안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 이런 경우 원룸 계약이 묵시적 갱신에 해당되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이런 경우에는 묵시적 갱신으로 말을 한 날로부터 3개월 후에 해지가 되거나 다음 세입자가 구해지는 날 계약을 해지할 수 있습니다이 부분은 주인과 협의할 수 있는 내용이니 원만하게 합의를 한다면 어떤 방식으로 하든 상관없습니다
Q. 부동산매도관련하여 현재 금리가 많이 오르고 경기가 안 좋은데 매도하는게 좋을까요? 좀 더 기다리는게 좋을까요? 대출이자때문에 너무 걱정이라서요.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어떤 상황인지 알아야 답변을 드릴 수 있는 질문이지만 일반적인 경우를 예로 들어 이야기 해드릴게요금리가 당분간 지속적으로 상승하기 때문에 이 기간 동안 대출이자가 부담이 되는 경우라면 하루라도 빨리 매도를 하는 게 좋은 방법입니다실거주를 하는 경우라면 덜하지만 투자로 매수한 집의 경우에는 수익률을 잘 계산해서 신중하게 결정하셔야 할 시기입니다
Q. 주택임대사업자 보증가입 면제 요건
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 최우선 변제금액이라고 검색하면 됩니다지역마다 최우선 변제금액이 있는데 그 금액 이하의 경우에는 가입을 하지 않을 수 있습니다2. 주택가격을 산정하는 기준이 있습니다 KB시세와 공시가격 등을 기준으로 하고 일반 시세와는 조금 차이가 있을 수 있습니다
Q. 부동산 복비 관련해서 여쭤봅니다..
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약에 대한 중개보수는 원래 계약을 하는 당사자들이 부담을 해야 합니다임대인이 내야 하는데 이렇게 되면 임대인은 다음 세입자와 계약을 하지 않습니다그래서 중도에 퇴실 하는 경우에는 임차인인 세입자가 복비를 부담합니다지금의 경우에도 복비는 임차인이 부담해야할 걸로 보이네요
Q. 월세 연장은 최장 몇년까지 할수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.월세도 전세와 똑같은 임대차 계약입니다그래서 1년 계약이 아니라 2년이 기본으로 보장되고 다시 2년을 살 수 있습니다즉, 월세계약이라도 2+2 가 가능합니다