안녕하세요. 랜드전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약시 꼭 확인해야되는것들이 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 전입신고 확정일자 받는게 최선인데 대놓고 사기치겠다하면 답없습니다 확정일자 받는 날이랑 근저당이 같은 날들어가면 근저당이 우선입니다 그래도 할수있는 최선은 전입신고와 확정일자 받는겁니다
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Q. 원룸건물 경매시 원룸전세금 상환!
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.말소기준권리 아래면 대항력도 없고 법원 인도명령에 집행당합니다 책권은 낙찰자가 아니라 전집주인입니다 개인채권으로 받셔야하는데 경매까지 갔으면 못받는다고 봐도 됩니다
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Q. 집주인이 수리를 거부하는데어떻게 대처해야 하나요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.생활에 필요한부분 보일러수도배관 외벽부터 벽갈라짐으로 들어오는 누수등 집자체에 관한부분입니다 소모품등은 임차인이 하시구요 필수적인것들은 안해주시면 수리하시고 청구해도 되구요 그것이 싫으시면 수리해달라고 몇번말하시고 계약해지 하시면 됩니다 개인간 일이라 배째라가 우선인데 법원에 가면 얌전해져요 내용증명보내세요
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Q. 공적장부 열람하는 방법이 궁금해서 문의드려요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.등기사항전부증명서는 대법원인터넷등기소 사이트에서 발급하시면 됩니다건축물대장은 정부24에서 발급하시면 됩니다
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Q. 안녕하세요 전세 대출 상품 변경이 가능할까요? 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전세자금 대출의 경우 심사기간이나 실행하는데 얼마안걸립니다 그리고 전세자금대출은 신용도를 많이 안봅니다