안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔 전세권 설정이 궁금해요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세권 설정을 하는 건 임차권과는 다르기 때문에 사업자 등록을 했다고 전세권을 하지 못하는 건 아닙니다즉, 사업자등록을 한 곳에 전세권을 설정해도 됩니다.
부동산
Q. 전세 계약기간 종료후 전세보증금을 집주인이 반환하지 않을 때 이사 및 전입신고?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.세입자가 이사를 위해 다른 집에 전입신고 및 확정일자 받으면 기존의 전세보증금 대항력에 문제가 생길까요? -네 보증금을 받지 않고 전입신고를 옮긴다면 대항력에 문제가 생기게 됩니다한 가지만 더 여쭈면 법원에 '임차권등기명령' 신청이라는 것도 있던데.. 안전하게 하려면 이거 해야할까요?-대항력이 있는 상태에서 임차권등기명령을 하게 되면 전입신고를 옮겨도 대항력이 유지할 수 있습니다
부동산
Q. 부동산과 동산의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.동산과 부동산은 간단하게 움직이는 것과 움직이지 않는 것으로 구분할 수 있습니다쉽게 이야기 해서 자동차는 동산이라고 부를 수 있고 부동산은 땅이나 집으로 생각하면 됩니다재산으로써 차이는 없지만 구분해서 판단을 합니다
부동산
Q. 임대료 5프로 이상 가능할카요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.만약 계약갱신 청구권을 사용하는 경우에는 5% 이상을 증액하는 것을 어렵습니다사용하지 않는 경우에는 5%이상을 증액하는 것도 가능하지만 사용을 했을 때는 5% 이내에서 증액을 해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 분양가보다 집값이 더 떨어질 수 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.꼭 분양가 보다 더 떨어지지 않는다고 이야기 할 수는 없습니다실제로 일부 단지는 분양 후에 분양가보다 떨어진 경우가 여러번 있었습니다물론 시간이 지나면서 가격이 상승했지만 일시적으로 떨어지는 경우는 있습니다
부동산
Q. 오피스텔 1년 월세계약기간중 보증금 일부 반환요청
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보증금의 일부를 반환하게 된다면 계약서를 필수로 수정을 해야 합니다계약 기간 중에 변경 하는 거라 나중에 서로 다른 주장을 할 수 있기 때문에 되도록 서류로 확실하게 남겨두는게 좋습니다
부동산
Q. 계약갱신청구권 행사시 월세5% & 관리비 인상 가능한건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보증금과 월세에 대한 부분만 관련되어 있는 거라서 관리비에 대한 부분은 제한이 없습니다다만, 관리비의 경우 사용용도와 명목이 있어야 하기 때문에 함부로 올리거나 할 수 없습니다이에 대한 내역을 요청하셔서 확인해보는게 좋을거 같네요
부동산
Q. 묵시적 갱신 복비 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.지금도 묵시적 갱신을 통해 이루어진 계약이 맞습니다즉 언제든 나가기 전 3개월에만 이야기를 한다면 중개수수료를 부담하지 않아도 된다고 생각하면 됩니다다만, 실제로 집주인이 이런 내용을 정확하게 알지 못하는 경우가 많기 때문에 해지를 요청할 때 미리 이야기를 해두는게 좋습니다
부동산
Q. 아파트 시세가 계속 오를까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.정확하게 판단을 내리기는 어렵겠지만 주변에 괜찮은 호재가 있는 곳으로 보이네요대부분의 지역에서는 상승보다는 보합이나 급매등으로 하락을 보이고 있습니다앞으로 금리가 계속 상승하게 된다면 매수자가 줄어들어서 계속 가격 상승으로 이어지기는 어려워보이네요
부동산
Q. 공인중개사 분들 등기부등본 어디서 떼셔요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.다른 사이트나 어플을 통해서 하는 것도 가능하지만 대부분의 경우에는 대법원인터넷등기소에서 바로 발급 받습니다지인이나 공동중개를 통해 계약하는 경우 90%이상이 대법원에서 열람 및 발급하고 있네요