안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 바뀌었는데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.매매가 되더라도 새로운 임대인은 기존 임대차계약을 그대로 승계합니다즉 주인이 바뀌더라도 보증금을 새로운 집주인에게 돌려받을 수 있으며 이전 계약과 동일하게 권리를 주장할 수는 있습니다하지만 계약서는 다시 써두는게 나중에 혹시 문제가 생겼을 때 대처하기 편리합니다
부동산
Q. 수도권 집값 6개월만에 0%대 상승률이라는데요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.언제 집을 사야할지에 대한 답은 없습니다다만 지금의 경우에는 굳이 서둘러서 집을 살 이유가 많지 않은 시기입니다앞으로 시장이 어떻게 변할지 정확하게 알지 못해도 큰 상승이 일어날 가능성이 낮은 경우에는 천천히 시장을 관망해도 좋습니다.
부동산
Q. 부동산 재개발 몇년 걸리나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.재개발의 경우 얼마나 걸릴지 확신할 수는 없지만 지금 동의서를 걷고 있는 중이라면 향후 5년 안에 빠르게 추진이 되기는 어려울 것 같습니다.길게는 10~15년간 아무 변화가 없는 경우도 많아서 지금부터 걱정하지 않아도 될거같네요
부동산
Q. 전세 재계약 9개월살건데 계약서상 2년문제없을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보통 자연스러운 노후화의 경우에는 주인이 고쳐주는게 맞습니다그리고 계약갱신청구권을 사용한 계약은 해지를 하겠다는 의사를 밝히고 3개월 후에는 계약이 해지되는 것으로 보기 때문에 이사가기전 3개월 전에만 주인에게 내용을 전달하면 됩니다.이때 다음세입자를 구하는 경우 부동산중개수수료는 집주인이 부담합니다
부동산
Q. 임대료 상한선이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전월세 상한제 내용으로는 5%내에서 협의해서 증액해야 합니다하지만 임대인들은 보통 상한제를 지키기 보다 재계약을 하지 않는 편을 선택하기 때문에 임차인은 더 많이 올려주거나 다른 곳을 찾는 경우가 많습니다
부동산
Q. 어떤 방을 먼저 구해야 할지, 전세자금대출이 가능할지 문의
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 지금 시점(임용 전, 소득 없음)에서 어떻게 방을 구하면 좋을지(원룸 월세?, 빌라 전세? 아파트 전세?)-처음에는 월세로 거주하다 6개월~1년 후 자금이 조금 모이면 전세로 이동하는게 좋을거 같아요처음부터 무리할 필요는 전혀 없습니다2. 지금 시점에서 전세자금 대출이 가능한지?가능하다면, 어떤 전세자금 대출이 가능하고, 한도가 어느 정도이며,어떻게 신청 및 진행해야 하는지?-가능한 전세대출 상품이 있긴 하지만 질권을 설정하는거라 집주인의 동의도 필요하고 금리도 다소 높습니다3. 기타 조언이 있으면 부탁드립니다-첫 해부터 전세를 하기보다 월세를 살면서 주변 부동산에 대해 좀 알아보고 난 후에 살곳을 잡는게 좋아보이네요
부동산
Q. 사회초년생이 전세와 월세 중 돈을 더 아낄 수 있는 쪽은 어디인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.비용이 나가는 것을 비교하면 좋습니다같은 비용이라면 전세가 월세보다 집이 더 크거나 좋은 경우가 많습니다하지만 같은집에서 전세와 월세의 비용이 차이가 나지 않는다면 월세가 좀 더 움직이기도 좋고 안전합니다
부동산
Q. 월세 계약만료전 이사시문제 집주인말바꿈
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이 경우 주인이 구두로 이야기를 했기 때문에 이에 대한 계약이 시작되었다고 볼 수 있습니다이런 경우에는 이런 내용을 내용증명으로 주인에게 보내서 보증금을 반환해달라고 요청하고 분쟁조정 같은 법적인 도움을 받아서 진행해보는게 가장 좋을거 같아요
부동산
Q. 전세만기전, 세입자 구하기 전 이사 먼저 나갈때 주의할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.다음 세입자를 구하고 보증금을 돌려받기 전까지 전입신고를 빼지 않고 계속 점유를 유지하는게 중요합니다점유는 그 집에 짐을 두고 사는 것을 이야기 합니다약간의 짐만 둬도 가능하니 다른 사람에게 비밀번호를 주지 않는게 중요합니다.부동산이 보러올 때마다 연락해달라고 하면 됩니다
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Q. 원룸 보증금천에 월세 50 만원일 때 복비는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.계약기간으 서로 협의를 한다면 짧게도 가능하고 길게도 됩니다그리고 중개수수료의 경우는 1000-50이라면 24만원(부가세별도)가 맞네요