안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔로 월세를 살려고 하는데, 주의할 사항에 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.부동산 믿고 하셔야죠 그래도 인터넷으로 주의사항들 챙기시고 계약시 궁금점은 바로바로 물어보세요 수수료도 지불다하시는데 별 주의사항은 없습니다 일상적인 소모품들 수리책임여부 옵션품있다면 하자 고장시 조치사항 요런거만 체크하세요권리사항등은 부동산에서 알아볼건데 꼼꼼히 살펴보시고 다시말하지만 궁금한건 바로바로 물어보세요
부동산
Q. 전세 계약이 끝나가는데 연장은 언제 다시하면되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.한달전까지 나가시려면 나가면 됩니다 집주인은 3개월전에 나가라고 통보해야하구요 3개월지났다면 1개월까지기다리시고 묵시적갱신 들어가세요 5프로 안으로 조정입니다
부동산
Q. 새 아파트는 계약금을 넣고 중도금은 언제 넣나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.신규분양하시면 계약금부터 중도금 잔금일 다나옵니다 집단대출을 받으면 중도금 날짜여 알아서 실행되니 크게 신경안쓰셔도 됩니다 대출안하시면 계약날에알려주는 날짜에 금액 입금하시면 됩니다
부동산
Q. 이런경우 부동산 계약 파기할때 어떤 절차를 거쳐야 하는지요? 처음이라서 모르겠어요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 계약은 남의집도 팔수있습니다 계약을 이행을 못했을경우 문제가 됩니다 이행여부 다시 한번더 확인하시고 답을 들으시고 파기하시기 바랍니다 차후 분쟁의 소지가 있기때문에 문자나 서면으로 답 받으세요
부동산
Q. 전세 계약을 하고 특약 사항으로 임대 보증금은 새로운 임주자 정해지면 반환받기로하였습니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.시세에 안맞는 보증금을 계속 고집해서 임차인이 안구해지면 전 임차인은 구할때까지 못나가나요?사정변경이라는것도 있고 임차인을 구할때까지라고 했지 보증금은 조정해서라도 구하셔야죠임차인이 퇴거 날짜가 정해지셨으면 보증금 감액해서라도 구하셔야합니다
부동산
Q. 부동산 상승과하락 그리고 현재 청약or매수 어떤게좋을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 아직까지 당분간 정체될거로 보입니다 금리상승이 멈출거라는기대에 일시적상승으로 보입니다 확실하지 않기에 예상이 빗나가면 다시금 정체될거로 보입니다 투자하실거 아니면 청약이든 매수든 입지에 상황에 맞는곳으로 하시면 됩니다
부동산
Q. 주택 매매시 타명의계좌 입금문의드립니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.그렇게 하면 증여세가 안나옵니까? 그럼 다른분들도 다그렇게 했겠죠 위임장에 대금 수령까지 적었다면 그렇게 할수는 있지만국세청이 바보가 아닙니다 조심하세요
부동산
Q. 재계약 연장 의사표시 변경에 대해
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인이 분명 재계약여부를 물었고 이에 임차인 살겠다고 했다면 그걸로 계약의 의사표시를 한겁니다 구두계약도 계약입니다 이랫다 저랫다 하는건 임대차보호법에 적용대상이 아닙니다 계약종료 여부 갱신여부등에 임차인에게 조금 더 유리한 조건을 주었지 의사표시번복하라고 만들어진게 아닙니다
부동산
Q. 이런경우에 부동산 가계약금을 돌려받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.구두계약도 계약이고 가계약도 계약입니다 구두나 가계약시 중요 내용을 확정했으면 계약이 성사된것이니 단순변심은 안됩니다 세부내용을 본계약시 확정하기로 하고 가계약을 보낸거면 조건등이 안맞을때는 취소하시면 됩니다 거꾸로 임대인이 정한조건이 맞아서 가게약금을 보냈는데 본계약시 조건들을 이행하지 않겠다하면 그것또한 계약위반입니다
부동산
Q. 전세 재계약 후 2년을 꼭 채워서 살야하 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.법적으로 정해진거는 아닌데 임대인이 안하려고 할겁니다 1년 계약서를 써본들 나중에 임차인이 2년 살겠다고 하면 그냥 2년입니다 그래서 2년단위로 계약하는겁니다 임대인하고 협의해보세요 임대인이 불안정한 계약을 하기 싫어합니다