매수자 우위의 시장은, 보통 어떤 경제 상황일때 그런가요?
현재 매수자 우위의 시장이 계속되고 있는데, 경제 전반적으로 볼때 매수자 우위의 상황은 어떠한 경제적 상황일때 이런 경우인지요? 금리나, 공급이 어떠한 상황일때 인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 매수자 우위의 시장은 주택의 수요가 적고 가격이 하락하는 시점에 나타나게 됩니다. 부동산 경기가 하락하는 시점을 의미하는 것이기에 수요는 감소하고 공급은 증가하는 것으로 이해를 할수 있습니다. 금리의 경우는 수요요인에 해당되기 떄문에 일반적인 해석으로는 금리가 높거나 점차 높아지는 시점으로 이해할수 있고, 공급이 경우는 시장의 공급이 증가하고 있는 상태라고 볼수는 있습니다 . 다만, 시장에서는 여러 수요,공급요인들이 영향을 미치게 되고 그중 더 크게 영향을 주는 요인에 따라 변동되게 되는 만큼 위와 같은 해석이 100%일치할수는 없습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
매수자 우위시장은 매도자가 매수자보다 많은 시장을 말하는데, 부동산을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많으므로 공급이 많고 가격이 하락하는 시장이며, 금리가 높아서 대출을 통한 부동산 구입이 쉽지않고 경제상황이 좋지 않으며 주택을 구입하는대신 전세를 많이 찾다보니 전세가가 올라가는 경향이 있습니다. 하지만 이런 상황이 지속되면 주택공급업체들이 주택 건설을 줄이게되므로 시간이 흐르면 다시 공급부족으로 집값이 오르고 매도자 우위시장으로 전환되게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
매도자 우위 시장이 시작되기 위해서는 시장이 호황이어야 합니다. 팔려는 사람이 가격을 결정하고 높은 가격임에도 매수자는 살 수 밖에 없는 시장은 호황이거나 희소성이 높은 물건이 거래되는 시장이어야 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
매수자가 우위라는건 수요는 적고 공급은 많은 상황으로
보통 금리가 높아 소유권자가 주담대 금리를 부담하기 어려우면서, 공급이 상대적으로 많은 상황입니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
현재 매수자 우위의 시장이 계속되고 있는데, 경제 전반적으로 볼때 매수자 우위의 상황은 어떠한 경제적 상황일때 이런 경우인지요? 금리나, 공급이 어떠한 상황일때 인건가요?
==> 매수자 우위시장은 시장에 매물을 쌓이고 매수자가 적은 경우 매수자 우위시장이라 할 수 있습니다. 이러한 경우 통상 부동산 경기가 불황기일 때 많이 나타나는 현상이고 또한 공급이 충분하지만 수요가 적은 경우에도 이러한 현상이 나타날 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
매수자 우위 시장이 형성되는 경제적 상황보통 부동산 시장에서 매수자 우위가 되는 때는 아래와 같은 경제 상황일 때입니다.
금리가 높을 때대출 이자 부담이 커지니까 매수 심리가 위축
매도자는 팔고 싶어도 살 사람이 줄어 가격을 내리거나 조건을 맞춰야 함
주택 공급이 많을 때
매수자가 유리새 아파트, 미분양, 분양 물량이 시장에 쏟아질 때
공급이 수요를 초과하면 가격 조정 발생
경제 불확실성/경기 침체 시기
매수자 협상력↑경기 둔화, 실업 증가, 소비 심리 위축
자산 가치 하락 우려로 부동산 구매 심리 냉각
정부의 규제 완화 또는 세금 혜택 축소 직후
매도자는 급매, 매수자는 여유 있게 고를 수 있음세금 혜택이 줄어들거나 대출 규제가 남아있을 때
매수자가 시장 진입을 주저해 거래량 급감
매도자 입장에서 가격 인하 유도 입니다. 참고하세요!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매수자 우위의 상황은 경기가 좋지 못한 상황에서 많이 나오는 현상입니다.
금리가 높고 시장에 유동성이 막힐 경우 소비여력이 없어 지고 경기 침체가 이어지게 되면 소비는 위축이 되게 됩니다.
부동산 시장을 예를 들게 되면 금리가 높아 지면 대출이자로 인해서 부담을 느끼게 되면서 부동산 매도세가 강해 집니다.
이럴 경우 매수세는 줄어 들고 결국 가격이 내려 가게 되는 현상과 비슷한 현상이라 보시면 됩니다.
유동성이 풍부하고 공급이 활발해지고 매수도 적절한 때 가장 이상적인 시장 경제가 돌아 간다고 여겨집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매수자 우위의 시장(Buyer's Market)은 수요보다 공급이 많아 매도자가 불리하고, 매수자가 협상에서 유리한 상황을 말합니다.
이 시장 상황은 금리가 높아지면 대출 이자가 증가하면서 소비자(특히 주택 매수자)의 구매력이 감소합니다
이로 인해 수요가 줄고, 시장에 물건은 남지만 살 사람은 줄어드는 현상이 생깁니다
경제가 둔화되거나 실업률이 증가할 경우 소비자 심리가 위축되고 사람들은 큰 소비(예: 집, 자동차, 투자 자산)를 미루거나 포기하게 되어 수요가 감소합니다
과거에 분양이나 공급이 많았고, 이에 따라 시장에 매물(집, 제품 등)이 많아진 경우에
부동산에서 신규 아파트 공급이 급증한 경우, 시간이 지나면서 매물 적체가 생길 수 있습니다
공급은 일정하거나 증가한 상태이면 매수자 우위 시장이 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
매수자 우위 시장은 주택을 사려는 사람보다 매도하려는 사람이 많아서 매수자가 협상에 유리한 시장을 말합니다. 이런 상황은 여러 가지 경제적 조건들이 복합적으로 작용할 때 나타납니다.
높은 금리거나, 주택 공급이 많아거나, 경기 둔화 및 인구 구조 변화 때문에 매수자 우위 시장이 나타날 수 있습니다.
감사합니다.