안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 만료 후 전세금 못 받을 경우
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.관리비는 일할 계산해서 주인과 정산을 하면 됩니다그리고 만기일이 다되어가면 다음세입자를 구해 돈을 마련하거나 직접 거주할 경우 돈을 융통해서 돈을 주기 때문에 미리 걱정하지는 않아도 됩니다만기 6~2개월 사이에 협의하다보면 진행방향과 상황을 알수 있습니다그때 돈을 주지 않으면 할 수 있는 법적 조치가 많으니 너무 걱정하지 않아도 될거 같네요
부동산
Q. 부동산 등기부등본으로 확인할 수 있는 것들
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.등기부등본에는 소유권에 관한 내용과 그외 내용이 나와있습니다소유자에 대한 인적사항을 확인할 수 있고 소유권 외의 집을 담보로한 대출 등을 확인할 수 있습니다내용이 많지만 볼 줄만 안다면 대략적인 흐름을 파악할 수 있습니다
부동산
Q. 내년에 금리인상 한다는데 내년에…
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리가 오르게 되면 자연스럽게 대출에 대한 이자 비용이 증가합니다뿐만 아니라 시중에 있는 돈의 방향이 자연스레 금리가 높은 안전금융자산으로 이도 하게 됩니다그럼 집을 살만 한 사람들의 매수 심리가 줄어들고 부동산의 가격은 자연스럽게 떨어지게 됩니다내년에 대한 부동산 투자를 생각하고 있다면 지금부터 부동산 투자공부를 시작하면서 매물에 대한 꾸준한 관심을 갖는게 좋을듯합니다
부동산
Q. 전세계약갱신청구권 1개월전에도 가능할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.위 계약의 경우에는 만기전 6~1개월 전에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.그러니 지금도 사용할 수 있고 빨리 사용하는게 좋을 거 같네요좋은 결과 있길 바랍니다
부동산
Q. 주택청약! 세대주가 아닌 상태에서도 효과 있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약통장을 만드는 것은 어떤 상태에서 만들든 크게 상관없습니다하루라도 빨리 만드는게 가점을 더 받을 수 있습니다나중에 청약신청을 할 때가 중요하기 때문에 그때 세대 분리가 되어있으면 되는거지 지금은 상관없습니다
부동산
Q. 청년우대형 청약통장으로 전환하고 싶어요. 미납금을 회차별로 넣어서 인정받을 수 있나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.기존에 있던 금액과 기간을 그대로 유지하면서 통장을 변경하면 됩니다어떻게 진행하든 크게 상관없기 때문에 하루라도 빨리 변경하는게 좋을 거 같네요
부동산
Q. 정부에서 전세 대출은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.정부에서 하는 상품이라고 하더라도 대출은 시중은행을 통해서 신청합니다그러니 은행에 가서 상담을 받으면 이 대출 상품에 대해서 설명을 들을 수 있습니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 중도금 대출을 하면 전세를 못주나요.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어떤 조건으로 청약을 받았느냐에 따라 다른 답변이 나올 수 있습니다기존에 중도금 대출을 한 경우에는 바로 입주를 하지 않아도 되고 전세를 줘도 됩니다하지만 최근에는 대출에 대한 여러가지 제약이 있어서 반드시 입주를 해야하는 단지들이 많이 있으니 시행사측에 문의해 확인해보는게 좋습니다
부동산
Q. 부동산 경기 다음 정부엔 어떤 방향으로 흘려갈까요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아마 좋은 쪽으로 해결 되실 겁니다지금은 누가 정권을 잡을 지도 모르는 상황이라 어떻게 흘러갈지 예상하기가 어렵네요부동산 경기가 갑자기 매수세가 줄어들게 되면 영원히 팔기 어려울 거 같지만 언제 그랬냐는듯이 매수자가 나타나니 너무 걱정하지 마세요.
부동산
Q. 아파트와 빌라의 차이 궁금합니다 층수와 세대수에 기준이되는지요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보통은 그렇게 구분하면 편합니다5층이상이면 아파트로 보면 됩니다아파트는 세대수와는 크게 상관없구요이런 경우에는 건축물대장을 확인해보는게 좋습니다정부24에서 무료열람 가능합니다