서울 빌라매매는 정말별로인가요??
사실 저의 경우 투자 목적이라기보다는 그냥 실거주 목적으로 서울에 집하나 마련하는게 꿈인데요 아파트는 도저히 안되겠고 그냥 빌라는 사볼만한데 실거주 목적 빌라매매는 정말 바보같은건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실거주 목적의 빌라 매매가 무조건 안좋다라기 보다는 어떤 빌라를 고르느냐에 따라서 결과가 달라질 수 있습니다.
빌라 매매를 꺼리는 가장 큰 이유는 가격 상승 폭이 아파트보다 느리고 유동성이 약하다는 점 때문 입니다. 그리고 재건축 자체도 쉽지가 않은 부분도 있습니다.
그러나 본인에게 맞는 주거 환경이라는게 있는데 빌라가 내가 생활하는데 적합하고 좋다라면 큰게 문제가 될 소지는 없다고 봅니다. 내가 만족하면서 살 수 있는 집이라면 선택을 해도 무방하다고 봅니다.
다만 매매 전에는 입지조건, 건물 연식, 층수나 구조, 주차 가능 여부 등을 꼼꼼하게 체크를 해보시는게 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 실거주 목적과 시세차익에 대한 목적으로 사람들이 많이 매수를 하게 됩니다.
즉 실거주하는 동안 부동산 가격이 올라가게 되는 제테크의 효과로 같이 누르는 것입니다.
이러한 프로세스에 빌라보다는 아파트가 좀 더 유리하기 때문에 사람들이 아파트에 실거주 + 투자를 많이 하게 됩니다.
빌라의 경우 실거주용으로는 좋으나 시세차익에 한계가 있을 가능성이 크기 때문에 많은 사람들이 빌라를 매수를 해서 실거주보다는 임대로 수익을 올리는 용도로 구매를 많이 합니다.
다시 한번 잘 분석을 해보시고 판단을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
서울 빌라 매매,특히 실거주 목적이라면 절대 바보 같은 선택은 아닙니다.
요즘 워낙 아파트 가격이 말도 안 되게 올라서,
실질적으로 아파트가 어려운 분들은
자연스럽게 빌라 쪽을 많이 고려하게 됩니다.빌라라고 무조건 나쁜 것도 아니고요,
중요한 건 어떤 지역, 어떤 건물을 고르느냐입니다.
실거주라면 사실 가장 중요한 건 내가 편하게 살 수 있느냐,
출퇴근, 생활 편의시설, 주변 환경이 괜찮느냐 이게 제일 큽니다.다만 빌라는
나중에 매매할 때 환금성(팔기 쉬운지)
가격 상승 여력
관리비 문제
이런 것들은 아파트보다 불리한 게 사실이긴 해요.
특히 연식 오래된 빌라들은 관리가 잘 안 되는 경우도 있어서,
이 부분은 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.
결론적으로 말씀드리면,
실거주 목적이라면 좋은 입지, 관리 잘 되는 빌라 고르면 전혀 문제 없습니다.
투자 수익을 기대하는 거라면 조금 더 신중하게 고민해야 하지만,
"내 집 마련" 꿈을 이루는 데는 훌륭한 선택이 될 수도 있어요.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
사실 저의 경우 투자 목적이라기보다는 그냥 실거주 목적으로 서울에 집하나 마련하는게 꿈인데요 아파트는 도저히 안되겠고 그냥 빌라는 사볼만한데 실거주 목적 빌라매매는 정말 바보같은건가요?
==> 주거용 주택을 구입하는 경우 아파트에 입주하면 좋겠지만 경제적인 여건을 고려하는 만큼 마음과 뜻대로 되지 않습니다. 이러한 경우 경제적인 여건을 고려하여 결정하시는 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
빌라는 아파트보다는 유동성이 낮기 때문에 투자목적으로는 적합하지 않습니다. 다만 실거주 목적이라면 좋은 위치과 좋은 가격, 관리 상태만 확보 되었다면 좋은 선택일 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
실거주가 주목적이라면 빌라를 구입하시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 다만 투자목적이라면 아무래도 빌라보다는 가격방어가 잘 되고 상승을 기대할 수 있는 아파트가 나을 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
빌라 매매 하셔도 됩니다. 다만 아파트보다 시세 상승이 낮다는 것만 인지하시고 매매하시면 큰 문제 없습니다.
오히려 빌라에서 오래 사시는 분들도 많이 있습니다.
