안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 전세연장계약서작성시 유의사항이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.굳이 보증금 증액없으면 계약서를 새로 안써도 확정일자등 유효합니다 전세갱신청구권이라 이야기하신적없으면 차후 쓰셔도 됩니다 굳이 써야한다면 기존계약서에 별지로 계약기간연장이라 쓰셔도 됩니다 임대인 임차인 목적물 금액 기간 명시하고 날인하시면 됩니다
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Q. 전세를 알아보고 있는데 흔히들 말하는 갭투자가 뭔가요? ㅎㅎ ㅜ
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전세끼고 매매하는겁니다실매매 3억이라 가정 전세 2억5천이면 자기자본 5천만 있으면 되죠 집값이 상승하게되면 자기자본대비 수익이 좋죠 반면 하락기에는 깡통 될수도있습니다
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Q. 맹지도 개인거래가 가능한 땅인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.맹지도 거래가능합니다 그 인근 도로를 가진사람이나 도로를 낼수있는 사람이 사겠죠 제약은 없습니다 다만 가격이 많이 저렴하겠죠
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Q. 재계약 한달전에 집주인이 집을 비워달라고 할 수 잇는지 궁금해요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.한달전통보는 계약해지사유 월세미납등이 없으면 묵시적갱신상태입니다 최초계약후 임대인은 6~2월사이에 계약해지를 통보해야합니다 묵시적갱신상태인걸로 보이며 이상태에서는 임대인은 2년 임차인은 언제든 3개월전에만 통보하시면 됩니다
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Q. 부동산관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.가등기가 담보 가등기인지 소유권가등기인지 확인하시고 하시면 됩니다 가등기권자에게 전화하고 진행하시면 되구요가처분이 등기된 부동산을 매수할일이 없잖아요 후순위 가처분들어오면 매도자는 완전한소유권을 넘겨야하기때문에 어떻게든 말소시겨서 넘겨야합니다 안그럼 잔금때 이행지체 걸리겠죠
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Q. 전세를 계약전에 나가달라고 부탁을 할때 어떤것을 해줘야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.법적으로 해주실거는 만기채워주는겁니다 임차인이 안나가겠다고 하면 못내보냅니다 그래서 보통 복비랑 이사비로 해서 적당히 챙겨주시는게 좋을듯 한데 그것도 임차인이 싫다고 하면 못내보냅니다
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Q. 카카오뱅크 전월세대출 이용중입니다 곧 만기인데 연장할까요 이사를 할까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.카카오 얼마를 하신지 모르겠지만 버팀목 청년대출도 한도 제법 나오실건데요 금리도 더 싸구요 버팀목으로 갈아타시는걸 추천합니다
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Q. 보금자리론은 고정금리인데 나중에 금리가 내려가면 어떻게 대응하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.금리가 내려가서 보금자리보다 더 나은 상품이 있으면 대환 하시면 됩니다 너무 걱정안하셔도 됩니다 저금리상품나오면 갈아타세요
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Q. 전세만기재계약시묵시적갱신과재계약서작성차이?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 가시면 임대인 계약에 불안정한 상황이 됩니다 임차인이 2년안에 언제든 3개월안에 통보하면 계약이 종료됩니다 묵시적갱신이 되더라도 재계약서 쓰시는게 좋습니다
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Q. 임차인이 보호받는 방법은 어떤게 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.단기 임대차만 아니면 됩니다 전입하시고 확정일자 받으시는게 최선입니다 확정일자랑 대출이 같이 들어오면 근저당이 우선이지만 나라에서 손본다고 하니 그래도 전입 확정일자는 잔금날 꼭 다하세요