안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 월세 계약 중도 해지시 중개 수수료 현금영수증을 집주인이 받는게 맞나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.지급한 사람에게 발급해야합니다 입금내역있으시면 다시 발급하라고 하세요 세무소 신고 한다고 하세요
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Q. 전세 재계약 날짜 시점을 어떻게하면 좋을지 고민입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.날짜는 지정하시고 특약으로 계약날짜조율할수있게 적으시면 됩니다 집주인께세 이해해주신다니 날짜지정은 그리 중요한부분은 아닙니다 길게 잡으시고 특약으로 임대인의 동의하에 계약만료일을 최대 한달 앞당길수 있다 적으세요 당사자 합의가 중요한겁니다
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Q. 임대차계약에 대해 알고싶은점이 있습니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대인 마음입니다 남은기간 월세를 다달라고 할수도있고 다음세입자 구해놓고 가라 할수도 있구요 어쩔수 없습니다 계약을 했으니 어기는 만큼 배상하고 가야죠
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Q. 수도권 집값이 조금씩 오른다는 뉴스를 봤는데 앞으로 부동산 전망을 어떨까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.과도하게 올라가는 금리가 이제 멈추겠지라는 기대심리로 올라가는 모습입니다아직 확실히 금리 상승이 멈춘게 아니니 조금더 지켜보시는게 좋을듯합니다
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Q. 담주에 전세집을 뺄 예정에 있는데요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.시간을 왜 추후 알려주죠?보통 오전부터 이사준비하시고 들어가시는집 오후에 이야기해놓고이사 마무리가 어느정도 될시간 정해서 집주인 오라고하면 됩니다 짐한개 냅두시고 바로 들고 갈수있는걸로 거기서 정산 다하시고 완료되면 남은 짐 들고 가시면 됩니다 기다릴필요없어요 집주인한테 몇시에 나가니까 오라고 보증금 들고 오라고 하세요
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Q. 가게 인수 시 인터넷관련으로 질문있습니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.통상적으로 누구나 받을수 있는 서비스 인터넷 같은경우는 이전 대상 아닙니다 비용 내고 해지하라고 하세요 사업자가 자기 세금비용 다 계산하는데 타인명의로상식적으로 쓸이유가 없죠
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Q. 다세대주택? 다가구 주택? 서로 다른 뜻인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.다가구 여러가구가 살지만 소유권은 한명 다세대 구조는 동일합니다 다가구가 살지만 각세대가 각각 소유자입니다
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Q. 임차인이 계약만료후 나가겠다하고 다시 번복하면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.명백히 의사표시하였기에 그또한 계약입니다 나가라고 하시면 됩니다 번복은 안됩니다 증거도 있으시다니 나가라하시면 됩니다
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Q. 세대주였다가 다시 본가로 들어갈ㄸ대 세대원 신고
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보증금 받으시고 전출바로 하셔야합니다 안그럼 다음 임차인 전입안됩니다본가에 들어가실때 세대합가하시면 됩니다 주민센터에 문의하세요
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Q. 전세계약은 2년단위로 하는게 맞나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 1년계약을 해도 상관없는데 임대차보호법을 안받는 단기임대차라 표기안하는 이상 임대인이 안할겁니다 계약기간1년으로 해도 임차인은 2년을 주장할수있기때문에 임대인입장에서는 상당히 불리합니다 그래서 애초 2년계약을 할겁니다