안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 전세보증금 은행에 돌려주는 경우에 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자가 전세 말료 시 집을 파손하고 나가더라도, 전세보증금을 돌려주는 과정에서 은행 전세 대출과 관련된 사항은 따로 고려하시는게 좋습니다.은행 대출 상환 우선세입자가 전세보증금을 은행 대출로 충당한 경우, 전세금 반환 시 은행 대출 상환이 우선 됩니다.집주인은 세입자의 은행 계좌로 전세금을 송금하며, 은행이 해당 금액을 대출 상환에 사용합니다.은행의 대출 상환 구조는 전세보증금을 지급해야 하며, 임대인이 마음대로 공제하거나 차감 할 수 없습니다.파손 비용 청구집을 파손한 부분에 대해서는 별도로 세입자에게 손해배상 청구를 해야 합니다.전세금에서 파손비를 직접 차감하려면, 세입자와의 합의가 필요하며, 은행 대출과 관련된 보증금은 이에 영향을 받을 수 없습니다.손해배상 절차세입자와 협의하여 파손 부분에 대해 배상액을 정리하는 것이 가장 이상적입니다.세입자가 파손 비용에 대해 인정하지 않는다면, 법적 소송을 통해 배상금을 청구해야 할 수도 있습니다.예방조치계약 시 임대차 계약서에 특약사항으로 파손 시 배상 의무를 명시하는 것이 중요 합니다.퇴거 전, 집 상태를 확인하기 위해 세입자와 함께 점검 보고서를 작성하고 사진이나 영상을 증징 자료로 확보 하시기 바랍니다.요약하자면, 은행 대출로 전세금을 조달한 경우, 대출 상환이 우선이므로 집 파손 비용을 전세보증금에서 차감하는 것은 어렵습니다. 파손 비용은 따러 청구하거나 법적 절차를 통해 해결해야 합니다.
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Q. 해외에 있는 건물을 사려면 어떤것을 준비해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동남아시아 국가에 집이나 건물을 구입하려며 각 나라의 법률과 규정을 따라야 하며, 외국인이 부동산을 구매할 때 요구되는 서류와 절차는 나라별로 차이가 있습니다. 일반적인 경우는...기본 신분증명 서류여권 사본, 비자금융 및 재정 증명은행 잔고 증명서 - 자금의 출처를 증명하는 서류로 국제적인 송금이 요구될 경우 필요소득 증명 - 고액의 부동산 거래를 위해 저장상태를 증명하는 서류계약 관련 서류매매계약서 - 부동산 구매 계약의 핵심 문서예약금 영수증 - 부동산 구입 시 선납하는 예약금에 대한 영수증법적 소유권 증명 - 해당 부동산의 소유권이 판매자에게 있음을 확인하는 서류등기 및 토지 관련 서류등기부등본 - 해당 부동산의 법적 상태를 확인토지사용권 증명서 - 외국인이 토지 소유가 제한된 국가에서는 토지 임대권을 증명토지 및 건물 사용 허가서 - 특정 국가에서 건물 사용에 대한 허가 필요현지 정부의 허가 또는 등록외국인 소유 허가서 - 외국인이 부동산을 소유할 수 있도록 해당 국가에서 요구하는 허가서정부 등록 절차 - 부동산 구매 후, 현지 정부에 등록변호사 및 공증 관련 서류부동산 거래 계약서를 공증해야 하는 경우가 많습니다.변호사나 에이전트를 통해 진행하는 경우 필요특정 국가에서 요구되는 추가 사항태국 - 외국인은 토지 소유 불가능. 콘도미니엄만 구매 가능(외국인 소유 제한 비율 49% 이내)말레이시아 - 외국인 최소 구매가가 설정되어 있을 수 있음인도네시아 - 외국인은 토지 소유 대신 장기 임대권을 주로 획득.베트남 - 외국인은 50년까지 사용권을 얻을 수 있으며, 연장 가능동남아시아 지역은 외국인 투자자를 대상으로 한 규제가 다양하므로, 해당 국가의 부동산 법률을 철저히 조사하고 전문 변호사나 공인중개사와 함께 진행하는 것이 중요 합니다.
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Q. 전세사기를 예방하는 방법이 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위해 다음의 방법들을 참고하시면 안전한 전세 계약을 체결하는데 도움이 됩니다.임대인(집주인) 및 부동산 등기부등본 확인집주인이 실제 소유 여부를 확인하고, 해당 부동산에 설정된 근저당권, 가압류, 가처분 등 채무 상황을 확인임대인 신원 확인 - 집주인의 신분증 및 소유자 정보를 반드시 확인중개사 검증 - 계약은 중개하는 공인중개사의 자격증 및 사무소 등록증 확인보증금 안전성 검토전세보증금보다 앞선 채권(근저당권, 임차보증금 등)이 있으면 보증금을 회수하지 못할 위험이 있음주택도시보증공사나 SGI 서울보증에서 제공하는 전세보증보험을 가입실거주 여부 및 등기된 주택 확인집주인이 해당 집에 실거주하니 않는 경우 사기 가능성을 고려불법 건축물이나 미등기 건물은 위험계약서 작성 시 주의 사항반드시 공인중개사 사무소를 통해 계약서를 작성하고 사본을 보관전세보증금 반환시점, 원상복주 조건 등을 계약서에 명시계약 진후 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 받아 보증금을 법적으로 보호전세 계약은 고액의 자금이 오가는 중요한 절차 이므로 꼼꼼히 확인하고 조금이라도 의심이 된다면,전문가를 통한 상담을 통해 계약을 검토해 보시는게 좋습니다.
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Q. 청약통장에 가입하면 이점이 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약 통장에 가입하면 다음과 같은 혜택이 있습니다.주택 청약 기회 확보청약통장은 공공주택과 민간분양 주택에 청약을 신청하는 기본 요건이며, 납입횟수, 금액, 가입 기간 등이 청약 우선순위에 반영 됩니다.청약 종류에 따른 다양한 혜택주택청약종합저축 - 공공, 민간분양 모두 신청 가능하며, 만능 청약통장으로 불립니다.청약저축 - 공공주택 청약에 유리청약예금/부금 - 민간분양 주택, 특히 중대형 아파트 청약에 적합세제 혜택연말정산 시 주택청약종합저축에 대해 납입액의 일정 금액을 소득공제 받을 수 있습니ㅏㄷ.(무주택 세대주 대상, 최대 240만원)높은 금리 혜택은행 예, 적금 보다 경쟁력 있는 금리 제공장기적으로 안정적인 자금 운용이 가능정부 지원 주택 자격 충족청약통장은 정부 지원으로 제공되는 행복주택, 신혼희망타운 등에 입주 자격을 충족시키는 기본 조건입니다.청약통장은 특히 무주택자에게 유리한 제도로, 주택 마련을 계획하고 있다면 가입해두는 것이 매우 유리 합니다.
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Q. 롯데월드타워의 자산 가치는 얼마인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.롯데그룹이 유동성 확보를 위해 롯데월드타워를 담보로 제공한 것으로 알려져 있습니다. 롯데월드타워는 국내 최고층 빌딩으로, 건축비만 약 4조 2,000억원이 투입되었으며, 현재 가치는 6조원 이상으로 평가를 하고 있습니다.