로 볼 수 있습니다.세법상 등기부상 소유자는 실질적은 재산 보유자로 간주합니다.아들1, 아들2가 실질적으로 구입비 대부분과 대출상환 부담하는 것은 소득 없이 재산을 준 것처럼 보일 수 있습니다.이런 경우 매매 대금을 비율대로 나누더라도 소유권은 어머니 것이니 자식에게 돈을 나눠주는 행위로 간주되어 증여세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에 미분양 아파트가 많다고 하는데 거품을 빼서 분양할 수 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방의 미분양 아파트가 늘고 있는 상황에서 분양가에 포함된 거품을 줄여 국민 주거 안정을 도모하자는 취지의 질문 같습니다.분양가는 단순히 건축비뿐 아니라 여러 요소를 반영하는데 토지 매입비, 건축비, 인건비 와 이자 비용으로 산출됩니다.코로나 이후 원자재 가격 및 인건비가 많이 상승하여 분양가를 내리기는 어려울 듯합니다.현재 민간 주도 공급이 대부분이라 분양가를 내리기 어려우며 규제는 역효과를 불러 오히려 분양가가 상승할 수 있습니다.따라서 현재 상태에서는 정부 주도의 공공분양을 확대하고 장기 임대주택을 늘리는 것이 주거 안정에 도움이 되리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 인구가없는 도시는 어떻게 운영이되나요 ??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 없으면 도시가 운영될 수 없습니다.비슷하게 아파트가 지어져도 관리비를 낼 세대가 없으면 아파트가 운영 및 관리가 되질 않습니다.흉가로 방치될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전월세계약기간을 3년으로 해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세나 월세 같은 경우 3년이 아니라 4년, 5년 또는 더 길게 체결해도 유효한 계약입니다. 법적으로 문제가 없습니다.주택임대차보호법 상 최소 보호기간을 2년으로 정하고 있기 때문에 임대인과 임차인이 협의하면 2년 이상으로 계약해도 문제가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산이 좀 오르는 추세인 것 같은데, 왜 오르는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 부동산 가격이 상승하는 추세입니다. 인구가 줄고 있기는 하지만 원자재 가격 상승과 인건비 증가로 공사비가 증가되었고 지방에서 서울 및 수도권으로 이주하는 수요도 늘고 있어 지방은 보합 내지 하락 서울과 수도권은 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.앞으로 인플레이션으로 인해 핵심지역 중심으로 부동산 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 당근마켓으로 아파트 매매 시 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당근마켓에서 이루어지는 거래는 직거래보다 전월세 임대차 계약이 많습니다.매매 거래는 드물고 대부분 중개사 연결을 유도하거나 불법 가능성이 있으니 확실하게 확인하고 거래하셔야 합니다.계약서 작성만 제대로 한다면 문제 되지 않겠지만 거래를 처음 하시는 분들은 절차에 대해 잘 알지 못하기 때문에 사기당할 염려가 있으니 공인중개사를 통해서 거래하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 연장계약 후 다시 파기 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약을 한 상태에서 서명하고 교환까지 했다면 이미 확정된 계약으로 법적인 효력이 발생합니다.기존 계약이 끝나지 않았더라도 연장 계약은 차기 계약으로 선계약된 것과 동일하게 취급됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발시 보통 몇년정도 소요되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발이 사업시행인가까지 진행되었고 시공사 선정 단계라면 본격적인 사업 단계로 접어든 상태입니다.보통 시공사 선정에서 관리처분계획까지 2년 정도 소요된다고 보시면 되겠습니다.관리처분인가 후 이주 완료까지 2년철거, 착공, 준공까지 4년정도 보시면 되겠습니다.적어도 5년 길게는 8년 정도 걸릴 것이라 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대아파트에 들어가고 싶습니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대아파트는 무주택 조건이 있기 때문에 아파트를 소유하고 있다면 처분 후 신청하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 개인 사업자 등록시 집주소일 경우에..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트일 경우에 동, 호수까지 상세하게 입력하는 것이 원칙입니다.사업자등록 신청서 상의 주소는 국세청 등에서 사업장 실질 확인, 우편물 발송, 세무조사 기준 등에 사용되기 때문에 정확하게 기입하시길 바랍니다.감사합니다.