안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. Lh 전세출 한도좀알려주세요...
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 전세자금 대출 한도에 대해 설명 드립니다.기본 한도수도권 - 최대 2억원광역시 - 최대 1.6억원그 외 지역 - 최대 1.3억원추가 고려 사항신청자의 소득 수준신용도부채상황전세계약금액거주 지역대출 자격 조건무주택 세대주소득기준을 충족하는 경우부동산 가격이 지역별 한도 이내정확한 대출 한도는 개인별 상황에 따라 상이할 수 있으니 LH에 직접 문의 하시거나 공식 홈페이지에서 확인 하시는 것이 가장 좋습니다. 또한, 정책에 따라 변경이 될 수 있으니 최신 정보도 확인해 주시기 바랍니다.
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Q. 아파트 가격에 영향을 주는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격 상승과 관련해서는 몇 가지 주요한 요인들이 있습니다.교토 인프라 개발 지역신규 지하철 노선 예정지GTX 등 광역교통망 확충 지역주요 도로 개발 예정 구간정부 정책 수혜지역도시 재생 뉴딜 사업 대상지규제완화 예정 지역신도시/혁시도시 개발 구역생활 인프라가 개선되는 곳대형 상업시설 입점 예정지좋은 학군이 있거나 형성될 예정인 곳공원, 문화시설 등 편의시설 확충 지역산업 발전이 예상 되는 곳기업 이전 지역산업단지 조성 예정지스타트업 밸리 등 신산업 클러스터 지역인구 유입이 예상되는 지역신규 아파트 대단지 조성젊은 층 유입이 많은 지역직주근접이 가능 한 곳다만, 몇 가지 주의 사항이 있습니다.부동산은 경기 변동과 정책에 민감하게 반응 합니다.투기 과열지구나 규제지역은 거래제한이 있을 수 있습니다.장기적 관정에서의 판단이 중요합니다.실거주 목적이라면 생활편의성도 중요하게 고려해야 합니다.이러한 요소들은 종합적으로 고려하시되, 구체적인 투자 결정 전에는 반드시 전문가 상담을 받아 보시는 걸 추천 드립니다.
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Q. J커브효과의 긍정적인 측면과 부정적인 측면이 있는것 습니다. 부정적인 측면이 있음에도 활용하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.J커브 효과를 활요하는 주요 이유는 장기적인 경제적 이익과 구조적 개선 때문 입니다. 구체적으로는..부정적 측면단기적으로 무역수지 악화일시적인 경제적 어려운 발생물가 상승 압박기업과 소비자의 일시적 부담 증가그럼에도 활용하는 이유장기적 경재력 강환통화가치 하락이 수출 기업의 가격 경쟁력을 높여줌수출 증가로 인한 경제 성장 동력 확보산업구조의 효율성 증대구조적 체질 개선기업들이 효율성을 높이도록 하는 압박요인으로 작용사업구조 고도화 촉진경제의 제질 강화시장 매터니즘 활용시장 원리에 따른 자연스러운 조정 과정인위적 개입보다 지속가능한 해결책 제공국제주시 개선초기 악화 후 수출 증가로 무역 수지 개선외환보유고 증가국가 신용도 향상즉, J커브효과는 단기적 고통을 감수하고 장기적인 이익을 추구하는 전략적 선택이라고 할 수 있습니다. 일시적인 어려움이 있더라도 궁극적으로 경제의 체질 개선과 경쟁력 향상을 가져올 수 있기 때무네 많은 국가들이 이를 활용하고 있다고 볼 수 있습니다.
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Q. 자산재평가는 가격이오르는부동산의 가격도 포함되는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 얘기 드리면 맞습니다. 자산재평가는 유형자산의 장부가치를 현실의 공정가치에 맞게 조정하는 작업으로 가격이 상승한 부동산도 포함이 됩니다.자산재평가의 개념기업이 보유한 유형자산이 장부가액과 현재 시장가치 간에 차이가 클 경우, 이를 공정가치에 맞게 조정하는 과정 입니다.국제회계기준에 따라 기업은 자산을 원가법 또는 재평가법으로 평가할 수 있습니다.자산재평가에 포함되는 부동산토지건물투자부동산자산재평가의 효과자산가치가 상승하면 재무상태료의 자산 항목이 증가하여 기업의 자본이 증가 합니다.재평가된 가치를 기준으로 감가상각비를 재산정해야 합니다.자산이 증가하면 부채 비율이 개선 됩니다.자산재평가로 인한 차익에 대해 추가 과세가 발생할 수 있습니다.부동산 자산재평가의 제한사항부동산 시장이 불안정할 경우 공정가치를 측정하기 어려울 수 있습니다.IFRS에 따르면, 자산재평가는 정기적으로 수행해야 하며, 매 평가마다 시장 가치 변화를 반영해야 합니다.현실적 활용일반적으로 개인 소유 부동산은 자산재평가의 대상이 아니며, 주로 기업의 재무관리 목적으로 사용됩니다.공기업 및 대규모 자산 보유 기업의 경우 부동산 가격 상승을 재평가해 재무제표를 조정하는 경우가 많습니다.부동산 가격이 상승하면 자산재평가의 대상으로 포함될 수 있습니다. 다만, 기업 회계 기준과 세법에 따라야 하며, 공정가치 측정 및 회계 처리 과정이 중요 합니다.
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Q. 아파트 월세 이사 관리비는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문의 주신 부분에 대해 답변 드립니다.첫 입주시 관리비 청구 기준관리비는 일반적으로 1개월 단위로 청구되며, 입주일에 따라 입주한 날짜에 비례하여 청구됩니다.예를 들어 관리비 납부일이 매월 1일이고 입주일이 전달 25일이라면, 25일~말일까지의 관리비만 계산되어 청구 됩니다.다만, 일부 관리사무소에서는 전체 월 관리비를 청구한 후에 차월에 조정하는 경우도 있으니 사전에 확인해 보시는게 좋습니다.전입신고 후 관리비 고지서 발송 여부전입신고만으로 관리사무소에 입주 사실이 자동으로 전달 되지는 않습니다. 관리사무소에 별도로 통보해야 관리비 고지서를 받을 수 있습니다.일반적인 절차는 다음과 같습니다.관리사무소에 입주 통보 > 세대 정보 등록 > 관리비 납부 방법 확인추가 참고 사항관리비 관련 정보는 임대인과 사전 협의해야 하며, 관리비 납부 주체를 명확히 하는 것이 좋습니다.관리비 고이서 수령이 누락되지 않도록 입주 초기에는 관리사무소와 적극적으로 소통하는 것이 좋습니다.