하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 전세집 도배 꼭 전체로 해줘야하나요? 부분도배는 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아시는 업체가 있을 신 경우 부분 도배가 가능한지 한번 알아보시고 그러한 업체와 견적을 받아서 임대인과 협상을 하시면 될 것으로 보이나 가격으로 보아 부분도배 견적금액으로 보여 집니다. 또한 메트리스의 경우 얼룩이 지워지는 것이 매우 어렵습니다. 따라서 완전 얼룩제거가 가능한 업체가 있는지 알아보시고 임대인과 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
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Q. 임대차 보증금으로 퇴직금 중간정산시 주소를 꼭 이전해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 경우 무주택자가 전세보증금을 위해 필요시 예외로 중간정산이 가능한데 현거주지의 경우 현재 거주하고 있는 집의 등본을 의미하며 근본적으로 무주택자인지 아닌지를 확인하기 위함으로 사료됩니다. 감사합니다.
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Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 현대힐스테이트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 6억 제한 및 주택담보대출을 실행을 할 경우 6개월 이내 전입신고를 해야 하는 규정이 있습니다. 따라서 위의 경우 주택담보대출 실행 시 임대차계약은 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 친척 집으로의 전입신고를 통해 세대 분리하는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 세대가 없고 전입이 가능할 경우 세대주로 전입이 가능합니다.하지만 기존에 세대주가 있을 경우 세대주가 동의를 해야 세대주 변경이 가능합니다.또한 세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다.동거인으로 선택을 하면 될 것으로 사료됩니다.우선 친척에게 동의를 구하는 것이 우선이고 동거인일 경우 친척과 주택수에 연관이 없기 때문에 그다지 큰 불이익을 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록증의 경우 계약당사자를 확인하기 위한 수단으로 많이 사용을 하게 됩니다.상가 임대인과 부동산 공인중개사 임차인이 계약 시 신분증을 지참하시고 계약을 하시면 될 것으로 보여지고 공인중개사에게 왜 사진으로 필요한지 물어보고 전송을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.