안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 재개발지역 대출문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문제는 없습니다만 신중하게 결정하시길 바랍니다.신탁 부동산은 조합 설립 동의권, 분양신청 자격, 분양가 산정 기준 등에서 조합과 법적 분쟁이 생기는 경우가 종종 있습니다.조합에서 신탁 명의 부동산은 조합원 자격이 없다는 입장을 취할 수 있기 때문에 이 부분을 직접 조합에 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 노량진 부동산 동향이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.노량진 일대는 서울시의 재개발, 재건축 추진 지역으로 지정되어 신규 아파트 공급이 증가하고 있습니다. 특히 노량진 1구역과 2구역은 사업이 활발히 진행 중이며 이로 인해 해당 지역의 부동산 가치가 상승하고 있습니다.노량진은 교통의 중심지로 상업시설에 대한 수요가 높습니다. 따라서 상업시설도 임대료 상승 추세를 보이고 있습니다.노량진은 앞으로 상승에 대한 기대가 커지는 지역입니다.관심있게 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 중도금 자납 후 잔금대출 시 한도 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추후 주택을 담보로 한 대출이라 시세에 따라 대출 금액이 정해지기 때문에 시세의 80%라고 생각하시면 되겠습니다.시세가 6억이면 6억에 대한 LTV 적용되어 대출이 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 하남 교산 신도시 사전청약 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3기 신도시 사전 청약은 대부분 끝났고 본청약이 진행 중에 있습니다.광명시흥 신도시는 사전청약 제도가 폐지되면서 사전 청약이 진행되지 않아 본청약이 시작되면 경쟁률이 몰릴 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔에서 전입신고를 하지 않을 임차인은 없을 것입니다.전입신고 및 확정일자를 받지 않으면 대항력을 가질 수 없기 때문에 보증금이 위험해 지기 때문입니다.따라서 임차인은 전입신고와 확정일자를 신고 할 것입니다.감사합니다.