안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 업무용 오피스텔 전세권 설정이 궁금해요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세권 설정을 하는 건 임차권과는 다르기 때문에 사업자 등록을 했다고 전세권을 하지 못하는 건 아닙니다즉, 사업자등록을 한 곳에 전세권을 설정해도 됩니다.
Q. 전세 계약기간 종료후 전세보증금을 집주인이 반환하지 않을 때 이사 및 전입신고?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.세입자가 이사를 위해 다른 집에 전입신고 및 확정일자 받으면 기존의 전세보증금 대항력에 문제가 생길까요? -네 보증금을 받지 않고 전입신고를 옮긴다면 대항력에 문제가 생기게 됩니다한 가지만 더 여쭈면 법원에 '임차권등기명령' 신청이라는 것도 있던데.. 안전하게 하려면 이거 해야할까요?-대항력이 있는 상태에서 임차권등기명령을 하게 되면 전입신고를 옮겨도 대항력이 유지할 수 있습니다
Q. 부동산과 동산의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.동산과 부동산은 간단하게 움직이는 것과 움직이지 않는 것으로 구분할 수 있습니다쉽게 이야기 해서 자동차는 동산이라고 부를 수 있고 부동산은 땅이나 집으로 생각하면 됩니다재산으로써 차이는 없지만 구분해서 판단을 합니다
Q. 임대료 5프로 이상 가능할카요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.만약 계약갱신 청구권을 사용하는 경우에는 5% 이상을 증액하는 것을 어렵습니다사용하지 않는 경우에는 5%이상을 증액하는 것도 가능하지만 사용을 했을 때는 5% 이내에서 증액을 해야 합니다.
Q. 아파트 분양가보다 집값이 더 떨어질 수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.꼭 분양가 보다 더 떨어지지 않는다고 이야기 할 수는 없습니다실제로 일부 단지는 분양 후에 분양가보다 떨어진 경우가 여러번 있었습니다물론 시간이 지나면서 가격이 상승했지만 일시적으로 떨어지는 경우는 있습니다