안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산에서 농업지구는 어떤 기준으로 선정되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농업지구는 농업의 보호 및 육성을 위해 지정된 지역으로 주로 농업진흥지역과 농업보호구역으로 나뉩니다. 이 지역의 토지는 함부로 개발하거나 용도를 변경할 수 없으며 국가의 허가 또는 제한이 따르는 경우가 많습니다.농업진흥지역의 경우 농업생산성이 높은 농지로서 농업의 지속적 이용을 위해 보호하는 지역으로 경지 정리된 논이나 밭이 많고, 토양이 비옥하며 농업에 적합한 지역이니다. 농업 외 용도로 전환이 어렵고 건축물 설치가 제한적입니다. 이러한 토지의 거래 시에는 농지취득자격증명이 필요하면 허가를 받아야 합니다.농업보호구역의 경우 농업진흥지역을 보호하기 위한 완충지대의 역할을 하며, 농업 외 다른 개발이 제한되지만, 농업진흥구역보다는 규제가 다소 완화가 됩니다. 일정 조건하에서는 일부 건축 및 개발이 가능 합니다.이렇게 농업지구로 지정되기 위한 주요 요건으로는 1. 해당 지역이 농업생산 활동에 적합한 환경을 갖추고 있는지? 2. 경지 정리 여부 및 토양 비옥도, 용수 공급이 원활한지? 3. 주변에 농업 활동이 지속적으로 이루어지고 있는지? 4. 정부 및 지방자치단체의 농업 육성 계획과 부합하는지? 등을 기준으로 하여 지정이 됩니다.
부동산
Q. 원룸 자취방 온수가 잘 안나오는데 연락해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물탱크를 이용하다 보니 온수가 전부 사용이 되면 찬물만 나오는 구조가 아닐까 싶습니다. 뜨거운물이 데워져서 가득차 있을 때는 온수가 잘 나올 수 있지만 다른분들도 온수를 많이 사용하게 되면 그 만큰 사용할 수 있는 온수양이 적엉지고 온수가 다 떨어지게 되면 다시 데워지는데 시간이 걸려서 그 사이에는 찬물만 나오게 되는 겁니다.이런 부분에 대해서는 임대인분 혹은 관리사무소에 이야기 하셔서 해결방안이 있을지 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.
전기기사·기능사
Q. 전기(산업)기사 비전공자인데 수학이 많이 필요한가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.저도 비전공자로서 전기기사 자격증을 취득 하였는데요,필기 시험에서 일부 공식 유도할 때 적분 공식이 필요하기는 하나,대부분 공학계산기로 처리가 가능하여 수학적으로 깊은 지식을 요하거나 하지는 않다고 느꼈습니다. 물론 자연로그나 자연상수 등이 어떤식으로 계산이 되는지 알고 계시면 도움이 될 수는 있습니다.그러나 이러한 기초 지식이 없다고 하더라도 고등학교 수학 지식 정도만으로도 충분히 계산 문제들을 풀 수 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 인강 등을 통해서 도움을 받으면 되니깐요.누구나 다 접근할 수 있으니 너무 걱정하지 마시고 도전해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 이사햇는데 주소 원래잇던데로 두고 이사만해도 상관없나요 ? 꼭 주소변경해야되나요 ?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 거주지를 이동하게 되는 경우 주민등록법에 의해서 전입한 날로 부터 14일 이내 전입신고를 하여야 한다라고 규정하고 있고 기간 내에 하지 않을 경우 과태료가 부과가 됩니다. 그리고 전입신고를 하지 않을 경우 이사한 집이 임대일 경우 주택임대차보호를 받지 못하게 됩니다.이에, 현재 지원금의 조건에서 주소지 변경이 가능한지 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 만약 주거에 따른 지원금이 나오는 거라면 주기적으로 주소지를 확인하여 해당 주소지에서 거주하지 않는게 확인이 된다면 오히려 이미 받은 금액에 대해서 환수 당할 수도 있으니 꼼꼼하게 체크해 보시기를 추천 드립니다.관련 기관에 다른 주소지로 전입신고시 지원금이 끊기는지 확인해 보시고, 대체 가능한 방안이 있는지도 문의해 보시기 바랍니다. 무작정 전입신고를 하지 않는 것보다는 관련 부서에 정확하게 내용을 확인해보고 방법을 찾아 보시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세 재계약 확정일 받아야하는데요 질문
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 기존 전세보증금에 대하여 대항력과 우선변제권.. 즉, 전입신고와 확정일자를 받아둔 상태라면 기존 대항력과 우선변제권은 유지가 되며,새로운 계약서로 확정일자를 받게 되면 그 즉시 효력이 발생하게 됩니다.이미 전세로 거주 하고 있고 재계약을 한 것이기 때문에 증액된 보증금에 대하여 새로운 확정일자가 부여된 것이고 해당 일자로 우선변제권 효력이 발생하게 됩니다.