안녕하세요. 랜드전문가입니다.
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Q. 이런 경우 실 준비금은 얼마나 드나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.대충 3억3천잡고계약금 10프로 해도 매매가보다 안높으니 계약하면서 보증금은 임차인것이니 임차인에게 계속 거주할건지 나갈건지확인 근저당은 이전등기때 금액확정하고 말소와 이전 동시에 진행보증금근저당 다 뺀다고 생각하시면 됩니다
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Q. 전세가 매매가보다 비싼집의 이유는?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.신축일경우 정확한 시세가 형성 되지도 않은상태에서 주위 비싼집을 기준으로 전세를 들어간경우와 집값상승기에 급하게 전세를 들어갔다가 집값이 하락한경우입니다
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Q. 전세 계약 기간이 끝나지 않았을 때 이사를 가도 되나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전세기간이 끝날때 가능합니다 중도 이사가시려면 세입자를 구해놓고 가셔야하는데 기존보증금보다 낮은 상태로 계약안될겁니다 임대인과 협의하시고 다음 세입자구해야합니다 중간에 보증금이나 이사가려는건 기존계약위반입니다 임차인 책임입니다
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Q. 전세재계약을 할 때 새로 쓰는 게 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이나 재계약시 보증금이 변동이 없다면 기존계약서가 유효하니 다시 안쓰셔도 됩니다 보증금 변동시 기존계약서에 별지나 추가사항으로 날짜 증액보증금액 임대인 임차인 날인하시고 다시 확정일자 받으시면 됩니다
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Q. 등기부와 건축물대장에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.건물이 지어지고 건축물대장이 나오면 등기사항전부증명서가 나옵니다두개가 다를경우 건물의 사실관계는 건축물대장권리에 관한사항은 등기사항전부증명서가 우선합니다