자산재평가는 가격이오르는부동산의 가격도 포함되는건가요?
안녕하세요? 자산재평가는 유형자산의 장부가를 현실의 가격으로 접근시키는 작업을 자산재평가라고 하던데요~ 그럼 가격이 상승한 부동산 가격도 포함되는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
결론부터 얘기 드리면 맞습니다. 자산재평가는 유형자산의 장부가치를 현실의 공정가치에 맞게 조정하는 작업으로 가격이 상승한 부동산도 포함이 됩니다.
자산재평가의 개념
기업이 보유한 유형자산이 장부가액과 현재 시장가치 간에 차이가 클 경우, 이를 공정가치에 맞게 조정하는 과정 입니다.
국제회계기준에 따라 기업은 자산을 원가법 또는 재평가법으로 평가할 수 있습니다.
자산재평가에 포함되는 부동산
토지
건물
투자부동산
자산재평가의 효과
자산가치가 상승하면 재무상태료의 자산 항목이 증가하여 기업의 자본이 증가 합니다.
재평가된 가치를 기준으로 감가상각비를 재산정해야 합니다.
자산이 증가하면 부채 비율이 개선 됩니다.
자산재평가로 인한 차익에 대해 추가 과세가 발생할 수 있습니다.
부동산 자산재평가의 제한사항
부동산 시장이 불안정할 경우 공정가치를 측정하기 어려울 수 있습니다.
IFRS에 따르면, 자산재평가는 정기적으로 수행해야 하며, 매 평가마다 시장 가치 변화를 반영해야 합니다.
현실적 활용
일반적으로 개인 소유 부동산은 자산재평가의 대상이 아니며, 주로 기업의 재무관리 목적으로 사용됩니다.
공기업 및 대규모 자산 보유 기업의 경우 부동산 가격 상승을 재평가해 재무제표를 조정하는 경우가 많습니다.
부동산 가격이 상승하면 자산재평가의 대상으로 포함될 수 있습니다. 다만, 기업 회계 기준과 세법에 따라야 하며, 공정가치 측정 및 회계 처리 과정이 중요 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
자산재평가는 현재 가액이 장부가액과 비교해 많은 차이가 있을 경우 그 자산을 재평가하는것을 말하기 떄문에 당연히 자산의 명목적 또는 실질적 가치가 증대된 경우 장부가액의 원가를 고수하는 것이 아닌 실질 가치 파악하여 장부가액을 수정하는게 맞습니다. 그에 따라 자산에 해당되는 부동산 역시도 장부가액과 시세간 차이가 크다면 상승된 가격을 포함하여 산정하는게 맞을 듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네, 자산재평가는 가격이 상승한 부동산의 가격도 포함될 수 있습니다. 자산재평가는 기업 회계에서 유형자산(토지, 건물, 설비 등)의 장부가액(장부에 기록된 금액)을 시가(현실적인 시장 가치)로 조정하는 작업을 의미합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
자산재평가는 가격이 오르는 부동산의 가격도 포함이 됩니다.
결론만 말씀드렸습니다.
감사합니다.
안녕하세요? 자산재평가는 유형자산의 장부가를 현실의 가격으로 접근시키는 작업을 자산재평가라고 하던데요~ 그럼 가격이 상승한 부동산 가격도 포함되는건가요?
==> 네 당연히 포함되어야 하고 자산 재평가 시점을 기준으로 재평가된 가격이 반영됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 자산재평가는 시장가치반영,장부가치조정,재평가 이익등을 통해 가격이 상승한부분도 포함시킵니다.