안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울시 광진구의 쓰리룸 약 17평 빌라인데 전세보증금1억의 월세 125면 너무 비싼건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광진구 쓰리룸 약 17평도면 월 125만 원은 적당하다 생각합니다.룸 컨디션마다 가격이 다릅니다.감사합니다.
부동산
Q. 중소기업청년전세대출 조건에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중소기업청전세대출 상한액은 1억 원입니다.재직 기간은 6개월 이상 이여야 합니다.이미지 첨부해드리겠습니다.
부동산
Q. 재건축예정 월세입자 거주이전비 지원은 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상의 관한 법률을 적용받지 않는 재건축 정비사업에서는 세입자는 주거이전비를 의무적으로 받는 것이 아닌 임대인과 인차인 계약 특약사항에 따라 받을수도 못받을수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택을 농막 30평형같은것으로 짓는거는 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농막 설치 규정에 대해서 알아보시길 바랍니다.농막에서 숙박을 하는 것은 불법입니다. 6평 이상의 경우 소형주택으로 분류되어 주택 용도로 신고 가능하지만 신고 시 농막으로 분류되어 있다면 주택 모양이더라도 숙박이 불가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 생애최초 주택 취득으로 취득세 감면을 받은 주택은 몇년동안 실거주해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 취득세를 감면 받고 3년 이내 정당한 사유 없이 매각 하거나 임대, 증여하시면 감면 받은 세금을 추징 당할 염려가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양 아파트 계약금은 시행사에서 정하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 아파트 계약금은 대부분 시행사가 정합니다.재건축 및 재개발 아파트 같은 경우 조합에서 정하기도 합니다.감사합니다.
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Q. 주택을 구분하는 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 구분하는 기준은 구조적 특징 즉 형태에 따른 구분이 일반적입니다.단독주택 : 한 가구가 단독으로 사용하는 주택을 말합니다.다가구 주택 : 하나의 건물에 여러 세대가 거주하는 경우 하지만 공동주택이 아니라 단독주택으로 분류됩니다.공동주택 : 아파트, 연립, 다세대로 구분되며 아파트는 5층이상, 연립은 4층이하, 다세대 주택은 연립과 비슷하나 각 세대가 개별적으로 소유합니다.감사합니다.
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Q. 유치권행사라는게 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유치권이란 민법 제 320조에 근거를 둔 권리로 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건과 관련된 채권이 변제될 때까지 그 해당 물건을 유치할 권리를 의미합니다.예를들어 건물 시공 중 공사비 지급을 하지 않는다면 그 해당 건물을 점유하여 대금 변제될 때까지 유치행위를 하는 것입니다.감사합니다.
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Q. 재건축을 추진하려면 어떤 단계를 거쳐야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축을 추진하기 위해서는 일단 재건축 연한이 지나야 합니다.재건축 연한은 30년입니다. 기본적으로 30년은 지나야만 재건축 진행 가능합니다.또한 재건축을 하기위해서는 절차가 복잡합니다.이미지 첨부하여 드리겠습니다.
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Q. 매파 비둘기파 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비둘기파 매파의 의미는 주로 대외관계에서 관해 한 세력이나 집단 내에서 강경파는(매파), 온건파는(비둘기파)로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.