안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 재건축과 재개발에 대해 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.쉽게 생각하면 재 건축이라 아파트를 허물고 하신다 보면 되고 재 개발은 노후화된곳을 다시 개발한다 보시면 됩니다 재개발은 공공 성격이 강해서 반발도 심하고 낙후된지역입니다
부동산
Q. 아파트 고도 제한은 왜있는건가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.고도 제한이 아니라 대지면적이 작아서 그럽니다 고도 제한은 군사시설이나 주위 일조권등 지반구조상 고층을 못올리게 정해놓은것이고 나홀로 아파트등은 대지면적이 적어서 그래요
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Q. 월세 계약기간이 끝나 자동갱신중인데 나가려면 언제 말해야되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적 갱신기간이시군요묵시적 갱신기간에는 임차인은 3개월전에 통보하시면 됩니다
부동산
Q. 요즘은 매매와 전세 어떤게 더 나은 선택일까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.어차피 매번 이사가면서 이자낼거 아니면 집장만하세요 그래야 혹시라도 집값이 더오르면 헷지라도 되지 우리집 떨어지면 다른집도 떨어지지만 전세는 안그렇습니다
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Q. 복층사는데 윗집에서 물이좀 새요 말해야되나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.월세이시면 집주인에게 이야기하시면 됩니다 고쳐주고 안고쳐주고 집주인마음인데 집에 하자가 발생시 집주인에게 이야기는 하셔야합니다 나중에 문제생길수도 있습니다
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Q. 부동산 계약 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.연장계약에 보증금이 증액이 되었는지가 궁금하네요증액이 없으면 가지고 계신 계약서 그냥 보내도 됩니다은행 제출은 보증금이 변동 되었을때 새로 또는 추가해서 보내주는데사본을 준거보니 보증금은 변동없으신가 봅니다 가지고 계신 계약서 그냥 보내주시고 연장되엏다고 이야기하면 됩니다
부동산
Q. 뉴스를 보니, 깡통전세 위험가구가 16만 가구에 해당한다고 합니다. 깡통전세나 전세사기를 안당하기 위한 방법이 따로 있을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.어쩔수 없습니다 월세로 가시는게 우리나라에만 있는 전세제도로 집값대비 전세가율이 너무 높으니 하락기 들어가면 거진깡통입니다 월세른 꺼려하시는데 큰돈 빌려서 이자내는거랑 별반차이 없습니다점점 전세에서 월세로 넘어가는 추세입니다
부동산
Q. 어느 방향의 아파트가 좋은가요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.남향이 좋죠 집이 따뜻하니그늘도 많이 안져서 남향 선호를 많이 합니다 낮에 집이 많이 밝아보입니다 그늘져있는 집보다 좋으니 남향을 많이 선호 합니다
부동산
Q. 전세계약은 전세금이 계약기간안에도 계속 바뀔 수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 무슨 은행금리도 아니고 계속 변할거면 보증금 확정은 어떻게 할까요초기 계약시 정해지면 다음 재계약때 변경할수있습니다
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Q. 한국을 제외한 다른 국가에는 부동산 전세제도가 없나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.우리나라의 경우 경제개발이 한창일때 은행저축금리또한 많이 높았습니다 그래서 전세금을 은행에 넣어두고 이자를 받는 방식이었습니다세입자에게 안받고 은행에 받는 방식이죠요즘은 은행에 이자도 얼마 안되니 월세로 많이 넘어가는 중이죠 아무래도 월세면 보증금도 그리 안높으니 오히려 보증금 사기가 많이 줄어들겠죠