안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 만기후 중개 수수료 부담은?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.묵시적 갱신 된 상태에서 만기가 되었다고 하면 당연히 집주인이 중개수수료를 부담합니다내놓는것도 마찬가지로 임대인이 하는거구요만기가 되면 임대인은 임차인에게 보증금을 돌려줘야 할 의무가 생기는거라 임대인이 일을 처리하는게 맞습니다.
부동산
Q. 임차인으로부터 월세를 못받고 있어요.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이런 경우에는 조금이라도 빨리 법적인 조치를 취하는게 좋습니다집주인이라도 강제로 내보낼 수 없기 때문에 명도소송과 강제집행을 해서 세입자를 나가게 해야 하는데 이게 시일이 걸립니다개인적인 사정이 있다고 하더라도 일방적으로 연락을 안받는 거라면 하루라도 빨리 조치를 취하는게 맞아보이네요
부동산
Q. 부동산은 가격이 오르지만 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계속 올라간다는 건 장기적인 관점으로 보았을 때는 맞는 말이지만 하나하나를 놓고보면 틀린 말입니다상승만 일어난다면 누구나 부동산을 사는 일을 가장 먼저해야 하지만 부동산도 오르락내리락하면서 움직이는 투자시장입니다조정을 받게 되면 떨어집니다그래서 적당한 타이밍과 장기보유 계획을 가지고 집을 사는게 중요합니다
부동산
Q. 지금처럼 집값이 계속 우상향할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계속 오르는 시장은 어떤 투자에서도 볼 수 있습니다장기적인 관점에서 봤을 때 우상향을 한다고 하더라도 그 안에 작은 주기가 있는게 너무나 당연합니다오르락내리락하면서 계속 꾸준히 올라가는게 부동산이라 보면 좋을 거 같네요하지만 그 기간동안을 고통받을 수 있으니 스스로 기준에 잘 맞는 시기를 판단하는게 좋을 거 같습니다
부동산
Q. 주택임대 보증보험 소멸형인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보통의 보험이 그렇듯 위험에 대해 보증을 해주고 만기가 되면 없어집니다기간이 남아있는 상태에서 해지되거나 다른 세입자가 들어오게 되면 보험사에 연락해 환급에 대해 문의하면 금액을 알려줍니다
부동산
Q. 각종 부동산 시세가 다른 이유가 어떤걸까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.매매가는 집주인이 내놓는 금액으로 1차 결정되고 2차로 부동산 시세에 맞게 조정됩니다하지만 옆집보다 우리집을 비싸게 팔수도 있고 싸게 팔수도 있기 때문에 정확한 금액이 정해지지 않습니다동시에 다른 곳에서 각각 계약이 되기 때문에 가격은 다를 수 있습니다
부동산
Q. 부동산 계약시 무엇을 꼭 챙겨서 확인해야할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약마다 세세하게 다른 부분은 많지만 다 비슷한 과정을 통해서 이루어집니다가장 중요한 건 소유권 여부를 확인하는 겁니다등기부등본상 주인이 맞는지 확인하고 신분증을 확인하면 됩니다만약 본인이 아닐시 계약을 할 수 있는 정당한 권리가 있는 건지 확인하는 대리인 서류만 잘 확인하면 사기 당할 가능성은 크기 않습니다.
부동산
Q. 이사를 온 뒤 전입 신고를 안하게 되면 어떤 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않게 되면 과태료를 부과할 수 있습니다하지만 실제로 과태료를 부과하거나 처벌하는 경우는 거의 본적이 없네요전국에 한 두명이 있을지는 모르지만 실제로는 안한다고 봐도 될거 같네요
부동산
Q. 앞으로 분양받는거에.대해서 어떨게샹각하세요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.가능성이 전혀 없는 이야기는 아닙니다하지만 보통 이런 걸 예상하고 집을 분양 받지 않는 경우는 없습니다확실하지 않은 미래에 대한 걱정을 미리 대비할 수는 없기에 필요하고 좋다고 판단되면 분양을 받으면 되고 비싸다 판단되면 굳이 억지로 할 필요는 없어보이네요
부동산
Q. 금리인상시기, 아파트 가격은 상승할까요? 아니면 하락할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리와 부동산을 두고 반드시 금리인상했을 때 이렇게 된다라고 이야기 하기는 어렵습니다다만 기준 금리가 올라갈 경우 경제적인 흐름을 보면 굳이 부동산쪽으로 돈이 흘러들어올 가능성이 높지는 않습니다기본적으로 대출 금리가 오르면 집을 사는 사람에게 부담이 커지니 집을 사는 사람이 적어질테고 그럼 수요가 작은 시장이니 팽창하기는 어려워집니다금리인상은 부동산 시장에 좋은 효과를 가져다 주는 요인은 아닙니다