안녕하세요 친절하고 스마트한 김재윤 과학분야 전문가입니다.
부동산
Q. 집 계약 후 답변이 늦어지는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 김재윤 공인중개사입니다.아래와 같이 바로 확인해 보시고 적극적으로 대응해 나가시기 바랍니다.1. 계약 내용을 다시 한 번 꼼꼼히 확인하세요 - 계약금이 입금되었고 계약서가 정식으로 작성되었다면, 기본적인 계약 효력은 발생한 상태입니다. - 잔금일, 이사일, 특약 사항 등 중요한 일정은 계약서에 명시되어 있는지 다시 점검해보세요. 일반적으로 계약체결시 잔금일, 이사일(명도일)을 확정해서 계약서에 명시합니다.2. 중개인을 직접 만나보세요 - 문자나 톡으로 회신이 안된다면, 해당 중개업소 사무실로 직접 방문하시는것이 좋습니다. - 중개인이 잠시 바쁜 상황일 수도 있지만, 계약 진행 중이라면 당연히 빠르게 대응해야 할 의무가 있습니다.3. 계약에 문제가 생겼을 가능성은 낮지만, 적극적인 확인은 꼭 필요합니다 - 계약금을 받았는데 아무런 후속 조치가 없다면, 상대방(집주인 포함)과의 소통이 잘 안 되고 있을 수도 있어요. - 이럴 때는 계약서상 집주인 연락처를 통해 집주인과 직접 확인해보시는 것도 방법입니다.4. 만약 상대방이 계약사항을 지키지 못하거나 해지를 원할 경우 계약서에 명시되어 있듯이 계약금의 2배를 배상받고 해지할 수 있습니다.이상으로 답변을 마치면서, 질문자님의 상황이 잘 해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 보통 김치 프리미엄은 대충 몇 프로 정도 끼나요?
안녕하세요. 김재윤 공인중개사입니다.가상화폐 시장에서 해외보다 국내 시세가 비싸게 거래되는 상황을 '김치 프리미엄' 현상이라고 하죠.일반적으로는 이더리움이나 리플 기준으로 1~3% 정도가 평소 수준으로 여겨져요.시장이 과열되면 5% 이상까지 올라가고, 더 심할 때는 10%를 넘는 경우도 있었어요.반대로 역프리미엄(역프)이란, 국내 가격이 해외보다 낮아지는 경우를 말하고, 보통 -1%에서 -3% 사이에서 형성됩니다.지금 25년 5월 현재 기준으로는 전체적으로 김프가 많이 껴있지는 않은 편이라고 보면 되구요.특히 이더리움이나 리플은 변동성 구간마다 잠깐씩 김프가 붙다가도 금방 조정되는 모습입니다.역프 상황에서 들어가셨다면, 중장기 관점에선 비교적 좋은 진입 타이밍일 가능성이 있어요.다만 시장 심리나 글로벌 이슈에 따라 단기 변동성이 있을 수 있어요.'김프 계산기' 또는 '코인 시세 비교 사이트'를 통해 실시간으로 김프를 확인할 수있어요.동일 가상화폐의 업비트 거래소와 바이낸스 거래소 가격을 비교해서 김프가 몇%인지 계산하면 됩니다.아래 식을 참고하세요(업비트 가격 - 바이낸스 가격) / 바이낸스 가격 × 100 = 김프 %
부동산
Q. 이번 서울시가 풀어줬다 다시 지정한 토지거래허가제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 김재윤 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 거래의 과열이나 투기 방지를 목적으로 일정한 지역에서 토지 거래 시 정부의 허가를 받도록 하는 제도인데요. 이 제도는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 근거하고 있으며, 1978년부터 도입되어 현재까지 시행 중입니다.토지거래허가제 주요 내용만 요약해서 설명드릴께요허가 대상 지역정부나 지방자치단체가 투기 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정합니다.주로 서울 강남, 서초, 송파와 같은 부동산 과열 지역이나 재개발, 재건축 예정지 등이 포함됩니다.허가 대상 토지 유형주거지역: 60㎡ 초과 시 허가 필요상업지역: 150㎡ 초과 시 허가 필요공업지역: 200㎡ 초과 시 허가 필요녹지지역: 500㎡ 초과 시 허가 필요허가 요건거래 시 허가 신청서를 관할 구청에 제출해야 함허가 이후에는 실거주 또는 실제 이용 목적으로만 사용해야 하며, 단기 매매나 임대 목적으로 사용할 수 없음위반 시 처벌허가 없이 거래 시 계약이 무효 처리됨위반 시 징역형 또는 과태료가 부과될 수 있음최근 몇 년간 강남권과 과천, 용산, 성수 등이 토지거래허가구역으로 지정되면서 부동산 시장 안정화 조치가 강화되고 있습니다. 또한, 허가를 받고 취득한 주택의 경우 2년 실거주 의무가 부과되며, 이를 어기면 과태료와 세금이 부과될 수 있습니다.서울시, 국토부에서 해제 한달만에 정책을 변경한 부분은 시장 자유질서에 반하는것으로 조금 아쉬움이 있네요이상으로 답변을 마무리하겠습니다
