안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 4년된 새집이 있는데 어떤 문제가 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.권리문제는 해결잘하시구요체크리스트 만드셔서 하나하나 체크해보세요입지 권리 외에 집들어가는 입구부터 타일 중문 들어가서 바닥 도배 욕실 도어 물빠짐 수압주방 싱크대 수압 물빠짐 보조주방 바닥 벽 타일등 보일러 시공날짜등등 인터넷 검색해서 체크리스트 꼭 챙겨가세요
부동산
Q. 월세나 전세 계약할때 확정일자는 무엇인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 확정일자는 권리의 순위를정하는 날짜입니다 그 날짜보다 빠른 권리들이 우선 배당받는겁니다 내가 확정일자 찍은 날보다 빠른 권리들의 금액들을 다합쳐보시면 깡통인지 아닌지 알수 있습니다
부동산
Q. 부동산에 대해 공부를 하려고 하는데 용어에 대해 궁금해서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.대장들은 그에 관련된 정보들이 나옵니다 면적 주소등등 지적도 임야도는 말그대로 지도로 표기한겁니다 구분선들이 있죠토지이용원은 그땅의 모든 정보들이 나옵니다 규제사항을 확인할수있는 용도도 나오니 예를 들어 개발제한구역지구단위계회구역 1종주거지역등등 참고하시면 됩니다
부동산
Q. 우선변제권,주택임대차 보호법 잘모르겠는데 설명좀 부탁드립니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 우선변제권하고 소액임차인은 다릅니다 은행에서도 가구수대비 소액임차권 감안해서 대출나갑니다 소액임차인일경우는 금액에 따라 다르며 보증금이 어지간히 있는곳은 소액임차인 되기 어렵습니다 그런거 크게 신경쓰지마시고 권리관계 잘파악해서 들어가시면 됩니다
부동산
Q. 부동산관련 공부를 하다가 몇가지 궁금한게 있어 문의드립니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.예산에 맞게가는게 좋겠죠학생이면 학교 인근 직장인이면 직장 근처가 좋겠죠 혼자 사는데 큰집이 필요없을거니 원룸이 적당할거고 아파트가 좋지만 생활권에 지장없으면 빌라도 괜찮습니다계약전 부동산에 권리관계 설명 잘들으시고 궁금한건 즉각 물어보십시요 계속 질문해서 미안하다는 사람들도 있는데 정당한 대가를 지불하고 계약하는거니 의문점은 즉각 물어보세요 그리고 인터넷에서도 주의사항 검색해서 읽어보시구요 소중한 자기재산을 지키기위해서는 자신도 알아봐야합니다
부동산
Q. 임대로 월세 들어가려고 하는데 임대인이 건설임대고 집 전체를 근저당 잡혀있더라구요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.근저당이 잡혀있다고 다 안좋은건 아닙니다 주변시세랑 그집시세 비교하시고 대출금액 보증금 금액확인하시고 시세대비 너무 과도하면 안됩니다 대출없는집은 잘없는데 걱정되시면 시세 어느정도 파악하시는게 좋습니다
부동산
Q. 투룸 월세 계약하기 하루 전날인데 부동산에서 계약서에 다른 부동산 이름을 쓴다네요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.중요한건 계약당사자이고 중개사는 계약체결에 필요한자료 및 역활에만 충실하면 됩니다기존 계약하기로 한 내용들 잘정리하시구요 계약이라는게 종이한장이지만 무서운겁니다 꼼꼼하게 챙겨보세요 중개사에게 공제증서 잘받으시고 등록증 한번확인하세요
부동산
Q. 월세 만기 전 세입자 구하고 나갈 때 보증금 반환 기간
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그것은 무슨 말인지요 만기전 나갈때 세입자를 구해주고 나가면 그만입니딘 임대인이 나간다고 했을때 월세를 조정했을경우 그렇게 구해줬다면 그걸로 끝입니다 3개월은 묵시적 갱신이나 갱신청구권 들어갔을때 3개월입니다 계약기간도중은 아닐뿐더러 전출을 하는데 무슨 3개월입니까다음 세입자 이사오늘 날 전부 정산하시며 됩니다 전출하시면 대항력 변제권 다 날라갑니다
부동산
Q. 앞으로 인구감소로 인한 부동산 가치는??
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.인구감소지만 평균수명증가 가구수가 줄어들어 혼자 사는 사람도 많고 세대수는 증가합니다 언젠가는 크게 영향을 받겠지만 지금은 아직 많이 멀었습니다
부동산
Q. 임대인과 직접 재연장계약을 했는데 계약서에 계약날짜를 잘못적었어요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.기본적으로 주택임대차보호법상 계약기간이 1년이라도 2년 보장됩니다 확정일자역시 기간이 끝나더라도 소멸되는게 아닙니다 묵시적갱신도 있고 갱신청구권도 있고 보증금 변동이 없으면 따로 제출안하더라도 전출안하시면 그대로 유지 됩니다 기간크게 신경쓰지마시구요 전입등 잘유지하지면 됩니다