안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 재개발, 재건축에서 나오는 비례율이 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비례율이란 조합원이 부담한 금액 대비 최종적으로 받을 수 있는 새 아파트의 가치 비율을 의미합니다. 즉, 내가 낸 돈 대비 새 아파트를 얼마나 받는지를 나타내는 수치라고 보시면 됩니다.비례율 = (사업 완료 후 자산 가치 / 조합원 부담금) * 100 이라는 공식으로 정리할 수 있고, 100% 미만 이면 조합원이 손해를 보는 사업, 100% 이상이면 조합원이 이익일 보는 사럽이라고 보시면 됩니다.비례율이 높을 수록 조합원이 더 많은 이익을 얻게 되지만 너무 높게 되면 초과이익 환수 부담이 커질 수 있습니다. 투자자의 입장에서는 비례율 100% 이상이면 투자 가치가 높다고 판단을 할 수 있습니다.
부동산
Q. 금리가 오르면 왜 집값이 하락할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 금리가 오르게 되면 대출이자 부담이 증가하게 되어 집을 사기가 어려워지게 됩니다. 집을 살 때는 대부분 대출은 이용하는 사람들이 많은데 금리가 오르게 되면 대출이자도 자연스레 증가할 수 밖에 없습니다. 이러한 상황에서는 대출이자 상환에 대한 부담을 느껴 주택 구입을 꺼리게 됩니다. 이에 결과적으로는 주택 수요가 감소하는 현상이 발생하게 되는 것입니다. 수요가 감소하게 되면 주택 가격은 하락하게 됩니다.금리 인상으로 인해 기존 대출자의 이자 부담도 증가하게 되어 원리금 상환이 감당하기 어려운 집주인들은 급하게 매물을 내놓게 되고 이러한 매물들이 쌓이게 되면 집 값은 결국 내려가게 됩니다.또한 금리가 높아지게 되면 예, 적금 금리도 상승하며 부동산 투자 보다는 예금이 더 안전하고 수익이 나아 보일 수 있어 투자 수요는 감소하게 됩니다.현재 부동산 시장을 살펴보거나 투자 방향을 고민 중에 있는 상황이라면 금리 흐름을 꼭 체크하셔서 투자 분석을 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 물가는 왜 오르는 걸까요?궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물가가 오르는 인플레이션은 크게 3가지 원인으로 설명할 수 있습니다.수요 견인 인플레이션 - 경제가 성장하면서 소비자들의 수요가 증가할 때 발생비용 상승 인플레이션 - 원자재 가격 상승, 인건비 증가 등으로 인한 기업이 가격을 올릴 때 발생통화량 증가 - 한국은행이 돈을 많이 풀면 화폐 가치가 떨어져 물가 상승인플레이션 시대에 돈의 가치를 지키지 위해서는 가능한 고정금리 대출을 활용하여 대출금의 실질적인 부담을 감소 시키고, 현금보다는 실물자산에 투자하여 화폐 가치 하락에 대비하는게 필요합니다. 또한 인플레이션이 지속될 것 같은 분위기라면 월급만으로 생활하기보다는 자산을 증식시킬 수 있는 방법을 찾아 보시는 것도 필요합니다.
부동산
Q. 우리나라의 중산층에 기준은 어느 수준일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 중위소득기준으로 보면 중산층이라고 불릴 수 있는 수준은 중위소득의 50~150% 수준이라고 볼 수 있다고 합니다. 4인가구 중위소득 기준으로 보면 약 월 310~930만원 수준까지 계산을 해볼 수는 있습니다. 그리고 평균 자산 기준은 대략 3~12억, 서울 주거 기준으로 보면 6~15억 가량의 아파트에 거주하면 일반적으로 이야기 하는 중산층에 해당한다고 볼 수 있을 것으로 생각이 됩니다.말씀하신 것처럼 서울에서 약 10억원의 자산 보유 시에는 충분히 중산층으로 구분을 할 수 있을거라 판단이 됩니다. 다만 사회 경제적인 상황에 따라서 언제든지 이러한 구분은 바뀔 수 있고 중산층이니 고소득층이니 구분하는 건 불필요한 요소들인 듯 합니다.현재 나와 나의 가족들이 그저 행복하게 잘 살수 있다면 만족하면서 살 수 있지 않을까요?
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Q. 환율이 변하면 수출과 수입은 어떻게 달라질까?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.환율 상승은 원화 가치 하락으로 볼 수 있으며 환율이 상승하게 되면 수출은 증가하게 되고, 수입읍 감소하게 됩니다. 해외에서 볼 때 같은 가격으로 더 많은 한국 제품을 구매가 가능 합니다. 이에 가격 경쟁력이 높아져 해외 시장에서 한국 제품이 더 많이 팔리게 됩니다. 그에 반해 달러로 해외 제품을 결제해야 하는 수입의 경우 수입품 가격이 비싸지게 되어 수입이 감소하게 됩니다. 원유, 원자재, 농산물 등의 수입 비용이 증가하게 되면 제조업, 소비재 가격이 동반 상승하게 되고 결국은 물가 상승으로 이어지게 됩니다. 반면에 환율이 하락하게 되면 수출은 감소하고, 수입은 증가하게 된겠죠.환율 변동에 따라 삼성전자, 현대차, SK하이닉스 등 반도체, 자동차, 조선업체 같은 수출 기업에는 유리할 수 있으나 여행업, 항공업 등은의 시장은 소비자가 줄어들 수 있습니다.결과적으로 환율은 무역과 나라 경제 전반에 큰 영향을 미치기 되는데... 환율 상승 = 원화 가치 하락 > 수출 증가와 수입 감소(물가 상승 위험 있음) 환율 하락 = 원화 가치 상승 > 수출 감소와 수입 증가(소비자 부담 완화)라고 정리할 수 있습니다.