동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
한국 기후 특성상 남향의 아파트를 가장 선호하고 있습니다. 이에 반해서 북향은 가장 비선호되고 있는데 동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 단지 마다 그 차이는 천차만별입니다.
또한 아파트 가격이 높을 수록 그 차이도 크다고 볼 수 있고 단지 자체 가격이 낮은 경우 그 갭은 적다고 볼 수 있습니다.
사람들은 대부분 채광이 우수한 남향을 선호를 하고 북향의 경우 선호하지 않습니다.
수요가 많을 경우 가격은 올라가지만 지금 처럼 부동산 비수기에는 그 갭도 적게 형성이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라에서는 아파트를 건설할 때 남향집은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있다보니, 대부분의 경우 남향이나 남동향 또는 남서향을 향하는 경우가 많고 어쩔 수 없는 경우 동향이나 서향이 건설되지만 북향은 많지 않습니다. 하지만 주상복합등에서는 북향집이 다수 있을 수 있는데, 남향집에 비해 북향집이 저렴하며 저층인 경우보다 고층인 경우에 더 차이가 많으며 고층인 경우 차이가 10%이상인 경우도 있습니다. 이는 구체적인 상황이나 조건에 따라서 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
한국에서는 말씀 주신 대로 남향 선호가 워낙 강해요.
그래서 동일 단지, 동일 평형, 동일 동, 동일 층이라 해도 향에 따라 가격 차이가 꽤 납니다.보통 시세 차이를 정리해보면요
남향 vs 북향 가격 차이
수도권 주요 아파트 기준
3~7% 차이 발생
(예: 10억 아파트라면 3천~7천만 원 차이)서울 강남권/신축 아파트
5~10% 차이 발생
(예: 15억 아파트라면 7천만~1억 5천만 원 차이)지방·구축 아파트
왜 이렇게 차이 나냐면
1천~2천만 원 선, 또는 거의 차이 없는 경우도 있어요.
(입지가 더 중요한 지방은 향보다 동호수 위치가 더 큰 변수)일조량 차이
(특히 겨울철 남향의 따뜻함, 난방비 절감 효과)전통적 인식
(남향 = 양지바르고 좋은 집이라는 문화적 인식)미래 매도 시 환금성 차이
남향이 더 비싼데도 구하기 어려운 이유
(같은 단지라도 남향이 더 잘 팔리고 가격 방어가 잘 됨)남향 세대 비율이 전체 세대 중 50% 안팎 (설계 구조상 남향 위주로만 지을 수 없어서)
예시서울 송파구 헬리오시티 84㎡ 기준
남향 고층 : 17억
북향 고층 : 16억
차이 : 약 1억 (약 6%)
경기도 하남 미사강변 A아파트 84㎡
남향 : 10억
북향 : 9.5억
차이 : 약 5천만 원 (약 5%)
만약 지금 매매 고민 중이신데 남향이 예산 초과라서 북향을 살지 말지 고민하신다면, 단순히 향만으로 판단하기보단
층수
조망
앞 동 거리(동간 거리)
동호수 위치 같이 보셔야 해요. 참고하세요!!
한국 기후 특성상 남향의 아파트를 가장 선호하고 있습니다. 이에 반해서 북향은 가장 비선호되고 있는데 동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
==> 남향과 북향 아파트 가격이 차이는 정확한 수치가 없지만 대략적인 경험적인 수치는 2-3%정도 차이가 있다고 봐야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 방향에 따른 가격차이는 다른 요인들과 비교하였을때 크지 않은 편입니다. 사람들 인식에서 남향에 대한 선호도가 높은 게 사실이나, 건축기술이 발달되고 난방기술이 좋아지면서 북향이라도 실제거주상 편의성에는 문제가 적기 떄문에 가격차이는 크게 나타나지 않습니다. 사실상 방향보다는 조망권에 따른 차이가 가격에 더 큰 영향을 주게 되고, 다른 요건이 동일한 상황에서 방향이 북향일 경우에는 다른 방향에 비해 가치가 낮게 평가될수는 있지만, 그 가격차이는 크지 않습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
한국에서는 계절적 특성 상 남 향 집을 선호하는 경향이 강합니다. 이는 겨울철 따뜻한 햇볕과 여름철 시원함을 누릴 수 있기 때문입니다. 이러한 선호도의 차이는 실제로 동일한 아파트 단지 내에서도 방향에 따른 가격 차이를 발생 시키는 요인이 됩니다.
아파트의 가격이 남 향 과 북 향의 차이가 얼마라고 얘기할 수 없습니다. 이유는 아파트 가격이 단순히 방향 외에도 층 수, 조 망 권(바다, 강, 산, 공원 등)에 따른 차이도 있기 때문입니다. 어떤 경우에는 훌륭한 조 망 권이 방향보다 더 큰 가치를 가지기도 합니다.
특정 아파트 단지의 남향 과 북향 간의 정확한 가격 차이를 확인하시려면, 해당 단지의 최근 실거래가나 현재 나와 있는 매물의 가격 정보를 비교해 보시는 것이 가장 정확합니다. 방향은 중요한 요소이지만, 집을 선택하실 때는 개인의라이프스타일이나 중요하게 생각하는 다른 조건들도 함께 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋다고 생각합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
남향은 햇빛이 잘 들고 겨울에는 따뜻해서 선호도가 높을 수 있습니다. 지역에 따라 다르겠지만 5~10%정도의 가격차이를 보이는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
동일 아파트 내에서 남향과 북향의 가격 차이는 일반적으로 5%에서 많게는 15%까지 발생할 수 있습니다
남향 선호도가 높은 수도권, 특히 서울에서는 가격 차이가 더 크게 나타나는 경향이 있고 고층일수록 향에 따른 일조량 차이가 줄어 가격 차이도 줄어듭니다
북향 세대가 상대적으로 조망이나 개방감이 좋을 경우 가격 차이가 줄어들 수 있습니다
아직까지는 남향을 많이 선호하는 편입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
우리나라는 남향 아파트를 선호합니다. 남향은 채광과 통풍이 북향에 비해 유리합니다.
따라서 남양과 북향의 가격차이가 나기 마련입니다.
보통 매매가의 10% 정도 차이가 난다고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
한국에서는 남향 아파트가 햇빛을 잘 받아 겨울철 난방비 절약, 채광, 쾌적성 등 여러 이유로 선호되고, 북향 아파트는 반대로 채광이 부족해 상대적으로 기피됩니다. 가격 차이는 지역, 단지, 층수, 동(建物) 위치에 따라 다르지만 일반적으로는 5%~15% 정도 차이 납니다. 구체적으로 예를 들면:
중저가 아파트에서는 약 5% 내외 차이
신축 고가 아파트나 브랜드 아파트에서는 10~15% 이상 차이 나는 경우도 있음
특히 서울, 수도권 인기 지역일수록 남향 선호가 강해 차이가 커지는 경향이 있음
추가적으로 임대 목적인 경우에도 남향이 훨씬 수요가 많아 공실 리스크가 줄어드는 경향도 있습니다.