하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
Q. 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 세입자를 구해주고 나가게 될 경우 또한 임차한 부동산에 손상이 없을 경우 전액 보증금을 반환을 받을 수 있습니다. 새로운 세입자 구해 줄때 거래금액에 따라서 중개수수료는 측정이 되게 됩니다.감사합니다.
Q. 전입신고에대해 궁금한점 문의합니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 측면에서 허위 전입신고를 하게 될 경우 법적인 과태료를 받을 수 있습니다. 하지만 위의 경우 회사법인과 먼저 협의를 해보시고 진행을 하는 것이 좋아 보입니다.일주일 동안 아무일도 일어나지 않을 경우 큰 문제는 안되겠지만 전입일자가 입주 보다 앞서고 또한 전세보증금 내어 주기 전에 전입을 하므로써 임차한 회사가 문제삼을 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
Q. 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5% 상한일 경우 보증금과 월세를 합계 해서 5% 인상을 하게 됩니다.위의경우 1억/125만원일 경우 현재 기준금리 2.5% 월차임차전환시산정율 2% 로 하게 될 경우 보증금 1억일 경우정확한 월세는 1,331,250원 입니다. 따라서 133만원 정도 협의하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
Q. 아파트 재건축 시 주민 동의 절차 및 장단점 무엇이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 재건축 시 소유자에게 우편으로 동의서가 가게 됩니다.그럴 경우 동의서에 동의를 하고 조합에 제출을 해도 되고 다시 우편으로 제출을 해도 됩니다.재건축을 하게 될 경우 동의를 하게 되면 조합원이 되어 즉 재건축 사업 일원이 되게 되고 재건축 사업이 분양이 잘 되고 성공을 하게 될 경우 수익을 배분을 받게 되고 반대로 미분양이 나고 사업이 실패가 될 경우 손실을 배분 받게 되는 형식이라 사업이 잘 될 경우와 안 될 경우로 장단점을 구분 할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
Q. 농촌체험 마을은, 지자체에서 사업 운영을 지원받는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 농어촌마을은 지자체의 지원을 받는 경우가 많고 마을 전체가 하나의 공동체로 움직이면서 운영하는 방식이 대부분이라 볼 수 있습니다. 특히 농촌체험마을로 지정이 되게 될 경우 지자체에서 좀 더 많은 지원과 호보 및 프로그램 개발을 통해서 사업을 영위할 수 있고 그러한 수익금으로 농어촌사람들이 배분을 받는 협동조합 형식으로도 많이들 운영을 하고 있습니다.감사합니다.