안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 지어지는 아파트는 대부분 4베인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 지어지는 아파트는 대부분 판상형(4bay) 타워형(2bay)로 지어집니다.3bay도 판상형이고 4bay도 판상형이라 환기와 맞통풍이 우수하여 4bay를 많이 선호합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기가 일어나게 된 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기 유형으로는 다양한 사기가 있습니다.첫 번째로는 깡통전세가 있습니다. 임대차 계약서 상 보증금과 선순위채권의 가약을 합한 금액이 임차주택의 매매비용 혹은 경매, 공매에 따른 매각대금을 초과하여 보증금이 위험해질 수 있는 유형입니다.두 번째로 신탁회사의 동으 없는 계약입니다.신탁이란 수탁자에게 특정재산을 이전하거나 담보로 설정해서 재산의 관리 처분 등의 행위를 할 수 있게 하는 행위입니다.세 번째로는 전월세 계약위조인데 중개보조원이 새로운 임차인과 전세 계약을 체결하고 업무를 위탁한 임대인에게 월세 계약으로 속여서 보증금을 받으려는 사례가 있습니다.피해를 막기 위해서는 대항력을 갖춰야하며 전입신고와 확정일자를 꼭 하시고 주변 시세 대비 전세가율이 높으면 피하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매시 세안고 매매합니다는 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세안고 매매는 "세입자를 안고 매매한다" 라는 뜻 입니다.현재 세입자가 있는 상태에서 그 세입자를 그대로 승계하면서 부동산을 매도하는 것을 말합니다.매수인은 세입자와 계약을 그대로 승계되며 세입자가 나갈 때까지 직접 입주할 수 없고 전세 보증금도 집주인이 아니라 새매수인이 반환해줘야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. Lh 신혼,신생아 매입임대주택 신청했는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공급호수는 1로 총 지원자 78명, 서류제출 대상자 7명입니다.거의 추첨이라 보면되고 서류 제출자 중 7명을 대상으로 예비 입주자 순번을 부여받게 됩니다. 무작위 추첨 방식으로 진행 됩니다.공급되는 순번이 1채 뿐이라 예비입주자 1번이 되어야만 실제 입주 기회가 주어집니다.만약 포기하면 그 다음 순번으로 넘어갑니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 부동산은 언제쯤 상승할지 궁금하네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어질 것으로 예상합니다. 따라서 서울을 중심으로 투자하거나 실거주를 추천드립니다.지방은 광역시 위주로 접근하되 인구가 감소되도 인프라가 유지될 만한 곳을 선택하는 것이 좋습니다.따라서 부산, 대구, 광주, 대전 등 광역시 위주 접근이 필요합니다.대선 이후 집 값이 상승할 것으로 보이나 서울부터 수도권 그 후 지방으로 확산될 것으로 보입니다.개인적인 생각이니 신중하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.