부동산
Q. 한국처럼 부동산 주간동향으로 발표하는 국가도 잇나요?
안녕하세요. 김재윤 공인중개사입니다.우리나라처럼 부동산 주간 동향을 매주 발표하는 국가는 없습니다. 대부분의 국가에서는 부동산 시장 동향을 월간 또는 분기별로 발표하는 것이 일반적이죠.미국과 다른 OECD 회원국을 예로 들어보면 미국은 연방주택금융청(FHFA)에서 주택가격지수를 월간으로 발표합니다. 또한, OECD는 회원국들의 부동산 통계를 반기 주기로 수집하여 제공합니다. 이처럼, 주간 단위로 부동산 동향을 발표하는 국가는 우리나라가 대표적이며, 부동산 지표가 우리나라 경제에서 차지하는 비중도 커고, 국민들의 관심도가높기 때문에 시장의 신속한 변화를 반영하고자 하는 목적이 있습니다.
부동산
Q. 확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 김재윤 공인중개사입니다.입주 및 전입신고 외에 추가로 확정일자를 받게되면 "우선변제권"이 발생이 됩니다.우선변제권이란 후순위 권리자 보다 우선하여 변제를 받을 수 있는 권리로 만약 경매가 들어가게 되면 채권자들 사이에 순위를 정해서 경매 낙찰금액에서 순서대로 채권금액을받아가게 되는데, 우선변제권이 없으면 선순위 채권자들에 밀려서 낙찰금액에서 온전히 보증금을 회수하지 못할 수도 있습니다.조금 더 상세한 설명은 아래 링크자료 참고하세요https://alie.kr/9BUGCCB
부동산
Q. 상가 매매 적정 가격은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요 통상 현장에서 상가의 매매가 산정은 두가지 방법으로 합니다.우선, 동일지역내 유사한 상가의 최근거래사례를 비교하여 산정하죠.주변상가의 위치(특히, 도로변 접한 위치), 면적, 상태를 감안합니다.두번째는 수익환원법이라고 하는데요.상가에서 발생하는 예상 임대수익을 기반으로 가격 산정을 합니다.일반적으로 아래 산식을 적용하죠.적정매매가=(월세×12월×100/수익률)+임대보증금.수익률은 금리상황에 따라 달리 적용합니다.[계산사례] (단위:만원)월세200, 보증금5000, 수익률5%적정매매가 53,000.답변이 마음에 드셨다면 꾸욱 추천 부탁드려요~
화학
Q. 콧물이 목으로 넘어가면 어디로 가게 되나요?
안녕하세요. 김재윤 과학전문가입니다.콧물이 목으로 넘어가는 과정은 신체 내에서의 자연스러운 생리적 반응입니다. 이 과정은 호흡 및 소화 시스템 간의 연결된 경로를 따라 발생합니다.콧물이 목으로 넘어갈 때, 일반적으로 먼저 목에서 관찰됩니다. 이는 콧물이 후두로 이동하여 목을 통해 내려오기 때문입니다. 후두는 기도와 소화 기관 사이에 위치한 구조물로, 호흡과 소화 시스템 간의 연결 역할을 합니다.콧물이 후두로 이동한 후, 목에서의 점막은 콧물의 수분을 흡수하게 되고 더욱 젤 같은 형태로 변환됩니다. 이후, 목을 통해 내려가면서 콧물은 식도로 향하게 됩니다. 식도는 목에서 시작되어 위로 이어지는 관 형태의 파이프로, 음식과 음료뿐만 아니라 콧물과 같은 비액도 운반합니다.식도를 통해 내려간 콧물은 위로 향하는 경로를 따라 위장관으로 이동합니다. 위장관은 식도의 연장으로 위부터 직장까지 이어지는 소화기관입니다. 여기서 콧물은 위를 통해 소화되거나 배설됩니다. 위에서는 소화를 위한 소화액이 생성되어 음식물과 함께 소화되지만, 콧물과 같은 비액도 소화됩니다.따라서, 콧물이 목으로 넘어가면 위로 향하는 경로를 따라 위장관을 통해 소화되거나 배설됩니다. 이는 신체 내에서의 자연스러운 생리적 과정으로, 호흡 및 소화 시스템 간의 연결된 경로를 통해 발생합니다.감사합니다..만족스러운 답변이었으면추천 꾸욱 눌러주세요~