주변 신경 덜 쓰인다면 빌라 매매도 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아닙니다
아파트가격이 너무높으면 서울에 빌라라도 구입하시는게 좋습니다
빌라는 가격 대비 넓은 면적을 제공하고, 주거 환경이 평온할 수 있기 때문에 실거주 목적이라면 충분히 고려할 수 있는 옵션이라고 봅니다
특히 예산이 제한적일 때는 빌라가 좋은 선택이 될 수 있습니다
결국 중요한 건 위치와 주거지의 상태입니다
빌라도 위치가 좋은 곳이나 관리가 잘 된 빌라는 실거주에 큰 문제가 없으니, 여러 요소를 종합적으로 고려해 결정하시는게 좋을 것 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실거주의 목적이라면 아파트나 빌라나 모두 사람이 거주하기 위한 주택이기에 바보같다고 보기는 어렵습니다. 다만 빌라의 경우 거주시에는 크게 불편함이 적을수 있지만 해당 주택을 매도하는 과정이 아파트에 비해 쉽지 않을수 있습니다 또한 가치상승분도 아파트에 비해 낮고 반대로 가격하락에 대한 리스크는 더 크게 나타나기 떄문에 이러한 점만 감수가능하다면 오히려 아파트보다 동일 평수 대비 저렴한 가격에 매수하여 주거안정을 누릴수는 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
실거주 목적으로 서울에서 빌라 매매를 고려하시는 것은 결코 바보 같은 선택은 아닙니다. 사실, 빌라는 아파트보다 상대적으로 저렴하고, 비교적 적은 자본으로도 실거주를 위한 집을 마련할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 빌라를 실거주 목적의 집으로 선택하는 데 있어 고려해야 할 점들이 있습니다. 아래에서 몇 가지 중요한 요소들을 안내드리겠습니다.
1. 가격 측면에서의 장점서울 아파트 가격이 많이 올라가면서, 상대적으로 빌라는 저렴한 가격대에서 매물로 나오는 경우가 많습니다. 예산이 한정적인 경우, 빌라는 아파트보다 더 손쉽게 실거주 공간을 마련할 수 있는 옵션이 됩니다.
2. 주거 환경빌라는 아파트보다 관리가 미흡할 수 있는 경우가 많습니다. 특히, 공용 관리가 미비하거나 주차 공간이나 보안 시스템이 부족할 수 있습니다. 이런 점들은 장기적으로 불편함을 초래할 수 있기 때문에, 반드시 해당 빌라가 주거 환경이 괜찮은지 확인하는 것이 중요합니다.
내부 구조와 공간은 아파트와 비교하여 다소 불편할 수 있으므로 원하는 평면 구조나 시설이 잘 갖춰져 있는지 체크해야 합니다.
3. 향후 재판매 시점빌라는 시세 상승폭이 아파트에 비해 상대적으로 낮습니다. 또한, 재건축이나 재개발이 잘 이루어지지 않는 경우가 많아서 향후 매매 시점에서 아파트보다는 가격 상승이 적을 수 있습니다.
하지만 서울 내에서 빌라가 있는 지역은 교통이 좋은 곳이 많고, 상권도 발달한 곳이 많아 실거주 목적에는 충분히 좋은 선택이 될 수 있습니다. 단, 재판매 시점을 고려할 때는 주변 개발 상황과 향후 개발 계획 등을 체크하는 것이 필요합니다.
4. 자산 가치빌라의 자산 가치는 아파트와 비교해서 낮을 수 있지만, 실거주 목적이라면 그리 큰 문제는 되지 않습니다. 다만, 만약 나중에 다른 집으로 이사할 계획이 있다면 빌라는 자산 가치가 낮기 때문에 양도 차익을 크게 기대하기 어려운 점은 있습니다.
또한 빌라의 재건축 가능성이 낮거나, 낡은 건물인 경우, 리모델링 비용이 많이 들 수 있다는 점도 유의해야 합니다.
5. 세금 측면빌라는 아파트와 다르게 취득세와 재산세 등에서 세금 부담이 낮을 수 있습니다. 아파트보다 저렴하게 취득세를 낼 수 있기 때문에, 실거주를 고려하는 사람들에게는 세금 면에서 장점이 있을 수 있습니다.
결론은?실거주 목적으로 서울에서 빌라를 매매하는 것은 충분히 현명한 선택일 수 있습니다. 예산을 절약하면서, 실용적이고 편리한 주거 공간을 마련할 수 있기 때문입니다. 다만, 빌라는 아파트에 비해 관리와 환경, 재산 가치에서 차이가 있을 수 있기 때문에, 위치, 관리 상태, 주변 환경 등을 잘 따져보고 결정하는 것이 중요합니다.
특히 재건축 가능성이나 향후 개발 가능성이 있는 지역이라면 시세 상승이 기대될 수 있습니다. 실거주를 목적으로 한다면 빌라도 충분히 좋은 선택이 될 수 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 참고하세요!