안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 언제즘 실거주 목적으로 집 사면될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.시기적으로 집을 사는 걸 결정하는 건 어렵습니다그래서 얼마짜리 집인지 지금 현재 가진 자산이 얼마인지, 매달 일정한 소득이 얼마정도 들어오는 지를 스스로 판단해 결정을 해야 합니다그렇게 해야 실거주로 집값이 떨어져도 문제없이 살 수 있습니다시기에 맞춰서 하기 보다는 내가 어떤지를 판단하고 적당한 시기를 결정하면 보다 결정하기 쉬워집니다
Q. 아파트 매매계약 후 현재 공실인 상태인데 단기 임대 가능여부
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아직 내가 소유한 곳이라면 단기임대를 줘도 상관은 없습니다다만, 점유를 주게 되면 나갈 때 문제가 생길 수 있는 거라 주의하는게 좋습니다잔금일에 임차인이 나가지 않는다 하더라도 강제로 내보낼 수 없습니다법적인 분쟁을 해야 하기 때문에 단기임대를 받다거 문제가 발생할 수 있습니다신중하게 하는 게 좋습니다
Q. 현재 전세를 살고 있는데 올해 12월 계약종료 되는데요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 되도록 정확하게 의사를 밝히고 그에 대한 증거를 남겨두는 게 좋습니다그리고 이사 날짜를 미리 협의해 다음 세입자를 구하기 위해 부동산에 연락하는 일 등을 할 수 있게 하는게 좋습니다
Q. 기존 세입자 전세 → 월세로 전환시 복비 발생하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.기존에 계약을 한 부동산이라면 대필료 (5~10만원)을 받고 진행해줄 가능성이 높습니다다만 꼭 해줘야 하는건 아니라 미리 부동산에 문의해보는게 좋습니다인근 부동산도 대필을 해주는 경우는 있지만 하지 않는 부동산이 더 많습니다그래서 미리 문의해보는게 가장 확실합니다
Q. 전세자금대출 문의 드립니다 고수님들
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 신청은 가능합니다다만, 소득에 비해 대출금이 많은 경우 기존에 받은 대출 때문에 한도가 내려갈 수 있습니다3천만원 정도 있으니 크게 문제가 되지는 않겠지만 소득에 따라 한도가 내려갈 수 있으니 미리 은행에 문의를 하고 전세계약을 하는게 좋습니다