안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
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Q. 깡통전세라는게 정확히 무슨뜻인가요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세가가 매매가보다 높거나 비슷한 경우를 이야기 합니다집값이 전세가보다 낮거나 비슷하면 전세 만기시 새로운 세입자를 구하지 못해 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 많이 생깁니다이럴 때 이동을 하지 못하기 때문에 곤란해지는거죠깡통전세는 전세가보다 매매가를 보면 쉽게 알 수 있습니다
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Q. 내년도 부동산 관련하여 고민거리
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.경제상황에 대해 성급하게 예측을 하는 건 어려운 일입니다다만 집을 매매할 건지 전세를 살건지에 대한 내용은 이야기할 수 있을거 같은데 어떤 경우라도 집을 사는게 좋습니다하지만 상황이 맞지 않은데 억지로 먼저 매매를 하는 것보다 매매의 시점을 기다리면 전세를 사는 방법을 선택하는게 좋습니다즉, 무리하게 빨리 집을 사기보다는 준비를 하나씩 하는게 좋습니다언젠가 매매를 해야한다는 생각으로 하나씩 준비하면 좋은 결과로 이어질 수 있습니다
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Q. 자동연장으로 8년넘게 살고 있는데 조카사 온다고 나가라는데 맞나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이런 경우에는 계약갱신청구권을 사용해서 계약을 연장할 수 있습니다이전에 계약을 자동으로 연장한 것과는 무관하게 계약갱신청구권을 사용하면 주인이 거부할 수 없습니다본인이나 본인의 자녀가 아닌 경우에는 나가라 요구할 수 없습니다
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Q. 지금이 부동산 저점은 아닌거 맞는건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.저점을 알 수 있는 사람은 없습니다그리고 그 저점을 찾지 못하기에 섣불리 살 수 없습니다조금 올라가는 시점이 오더라도 다시 떨어지는 공포가 있기 때문에 저점에서 매수를 하기 보다 적절한 시점을 스스로 결정하는게 옳은 선택이 되는 경우가 많습니다
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Q. 전세 계약 갱신권 청구 및 계약자 변경
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아뇨 이사비를 지급하고 협의를 했다면 갱신청구권에 위배가 될 것으로 보이지는 않습니다돈을 주고 합의가 이루어진 경우에는 손해배상의 대상이 되지 않으니 너무 걱정하지 않아도 될거 같네요
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Q. 대지의 용도만 볼때 어느용도가 제일 가치가 높나요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.용적률이 높은 순으로 가치가 높다고 보면 됩니다상업지가 가장 가치가 높고 건물도 높게 지을 수 있습니다
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Q. 서울집값 9년 만에 최대 낙폭??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.실제로 집 값이 떨어졌다기 보다는 거래가 안되다보니 급급매로 나온 매물만 팔리고 있습니다거래량이 어느 정도 있어야 실제로 떨어진걸 체감할 텐데 아직 몸으로 느껴지지는 않기 때문에 좀 더 지켜보는 관망세가 이어집니다앞으로도 비슷하게 상황이 급한 사람들의 매물이 좀 더 거래 될 것으로 보이기 때문에 연말까지 조금씩 빠질거 같네요
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Q. 2주택자인데 똘똘한 한채 갈아타고 싶어요.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.2주택이라 적게 오른 주택을 먼저 매도 하는 방법이 가장 좋습니다적게 오른 주택을 매도 하고 나머지 주택의 양도세를 비과세로 만들어 상급지로 갈아타는 방법을 사용하면 됩니다
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Q. 보증보험가입 거절시 계약은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어떤 특약을 작성했는지에 따라 다릅니다단순히 보증보험가입에 협조하기로 한다는 특약이라면 계약을 해지하기 어렵습니다보증보험 가입이 거절될 시 계약을 해지하기로 한다 와 같이 안 되었을 때 어떻게 할지에 대한 특약이 있다면 계약금을 돌려받고 계약을 해지할 수 있습니다
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Q. 부동산이 너무 올라도 문제고 떨어져도 문제인데 금리인상 장점이 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리 인상이 되면 경기가 안 좋아지는 영향이 있으니 부동산 시장도 하락이 올 가능성이 아주 높습니다순기능이라면 너무 오른 주택가격의 조정으로 실거주자들의 주택 마련이 가능한 시기가 올 수 있다는 것 뿐 투자나 시세차익 등의 관점으로 보면 좋을만한 점은 없습니다