안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
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Q. DSR이 정확히 어떤건가요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.간편하게 이야기 하자면 내가 버는 소득에서 매달 이자와 원금이 얼마나 나가는지를 확인해서대출을 관리한다는 겁니다소득에서 대출받은 이자와 원금이 많이 나가면 힘들어지기 때문에 미리 관리해서 대출을 많이 해주지 않겠다는 뜻이고 소득이 높아도 대출이 어려워지기 때문에 집을 사려면 돈이 많이 필요합니다
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Q. 올해 서울 부동산 가격이 떨어질까요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이건 예민한 부분이라서 정확한 답변은 어려울거 같네요하지만 대선보다는 금리와 세계적인 경제상황을 보는게 좋을 거 같습니다대선에서 누가 당선되든 큰 흐름을 흔들정도의 정책을 내기 어렵습니다지금 정권이 집값을 잡겠다고 정책을 내놓았지만 결국은 정권말까지 성공하지 못했습니다경제의 흐름을 보는게 조금 더 나은 방법입니다금리가 오르고 있고 상승하기 쉬운 상황은 아닙니다
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Q. 주택청약통장 매월 얼마 납입해야 좋은가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.10만원 이상을 입금하는건 크게 의미가 없습니다매달 인정 금액이 10만원이라서 매달 꾸준히 10만원을 넣고 오랫동안 유지를 한다면 국민주택에서도 가능성이 높아지기 때문에 매달 10만원씩 꾸준히 입금하는걸 추천해드립니다
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Q. 부동산 관련 업종의 향후 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.공인중개사의 경우에는 평균소득이 큰 의미가 없는 직종입니다바로 옆에 있는 사무실이라고 하더라도 소득 차이가 아주 큽니다다만, 일반적인 소득의 경우 매달 300만원 전후로 형성이 되는거 같네요상대평가에 대한 이야기는 예전부터 꾸준히 나온 이야기지만 아직 확정된건 아닙니다노후 대비로 준비하는거라면 충분히 괜찮은 전망을 가진 자격증이라고 보입니다
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Q. 잔금날짜를 바꾸려면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.날짜를 바꾸는데 대해서 별다른 문제가 있지는 않습니다하지만 잔금일을 중요사항이기 때문에 수정하기 보다는 새로 계약서를 작성하는 편이 좋을거 같네요
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Q. 금년도 대전 부동산 시장 방향은?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아무래도 대전 뿐만 아니라 세종시까지 당분간 상승으로 이어지기는 쉽지 않은 상황으로 보여지네요지속적인 상승으로 인한 숨고르기도 있지만 금리 상승이 시중에 있는 현금의 유동성을 빠르게 없앨 가능성이 아주 높아 보입니다당분간 부동산 시장이 크게 상승하기는 어려워보입니다
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Q. 공인중개사시험에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.독학으로 합격한 분들도 많이 있습니다하지만 되도록이면 인터넷강의로 준비하는 걸 추천해드립니다워낙 낯설은 단어도많고 처음에 적응하기가 쉽지 않습니다1년정도 준비하면 충분히 합격가능합니다
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Q. 공인중계사의 난이도는 어느정도인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.3개월을 어떻게 보내는지가 중요합니다실제로 3개월동안 공부하고 합격하려면 하루에 15시간 이상 공부해야 합니다실제 경험담입니다법 전공을 한게 아니라면 3개월안에 하는거 진짜 힘듭니다
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Q. 공인중개사 1차,2차 시험 난이도가 어떤가요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.최근 합격한건 아니지만 난이도는 거의 비슷하고 다만 공부할 양이 많습니다1차는 약 2~3달 정도 공부하면 되는데 2차가 6개월 이상 공부를 해야합니다난이도가 높은 시험은 아닌데 시간이 많이 필요합니다
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Q. 집주인입니다. 작년에 1년짜리 월세계약을 했습니다. 오늘 계약만기 15일전에 세입자가 1년 더 살겠다고 합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이번에 계약서를 작성하게 되면 새로운 계약시작일부터 2년을 보장해주어야 합니다하지만 새로 연장되는 계약을 이전 계약의 연장이라고 본다면 처음 세입자가 들어온 날부터 계산할 수 있습니다계약갱신권도 마찬가지로 적용됩니다