안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 대지의 용도만 볼때 어느용도가 제일 가치가 높나요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.용적률이 높은 순으로 가치가 높다고 보면 됩니다상업지가 가장 가치가 높고 건물도 높게 지을 수 있습니다
Q. 서울집값 9년 만에 최대 낙폭??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.실제로 집 값이 떨어졌다기 보다는 거래가 안되다보니 급급매로 나온 매물만 팔리고 있습니다거래량이 어느 정도 있어야 실제로 떨어진걸 체감할 텐데 아직 몸으로 느껴지지는 않기 때문에 좀 더 지켜보는 관망세가 이어집니다앞으로도 비슷하게 상황이 급한 사람들의 매물이 좀 더 거래 될 것으로 보이기 때문에 연말까지 조금씩 빠질거 같네요
Q. 2주택자인데 똘똘한 한채 갈아타고 싶어요.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.2주택이라 적게 오른 주택을 먼저 매도 하는 방법이 가장 좋습니다적게 오른 주택을 매도 하고 나머지 주택의 양도세를 비과세로 만들어 상급지로 갈아타는 방법을 사용하면 됩니다
Q. 보증보험가입 거절시 계약은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어떤 특약을 작성했는지에 따라 다릅니다단순히 보증보험가입에 협조하기로 한다는 특약이라면 계약을 해지하기 어렵습니다보증보험 가입이 거절될 시 계약을 해지하기로 한다 와 같이 안 되었을 때 어떻게 할지에 대한 특약이 있다면 계약금을 돌려받고 계약을 해지할 수 있습니다
Q. 부동산이 너무 올라도 문제고 떨어져도 문제인데 금리인상 장점이 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리 인상이 되면 경기가 안 좋아지는 영향이 있으니 부동산 시장도 하락이 올 가능성이 아주 높습니다순기능이라면 너무 오른 주택가격의 조정으로 실거주자들의 주택 마련이 가능한 시기가 올 수 있다는 것 뿐 투자나 시세차익 등의 관점으로 보면 좋을만한 점은 없습니다