안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 다른 나라는 거의 대부분 월세제도 인데, 왜 우리나라에는 전세제도가 정착이 되었나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.정확하지는 않지만 아버지나이때 은행금리가 워낙이 높아 지금처럼 전세가율이 안높은 상태지만 월세대신 보증금을 많이 받아 은행 이자받았습니다은행이자가 높아서 월세보다 잘나온걸로 압니다 그러다 점차 은행이자도 지속적으로 내려가고 그러다보니 전세보증금도 높아지다보니 매매가에 육박합니다 사기도 많아지고 이제 점차 월세로 전환되고 있습니다
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Q. 우리나라에만 전세 문화가 있는건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.다른 나라에는 없다고 나옵니다 전세라는게 매매가 대비해서 큰돈이 들어가므로 예전에는 그 보증금으로 은행에 넣어 이자만 받아도 돈이 충분히 되서 월세아니 전세가 있었던겁니다 그러다보니 요즘같이 금리가 낮으니 전세가율도 오르고 월세로 계속 전환되고 있습니다 점차없어질것으로 보입니다
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Q. 재개발시 조합원 분양가가 책정되는 방법
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.일정한 기준이라기 보다재개발도 조합이 하는 분양사업입니다 일단 부지의 면적이 중요하고 지차체에서 정하는 높이 부대시설 조경등등을 다감안해서 건설비를 측정하고 그외 조합원중 청산자 비용 금융이자 이주비등등 다 감안하고 나중에 조합물량과 일반분양물량으로 나누어 조합원가가 나옵니다 일반분양분이 많을수록 사업진행속도가 빠를수록 분양이 성공적으로 될수록 비용이 빠지니 조합가는 더 내려갈것이고 만약 미분양에 공사도 계속 지연이 되면 이자등등 비용이 많이 발생되니 조합가는 올라갑니다조합이 사장이라 생각하시면 됩니다 사업이 잘되냐 망하냐에 따라 다릅니다 초기가는 총면적대비 세대수 조합원수 일반분양수 비용에 따라 비례율을 정해서 조합원가가 나옵니다 조합원가격은 계속 변합니다
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Q. 임차인으로 궁금해서 질문드립니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임차인이 머 신용이 그닥 좋지않는데 전세보증금을 대출하려고 할때 그 대출된보증금을 담보잡는겁니다 그럼 임대인의 동의도 받아야하고 내용증명도 보냅니다이거 차후 전세 만기때 임대인이 임차인에게 말고 질권담보된 은행에 반납하는겁니다 임대인 입장에서는 귀찮고 번거릅습니다
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Q. 임차인입니다.임대인에게 만료전 계약해지에 대해 얘기를 했는데 맞는건지?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.임대인 임차인이 바뀐거 아닌가요?지금 세입자가 계신데 집을 매매하시려는거 맞으신지?글쓰신분이 집주인이시구요?이렇다고 가정하고 답드리면 2년끝나고 1년연장중에 세입자에게 나가라고는 못합니다 계약서를 쓰던말던 갱신중이신거 같은데 세입자에게는 집을 매매하니 나가도 되고 그냥계셔도 된다라는 말만 할수있고 선택은 세입자가 합니다 만약 내보내고 싶으시면 세입자에게 이사비 복비등 지급한다고 나갈줄수있는지 협의하셔야 합니다 안나가겠다고 하면 어쩔수 없습니다 2년보장해주셔야합니다
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Q. 디딤돌 대출 실행 관련 문의입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.디딤돌에 중도금이 있던가요? 없는걸로 압니다 잔금일에 해당법무사가 대출금을 매도인에서 이전등기서류 다받고 매도인에게 지급하고 차액분은 대출실행자에게 지급하는걸로 압니다 소유권이전등기와 근저당같이 들어가서 중도금은 개인이 알아서 내셔야할겁니다
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Q. 월세도 기본계약이 2년인가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전세고 월세고 임대차입니다 주택임대차보호법적용됩니다2년 계약하시면 1년으로 하셔도 적정요건만 맞으면 임대차보호법적용으로 2년 됩니다
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Q. 월세도 전세와 같이 장기수선충당금 돌려받나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.아파트 거주중이시면 관리소에서 장기수선충담금 납부되고 있는지 확인하시고 계약만기때 전입부터 전출까지 내역서 받으셔서 정산받으시면 됩니다월세 전세 상관 없습니다
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Q. 보증금 받는 날짜가 해깔려서 질문드려요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.구두상 연장을 하신거고 월세는 나가는날 선입금한부분 정산하시면 되고 보증금은 이사나가시는날 집넘겨주시면서 받는겁니다 동시에 이루어 집니다
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Q. 임대차계약서 내용 수정 시 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전입신고 확정일자 목적은보증금 대항력 우선변제 목적입니다보증금이 변동없다면 계약내용 문자로 주고 받아도 됩니다