안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. Lh청년매입임대 관련 궁금사항에 대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 신청 요건이 거주지 기준일 때 천안 또는 충남 지역 거주자만 신청 가능한 경우 다른 곳으로 전입신고 한다면 거주지 요건을 충족하지 못하게 되면 탈락 사유가 될 수 있습니다.공고문을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역은 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 토지의 투기 방지나 개발 계획 보호 등을 목적으로 국가나, 지방자치단체가 지정한 허가제한지역입니다.이 구역 안에서는 토지를 거래할 때 관할 구청장의 허가를 반드시 받아야 합니다.서울의 강남 3구와 용산구가 토지거래허가구역이며 아파트는 제외한 빌라, 다가구 주택 등을 허가 받지 않고 매매를 하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공시지가 기준???( 취득세영수증, 부동산알리미)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세를 납부하며 받은 영수증에 나와 있는 공시지가 기준입니다.즉 지방자치단체에서 과세 기준으로 확정한 금액이 실제 행정 처리에 쓰이는 공시지가입니다.부동산 알리미에서는 토지 공시지가, 건물 기준 시가, 공시 가격 등을 열람할 수 있지만 여기에 나온 가격은 정부가 공시한 금액으로 지자체가 세금 부과하기 위해 사용하는 시가표준액과는 차이가 날 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 낙수 효과 이론에 대한 찬성과 반대 의견을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.낙수 효과는 주로 보수적 경제 정책에서 강조되는 개념으로 부유층과 기업이 더 많은 자본을 가지게 되면 그 자본을 통해 새로운 사업을 시작하거나 기존 사업을 확장할 수 있고 이로 인해 고용이 늘어난다는 논리입니다.기업이 활동하기 좋은 환경을 만들면 전체적인 경제 규모가 커지고 그 성장이 사회 전체에 긍정적인 파급효과를 줄 수 있습니다.하지만 단점도 존재 합니다. 실제로 낙수 효과가 작동하지 않았다는 실증 연구들이 많고 부유층의 소득이 증가해도 그것이 저소득층까지 내려가지 않고 오히려 부의 불평등만 심화시킨다는 주장입니다.부유층은 소득이 늘어나도 소비보다 저축을 늘리는 경향이 있고 실질적으로 소비 진작 효과는 크지 않다고 지적합니다.감사합니다.
부동산
Q. 무순위 줍줍을 통해 당첨 후 분양권 매도 시 생애최초 특공은 불가한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 특별공급의 핵심 자격은 본인 및 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 한다는 것입니다.주택에 대한 분양권, 입주권, 등기된 주택 소유 여부로 판단하는데 분양권 같은 경우도 소유로 간주되기 때문에 생애최초특별공급이 불가합니다.무순위 줍줍 같은 경우는 집단대출이 불가한 경우가 많아 직접 은행가서 받는 경우가 많습니다.감사합니다.