안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 가스계량기 교체비용 부담은 임대인과 임차인중 누가 부담하는가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.작은 소모품과 세입자가 직접 파손한 부분을 제외하고는 모두 임대인이 교체하고 비용을 부담하는게 맞습니다지금의 경우에도 집주인에게 비용을 청구하고 받을 수 있을거 같네요
부동산
Q. 월세 보증금 인상 월세 인하 비율?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 있어서 마음대로 조정을 하지 못하고 그 조건을 거부하고 기존 금액에서 5%로 주장할 수 있습니다임대사업자라고 하는데 임대인이나 직계비존속이 살아야한다고 거부하면 나가야하나요?-임대사업자는 실거주를 이유로 나가라고 할 수 없습니다그리고 임대사업자라면 위 조건에 있어서도 임차인이 요구하는 임대차계약을 거부할 수 없습니다
부동산
Q. 유주택자인데 직장땜에 타지 월세 사는 경우
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.제가 아파트 구매 시 받은 대출때문에 주소이전이 불가하다고 알고 있습니다. 그런가요?-네 대출 상품마다 다르기는 하지만 그런 조건이 있는 경우가 많습니다대출한 은행을 통해 문의해서 확인해보는게 좋습니다 그리고 유주택자는 월세 연말정산 공제도 안된다고 하는데 ㅠㅠ 맞나요?-네 무주택자만 가능합니다
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Q. 지금아파트를 추가로분양하는게 맞을까요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.여러가지 상황을 정확하게 알아야 하겠지만 지금은 기존 주택의 양도세부분을 계산하고 그보다 이익이 클지 여부를 확인해야 합니다새로 구입하는 주택의 이익보다 양도세가 많이 나오거나 세금이 더 많이 나올 수 있다면 굳이 살 이유가 없는거죠.
부동산
Q. 오피스텔이나원룸부동산 업자와 계약해도 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.정상적인 계약이라면 집주인이나 대리인이 직접 나와서 계약을 하고 부동산에 일임하는 경우라도 서류를 모두 지참합니다그게 아니라면 믿고 계약하면 안됩니다보증금 전체가 위험해질 수 있는 위험한 거래입니다
부동산
Q. 아파텔 청약이 좋은 선택인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.지금 아파트의 대체재로 아파텔의 수요가 많습니다그런데 이 수요가 이어질지 정확하지 않기 때문에 선택을 해야하는 문제로 보여지네요이건 투자를 하는 사람들의 성향에 따라 결정할 수 있는 부분이라서 좋다 나쁘다로 말하기는 어려울 거 같습니다지금 상황에서는 괜찮은 선택으로 보여집니다
부동산
Q. 청년전월세대출, 버팀목대출 중 뭐가 나을까요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 방을 구하고 대출신청을 해야하는건지 그 반대인건지-그 전에 대출상품을 알아보고 계약을 합니다 2. 보증금 전액 대출받을 수 있는가?-100% 대출이 되는 경우는 없습니다3. 월세도 가능한지가 궁금합니다! 전세금액도 너무 커서 감당이 안되더라구요 500/50정도로 대출도 가능한가요?-월세도 동일하게 대출이 됩니다그런데 지금 당장 돈이 없다면 대출보다 단기 월세방을 알아보는게 좋습니다보증금 60 월세 60 이런 식으로 진행하기 때문에 마통이나 신용대출로도 충분히 가능할거 같네요
부동산
Q. 집값이 언제쯤 본격적인 하락을 할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이 부분은 알수 없습니다하지만 지금은 집값이 하락하든 상승하든 시장을 관망해서 어느쪽으로 움직이는지 보고 집을 사야하는 시기입니다그래서 거래가 잘 이루어지지 않고 있는거라 보면 좋을거 같네요
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Q. 아파트 압류가 걸리면 팔지 못 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.압류에 걸리는 경우에도 팔 수 있습니다다만, 압류에 걸린 내역이나 금액을 확인하고 계약금이나 중도금으로 법무사를 통해 말소를 하고 진행 조건으로 매매를 합니다하지만 현장에서 압류가 되어있다면 물건을 취급하지 않으려는 경우가 많습니다
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Q. 중간에 퇴거할때 중개수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약을 한 당사자인 임대인이 중개수수료를 내는게 맞습니다하지만 그렇게 한다면 임대인은 다음 세입자와 계약을 하지 않습니다그래서 살고 있는 임차인의 사정으로 인해 중도퇴실하는 경우 임차인이 중개수수료를 부담하기로 하는겁니다지금 경우에는 주인과 잘 협의해보는게 좋을듯 합니다