안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 지방 공시지가 4억 이하 주택 세금 혜택이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주요 내용은 다음과 같습니다.종부세 1세대 1주택자 특례 적용 확대 - 지방의 공시가격 3억원 이하 주택에서 4억원 이하 주택으로 확대되어 해당 주택에 대한 종부세 부담이 완화취득세 중과 제외 기준 상향 - 지방 주택에 대한 취득세 중과 제외 기준도 공시가격 1억원 이하에서 2억원 이하로 상향 조정주택수에서 제외 여부 및 3주택자 혜택주택수에서 제외 - 공시가격 4억원 이하의 주택을 추가로 취득하더라도 1세대 1주택자로 간주되어 주택수에서 제외3주택자 혜택 - 3주택자에 대한 구체적인 세제 혜택에 대한 언급은 아직 없는 것으로 보입니다.이러한 세재 혜택은 25년 2월 부터 시행될 예정에 있으며,비수도권 지역 가운데 광역시와 세종시는 제외 되며 나머지 지방 주택에만 적용이 됩니다.
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Q. 내생애 첫주택 구입 대출에 부부합산 소득 제한이 없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출한도를 결정할 때 주로 소득기준과 LTV, DTI 등을 고려 합니다. 대출을 받을 때 은행세ㅓ 소득 기준을 적용하는 이유는 대출 상환 능력을 평가하기 위해서 입니다. 보통 부부합산 소득 8,500만원 이하는 정부의 주택담보대출 규제와 관련된 소득 기준 일 수 있습니다. 이 경우 소득이 85,00만원 이하일 때 대출 승인이 유리하거나 대출 한도에 영향을 미칠 수 있습니다.디딤돌 대출이나 다른 서민형 대출은 정부에서 지원하는 대출로, 소득 기준이 존재하며 일정 소득 이하인 경우 대출을 받을 수 있습니다. 예를 들어 부부 합산 8,500만원 이하는 디디돔 대출 등에서 자주 적용되는 기준 입니다.일반 대출에서는 소득기준을 요하지 않을 수도 있습니다. 은행의 정책에 따라 다르게 적용될 수 있는 부분인데요... 중개사무소나 법무사의 이야기대로 소득 기준 자체가 없을 수도 있습니다.결론적으로 가장 정확한 방법은 대출 받고자 하는 은행의 대출 담당자에게 직접 문의하여 현재 소득 기준과 대출 상품에 대해서 상세히 안내를 받으시는게 좋습니다.
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Q. 청약통장으로 청약에 당첨되었을 경우 당첨 후 절차는 어떻게 진행되나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.청약 당첨 후의 진행 절차청약홈 또는 해당 사업자의 홈페이지에서 당첨 여부 확인당첨 후 일정기간 내에 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 취소되므로 일정에 주의가 필요함일정 기간 내에 입주자 모집 공고에서 요구한 서류 제출계약금 납부계약 이후 중도금 대출이 가능하다면 일정에 따라 분양가의 일부를 납부잔금은 보통 집을 인도받기 직전에 납부잔금 납부후 입주 일정에 따라 실거주 시작청약 통장 관련청약 당첨 후 자동으로 소멸되지는 않음다만 청약통장의 효용은 사라지며 재사용이 불가함청약통장은 직접 해지 필요당첨 후 더 이상 사용할 필요가 앖다면 은행 등을 방문하여 청약통장을 해지하고 납입된 금액과 이자를 받음해지 전에 중도금 대출 등의 자격 요건에 영향을 미칠 수 있으니 신중하게 확인하고 결정청약 당첨 이후에도 해지하지 않고 유지하는 경우 큰 문제가 발생하지 않으므로 자금 사정에 따라 선택 가능청약 통장의 효용은 사라질 수 있지만, 혹시 모를 미래를 대비해서 계속 유지를 하시는 것도 나쁘지 않은 선택 입니다.
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Q. 소액임차인 최우선변제권 되는지 봐주세요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.최우선변제권전입신고가 지연되었을 경우, 임대인이 그 사이에 근저당을 설정한다면 최우선변제권이 인정될 수 있는지는 확정일자와 점유 여부에 따라 달라집니다.최우선변제권의 조건 - 전입신고, 점유, 확정일자5일 후 전입 신고 시 문제 여부전입신고가 지연된 5일 동안 임대인이 근저당을 설정하면, 근저당이 전입신고 및 확정일자보다 앞선 순위를 가질 가능성이 큽니다.최우선변제권은 후순위 채권자보다 우선적으로 보호받는 권리지만, 전입신고 시점이 늦으면 이 권리가 적용되지 않을 수 있습니다.>> 이사를 간 당일 전입신고와 확정일자를 함께 진행하는 것이 안전하며 사정이 있어도 전입신고를 미루지 않는 것이 좋습니다.현 거주지 보증금 반환 관련1.15일 만기가 도래하기 전에 보증금을 반환받으려면 아래 사항을 확인해 주시기 바랍니다.집을 비운 상태에서 보증금 반환 여부임차인은 계약 종료 후 집을 반환하고 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 짐을 다 빼놓았더라도, 임대인이 이를 확인하지 않거나 열쇠를 인수받지 않은 상태에서는 반환이 완료되지 않았다고 주장할 가능성이 있습니다.>> 집을 비우시고 열쇠를 임대인에게 전달한 후 반환 절차를 진행 하시기 바랍니다. 반환 시점과 관련해서는 임대인의 동의나 합의는 서면으로 남겨 두는 것이 안전합니다.
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Q. 우리나라의 연면적은 타국가대비 작은편인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국의 면적은 미국, 중국, 러시아에 비해서는 턱없이 작은 편에 속하며,일본, 독일, 프랑스, 영국도 대한민국 영토보다 2~5배 정도 차이가 납니다.국토 면적이 작음에도 불구하고 인구가 약 5,200만 명에 달해 일구밀도가 매우 높은 나라 중에 하나 입니다.대한민국과 비슷한 크기의 국가로는 아이슬란드, 헝가리, 포르투칼 정도가 있습니다.