지구과학·천문우주
Q. 만약 블랙홀에 들어가면 미래나 과거로 갈수가 있나요?
안녕하세요. 김재윤 과학전문가입니다.블랙홀은 현대 우주 물리 이론에서 가장 흥미로운 주제 중 하나입니다. 블랙홀은 중력이 너무 강해서 그 안으로 들어가면 빨려들어가 더는 탈출할 수 없게 됩니다. 이러한 특성 때문에 블랙홀은 시공간의 극한 지점으로 여겨집니다.과거에는 블랙홀의 내부에 대한 이해가 부족하여 시간여행이 가능할지 여부에 대한 논의가 많았습니다. 그러나 알버트 아인슈타인의 일반 상대성 이론을 토대로한 현대 물리학의 관점에서는 블랙홀 내부에서 시간여행이 가능하다는 개념은 물리학적으로 설명되기 어렵습니다. 일반 상대성 이론에 따르면 블랙홀 내부로 들어가면 중력이 너무 강해서 시간과 공간이 꼬이게 되어 시간이 느리게 경과합니다. 이는 블랙홀 내부의 공간이나 시간이 완전히 다르게 흐르는 것이지, 과거로 이동할 수 있는 것은 아닙니다.하지만 블랙홀을 둘러싼 이론적인 연구는 계속되고 있습니다. 양자역학과 일반 상대성 이론의 결합인 양자 중력 이론이나 더 나아가 루프 양자 중력 이론과 같은 새로운 이론적 발전들은 블랙홀 내부에서의 시간 여행 가능성에 대한 새로운 관점을 제시할 수 있습니다. 하지만 이러한 이론들은 아직 실험적으로 검증되지 않았으며, 우주의 이론적 특성을 이해하는 데에도 여전히 많은 논란이 존재합니다.결론적으로 현재로서는 과거나 미래로 블랙홀을 통해 시간 여행하는 것은 물리학적으로 설명되지 않습니다. 하지만 우주의 구조와 시간의 복잡한 특성에 대한 연구는 지속되고 있으며, 미래에는 우주의 신비한 세계를 더 잘 이해할 수 있는 새로운 이론과 발견이 될지도 모릅니다.
화학
Q. 환경호르몬이란 무엇이고 인체에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 김재윤 과학전문가입니다.환경호르몬은 일상생활 중 생활환경에서 발생하거나 인위적으로 발생되는 화학 물질로, 인체나 동식물의 내분비계 시스템에 악영향을 줄 수 있습니다.일상생활에서 접할 수 있는 환경호르몬의 예로 크게 3가지를 말씀드리겠습니다.첫째, "비소독제"입니다.일상적으로 사용되는 화장품, 세제, 클리닝 제품에 포함된 화학 물질로, 페놀류, 플라스틱 폴리머, 트리클로산 등이 있습니다.둘째, 폴리클로린화 바이페닐(Polychlorinated Biphenyls, PCBs)입니다.과거에는 전기 변압기 및 유도기 등에 사용된 물질이었으며, 지금은 금지되었지만 여전히 환경에 존재합니다.세째, 인공호르몬을 예로 들수 있어요. 일부 음식품 포장재나 플라스틱 제품에 사용되는 화학 물질로, 비스페놀 A(BPA)와 같은 것이 있습니다.이러한 환경호르몬은 인체에 안 좋은 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 비스페놀 A는 내분비계 시스템에 영향을 주어 호르몬 수준을 바꿀 수 있으며, 이로인해 생식 기능, 성장 및 대사에 영향을 줄 수 있습니다. 또한 PCBs는 신경퇴행, 신경행동학적 문제, 생식기 문제 등을 유발할 수 있습니다.따라서 이러한 환경호르몬에 노출되는 것은 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있기때문에 주의가 필요합니다.
지구과학·천문우주
Q. 태양계에서 행성의 온도를 결정하는 것은 태양과의 거리말고 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김재윤 과학전문가입니다.태양계 내 행성의 온도를 결정하는 대표적인 요인은 태양으로부터의 거리로 행성이 태양에 가까울수록 온도가 높아집니다. 그외 요인으로는 첫째, 내부 열원입니다.지구와 같이 일부 행성은 내부 열원(방사능 붕괴 또는 형성 과정에서의 잔열 등)을 가지고 있습니다. 목성과 토성도 핵에서 열을 방출하는 것으로 알려져 있구요.둘째, 대기 구성에 따라 행성의 온도가 결정됩니다. 온실 기체(이산화탄소 등)는 열을 가두어 표면 온도를 높이게 됩니다. 예를 들어, 두꺼운 이산화탄소 대기를 가진 금성은 불타는 표면 온도를 유발합니다.셋째, 알베도(반사율)입니다.행성의 알베도는 얼마나 많은 태양광을 반사하는지 결정합니다. 어두운 표면(낮은 알베도)은 더 많은 열을 흡수하고, 밝은 표면(높은 알베도)은 반사합니다. 지구의 적절한 알베도는 적절한 온도 범위를 유지하는 데 도움이 됩니다.넷째, 궤도의 편심도입니다.행성의 궤도 모양은 태양으로부터의 거리에 영향을 미칩니다. 편심된 궤도는 연중 온도 변화(계절적 변화)를 초래합니다.기타 지표 특성(사막은 온도 상승에 영향을 줍니다)이나 자전축 기울기 등도 행성의 온도를 결정하는데 중요한 역할을 합니다.