안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 부동산재테크를 공부를 해보고 싶어요!
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.투자에 대한 공부를 시작하려고 한다면 일반 부동산 책을 통해서 시작을 하는게 좋습니다서점에 가면 수많은 부동산투자에 관련된 책들이 있습니다 어떤 거든 크게 상관없이 3권 정도를 골라서 읽어보시면 공부의 방향을 정하실 수 있을겁니다또 공인중개사 공부는 투자와 다르기 때문에 특별히 추천해드리지는 않습니다중개일을 한다면 도움이 되겠지만 투자를 목적으로 한다면 1년이나 걸리는 공부라 오히려 시간 낭비가 될 가능성이 높습니다
Q. 아파텔과 오피스의 투자가치를 비교분석 알고싶어요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.오피스라는게 어떤걸 이야기하는지 모르겠지만 일반적인 오피스텔로 이해하고 설명드리겠습니다전부터 오피스텔에 1인가구들이 거주할 것을 예상해서 많이 지어졌습니다하지만 실제로는 오피스텔보다 아파트의 가격이 크게 상승했습니다지금 아파텔은 아파트의 대체저로 만들어졌다고 보면 됩니다그러니 실제로 거주를 하기 위해서는 아파텔이 조금 더 낫고 월세를 받을 목적이라면 오피스텔을 선택하면 됩니다
Q. 분양가/KB시세/감정가 어떤 기준일까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.가장 보수적으로 보면 분양가로 보는게 가장 좋을거 같네요이전에는 청약에 당첨되이 입주시가 되면 그 당시 KB시세에 맞춰 대출이 되어 분양가보다 많은 대출이 되는 경우도 있었습니다그런데 지금 기준을 바꿔서 분양가를 기준으로 하고 있으니 분양가를 기준으로 보수적으로 생각해 준비한다면 문제가 없을거 같네요
Q. 내집마련디딤돌대출시 아파트 빌리 오피스텔?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.수요가 많은 걸 선택하는 게 가장 좋은 방법입니다아파트가 다른 투자처보다 유리한게 사람들이 가장 많이 선호하는 주거 형태이기 때문입니다그런데 일부지역에서는 오피스텔이나 빌라를 더 선호하는 곳이 있을 수 있습니다그러니 지역특성에 맞게 주택을 선택하는게 가장 좋습니다
Q. 세입자가 전 임대인한테 보증금 안받고 먼저이사한경우 나중에 문제 생기면 누구의 잘못이죠?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.만기가 언제인지가 중요합니다보증금을 반환해야 하는 시기를 정확하게 확인해서 책임여부를 따져볼 수 있습니다만기때까지는 주인이 보증금을 반환할 의무는 없지만 만약 만기가 되었다면 주인은 임차인에게 보증금을 반환해줘야 하는거죠