안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 묵시적 갱신 만기후 중개 수수료 부담은?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.묵시적 갱신 된 상태에서 만기가 되었다고 하면 당연히 집주인이 중개수수료를 부담합니다내놓는것도 마찬가지로 임대인이 하는거구요만기가 되면 임대인은 임차인에게 보증금을 돌려줘야 할 의무가 생기는거라 임대인이 일을 처리하는게 맞습니다.
Q. 임차인으로부터 월세를 못받고 있어요.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이런 경우에는 조금이라도 빨리 법적인 조치를 취하는게 좋습니다집주인이라도 강제로 내보낼 수 없기 때문에 명도소송과 강제집행을 해서 세입자를 나가게 해야 하는데 이게 시일이 걸립니다개인적인 사정이 있다고 하더라도 일방적으로 연락을 안받는 거라면 하루라도 빨리 조치를 취하는게 맞아보이네요
Q. 부동산은 가격이 오르지만 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계속 올라간다는 건 장기적인 관점으로 보았을 때는 맞는 말이지만 하나하나를 놓고보면 틀린 말입니다상승만 일어난다면 누구나 부동산을 사는 일을 가장 먼저해야 하지만 부동산도 오르락내리락하면서 움직이는 투자시장입니다조정을 받게 되면 떨어집니다그래서 적당한 타이밍과 장기보유 계획을 가지고 집을 사는게 중요합니다
Q. 지금처럼 집값이 계속 우상향할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계속 오르는 시장은 어떤 투자에서도 볼 수 있습니다장기적인 관점에서 봤을 때 우상향을 한다고 하더라도 그 안에 작은 주기가 있는게 너무나 당연합니다오르락내리락하면서 계속 꾸준히 올라가는게 부동산이라 보면 좋을 거 같네요하지만 그 기간동안을 고통받을 수 있으니 스스로 기준에 잘 맞는 시기를 판단하는게 좋을 거 같습니다
Q. 주택임대 보증보험 소멸형인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보통의 보험이 그렇듯 위험에 대해 보증을 해주고 만기가 되면 없어집니다기간이 남아있는 상태에서 해지되거나 다른 세입자가 들어오게 되면 보험사에 연락해 환급에 대해 문의하면 금액을 알려줍니다