안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 임차할 부동산의 매매와 전세에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.시세는 인근부동산에 여러군데 둘러보시구요 전세가격도 마찮가지이구요 아니면 실거래신고한 내역들 살펴보세요이사는 오전에 이사 정산 하시고 입주할집은 오후로 잡으시면 됩니다아니면 부동산에 시간조율해달라하시면 됩니다
부동산
Q. 요즘 전세사기가 많은데, 새 아파트 전세로 입주 할 때 조심해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.어차피 사기치고자 마음먹으면 어쩔수없는거지만 전입신고 확정일자는 잔금날 다하시구요조심할건 빌라의 경우 전입세대 보증금 현황 잘챙겨보세요 시세보다 보증금이 많거나 대출이 있으면 위험합니다
부동산
Q. 세입자가 계약만료전 이사나갈때 복비는 어떻게 되는지요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그런건 정해진건 없습니다계약을 끝까지 이행을 못하고 나가는 임차인이 잘못이므로 역시 그런경우도 임차인이 지불해야하지 싶네요 계약해지를 해주고 안해주고는 임대인 마음이니 그정도는 해야겠죠
부동산
Q. 전세재계약 전에 집주인이 말이 없어요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임차인 마음입니다 2달 남은 상황이면 1달전에 나가겠다고 하시던지 묵시적갱신 하시던지 하시면 됩니다
부동산
Q. 1년 단위로 월세로 임대차계약을 체결한 경우에 계약갱신 요구권?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.1년 단위로 계약을 하셔도 2년 살겠다고 하면 2년입니다 그리고 갱신청구권 쓰면 4년이 되겠죠
부동산
Q. 전세를 내보내야 하는 경우 언제얘기하고 돈은 언제까지 준비해야하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.최소 3개월전에 통보하셔야하구요 보증금은 이사나가실때 주시면 되는데 경우에 따라 임차인이 다른집 구하는데 일부 줄수 있는지 하시는분들도 있는데 그건 선택사항이구요
부동산
Q. 부동산은 무엇에 가장 민감하게 반응하는 지 궁금합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 수요와 공급에 가장 민감한게 금리입니다 그리고 정부의 규제겠죠요즘은 금리가 지속적으로 올라서 침체기죠
부동산
Q. 권리분석이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.말그대로 낙찰되었을때 그 집에 권리를 행사할수 있는 자들을 분석하는겁니다 등기부상 확인가능한 권리도 있지만 임차인 유치권자의 권리는 등기부상 안나옵니다 권리분석을 잘못하면 낙찰받고도 그 집에 권리행사를 못할수도있습니다 임장가서 보이지 않는 권리를 잘분석하셔야합니다
부동산
Q. 상가를 계약할 때도 전세 계약이 존재하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.존재는 합니다 계약은 당사자들이 정하는거라 무상사용도 가능하구요 전세도 뜻이 같으면 할수 있습니다 근데 전세로 하기는 대출이자도 많고 해서 어지간하면 월세로 하죠
부동산
Q. 월세 계약시 주의사항있으면 알려주세요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.월서는 보증금이 그리 안높을거니 그리 크게 조심하실건 없습니다 반전세정도면 대출이나 만약 빌라일시 총보증금 현황도 좀 챙기셔야합니다보증금이 중요하니 보증금 못받을만큼 하자있는 부동산인지 정도 체크 잘하시면 돕니다