안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 다세대주택 건물가액에서 몇프로의 융자가 안전한 수준으로 보나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.다세대 주택은 따로 등기가 나와있는 경우가 개별 세대마다 금액을 확인하는게 좋습니다위 내용상 다가구 주택을 이야기 하는 것 같은데 건물가액이 17억일때 대출이 7억이라면 안전합니다하지만 이때 선순위에 입주한 다른 사람들의 보증금의 합을 확인해야 합니다그래야 안전한지 여부를 알 수 있습니다
Q. 와이프에게 아파트하나주려하는데
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아내에게 아파트를 증여하려고 하는 경우라 하더라도 세금을 제대로 계산해서 하는게 좋습니다되도록 세무사 사무실이나 세무서에 방문해서 상황에 맞는 정확한 상담을 받고 진행하는게 좋습니다
Q. 전세계약을 할때 계약자와 실거주자?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약자가 본인이 전입신고를 해야 대항력이 만들어 집니다이런 경우에는 자녀 이름으로 계약을 하고 전입을 하거나 혹은 부모님 이름으로 계약하는 경우 부모님이 전입을 해야합니다확정일자는 누가 받든 상관없습니다
Q. 전세계약에 중개사를 꼭통해야하나요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.굳이 부동산에 가서 중개사를 통해서 하지 않아도 됩니다계약 당사자인 임대인과 임차인이 서로 합의하고 계약서를 써도 아무런 문제가 없습니다연락없이 기간이 지나면 자동으로 연장되기 때문에 5% 증액을 하려면 미리 연락해서 계약을 진행하는게 좋습니다
Q. 부동산거래시 반드시 중계인 거쳐야되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약은 굳이 중개사나 부동산을 거치지 않고 계약을 해도 됩니다계약당사자간의 협의만 이루어진다면 직거래도 가능합니다다만, 은행대출이나 기타 다른 문제에 대해 조율할 부분이 있다면 중개사를 통해서 계약하는게 좋습니다