안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 롯데월드타워와 같이 초고층 건물 건축비는 어느 정도일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.높이 555m, 123층에 달하는 우리나라 랜드마크 빌딩인 롯데월드타워는 건축비는 약 3조 8,000억월 가량 들어간 것으로 알고 있으며, 개장 당시 가치는 4조 2,000억월으로 추정을 하고 있습니다.이는 건설 비용 뿐만이 아니라 토지, 세금, 공사, 기부채납 등 모두 포함하여 책정된 금액 입니다.
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Q. 부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격이 상승하기 위해서는 수요와 공급의 불균형, 경제적 요인, 정책, 인구 등 다양한 요소가 작용해야 가능합니다.수요 측면지역 경제가 성장하고 주민들의 소득이 증가하면 더 좋은 주거 환경으로 찾으려는 수요가 증가합니다.인구가 증가하거나 특정 지역으로의 인구가 유입이 되어야 합니다.금리가 낮을 수록 주택담보대출 이자가 줄어들어 주택 구매에 대한 부담이 감소 됩니다.부동산을 안정적이고 매력적인 투자처로 보는 투자자들이 많아지면 수요가 증가 합니다.공급 측면주택 공급이 수요에 비해 부족하면 가격이 증가 합니다.자재비, 인건비 등 건축 비용이 증가하면 새로운 주택 공급이 줄어들어 기존 주택의 가격이 상승합니다.오래된 주택을 대체할 새로운 주택 공급이 어려운 경우, 기존 주택의 희소성이 높아져 가격이 상습니다.정부 정책 및 규제주택 공급 확대 정책이 없다면 수요가 공급을 초과해 가격이 상승하게 됩니다.반대로 정부의 완화된 대출 규제나 세제 혜택 등은 구매력을 높여 가격 상승 요인이 됩니다.다주택자 규제 완화, 양도소득세 완화 등은 투자 수요를 증가시켜 가격 상승을 유발할 수 있습니다.지역적 요인신도시 개발, 도로, 철도, 공항 등 교통 인프라 확충은 접근성을 개선해 해당 지역의 부동산 가치를 상승시킵니다.교육, 의료, 쇼핑 시설과 같은 생활 인프라가 개선되면 주거 선호도가 높아져 가격이 상승합니다.심리적 요인시장에 가격이 계속 오를 것이라는 심리가 확산되면 투자 수요가 증가 합니다.특히, 이미 상승세에 있는 지역에서는 추가 상승을 기대하면 수요가 더 집중 됩니다.부동산 가격 상승은 수요 증가와 공급 부족의 조화, 정책 변화, 경제적 요인 그리고 지역 특수성 등이 복합적으로 작용하여 이루어집니다. 특히 특정 지역이나 시장 상황에 따라 주요 요인이 다르게 나타날 수 있으므로 개별 지역의 특성을 고려한 분석이 필요 합니다.
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Q. 월세 계약만료, 묵시적갱신 조건 궁금해요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문하신 내용에 대해 답변 드립니다.만약 먼저 연장 연락이 오신다하면 묵시적 갱신을 안되는 건가요?묵시적갱신은 임대기간 만료전까지 임대인과 임차인 모두 별도의 의사 표시가 없을 경우 자동으로 기존 계약이 동일 조건으로 연장되는 것을 의미합니다. 이 경우 계약 기간은 1년으로 연장 됩니다.임대인의 연락이 있는 경우임대인이 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경을 통지하면 묵시적 갱신은 불가능주인분이 월세 인상이나 계약 조건 변경을 원한다며 이는 묵시적갱신이 아닌 새로운 계약으로 간주계약서 작성 없이 1년 더 연장한다고 문자/전화 합의도 되나요?계약서를 작성하지 않더라도 임대인과 임차인이 문자나 전화로 합의를 했다면 효력이 발생 합니다. 다만, 나중에 생길 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 서면 합의나 계약서를 작성하시는게 좋습니다.월세를 올려달라하면 5% 인상까지 맞는 걸까요?임대차 3법에 따라 갱신 시 임대인이 월세를 인상할 경우 인상 한도는 5%로 제한 됩니다. 이 규정은 묵시적갱신 및 임대차 계약 갱신권 행사 모두에 적용됩니다.만료 1개월 전에 연장 연락 오는거면 묵시적갱신 효력이 적용 안되는 건가요?묵시적갱신은 임대인이 만료 1개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경 통보를 하지 않을 경우 자동으로 성립이 됩니다. 만약 임대인이 1개월 전에 연장 의사를 밝히며 조건 변경을 요구한다면, 이는 묵시적갱신이 아닌 새로운 계약으로 진행해야 합니다.충분한 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
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Q. 공구로 판매하는 가게가 점점 많아지는 추세인데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공구형 가게가 최근 증가하는 이유는 여러 요인에 기인 합니다. 공구형 판매의 특성과 장점, 그리고 시장 환경을 고려하면 이러한 가게들이 늘어나는 이유를 잘 이해할 수 있습니다.공구형 가게의 수익 구조낮은 마진, 높은 회전 율 - 공구형 판매는 보통 저렴한 가격과 빠른 회전율에 기반합니다. 다량 구매를 통해 도매가에 가까운 가격으로 물건을 제공하고, 소량 이익을 누적하는 구조 입니다.고정비 절감 - 온라인 공동구매 플랫폼이나 단순한 물리적 매장을 활용해 초기 비용과 운영비를 최소화 할 수 있습니다.계절에 따른 수익 영향공구형 가게는 특정품목에 집중하지 않고 다양한 카테고리의 물품을 취급합니다. 이를 통해 계절적 영향을 덜 받는 장점이 있습니다.공구형 가게의 인기 상승 요인가격 경쟁력 - 대량 구매로 단가를 낮추고, 이를 소비자에게 저렴하게 제공하여 경쟁력 확보소비 트렌드 변화 - 경제 불확실성 증가로 인해 소비자들이 비용 효율성을 중시하여 공구형 가게는 가성비를 원하는 소비자들에게 적합한 판매 방식입니다. 또한 커뮤니티를 중심으로 활성화되어 소비자들이 자발적으로 참여하게 만듭니다.간편한 창업 구조 - 초기 투자 비용이 비교적 낮고, 온라인과 오프라인을 병행하거나 온라인 중심으로도 운영이 가능합니다.유통 구조의 효율성 - 중간 유통 단계를 줄이고 생산자나 도매업체와 직접 연결하여 가격 경쟁력을 강화하고 특정 품목을 한정 기간만 집중적으로 판매해 재고 부담을 줄이는 방식을 사용 합니다.고객 신뢰와 커뮤니티 효과 - 입소문과 기존 고객의 반복 구매율이 높고, 다 함께 싸게 산다는 공동구매의 심리적 효과가 소비자의 신뢰를 강화 합니다.한계와 도전 과제유사한 가게가 많아질수로 차별화가 어려워지고, 수익률이 낮아질 가능성이 있습니다.잘못된 수요 예측 시 재고가 남아 손실을 초래할 수 있습니다.소비자 신뢰를 유지하지 못하면 단기적으로만 성공하고 장기적으로는 어려움을 겪을 수 있습니다.공구형 가게는 가격 경쟁력, 소비자 트렌드 변화, 그리고 낮은 창업 비용 등의 이유로 증가하고 있는 추세 입니다. 그러나 경쟁이 심화되는 시장 환경에서 지속 가능성을 유지하려면 상품의 독창성, 효율적인 재고 관리, 소비자 신뢰 구축이 중요합니다.
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Q. 1주택자는 어떤 방식으로 갈아타기를 하는 것이 좋나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1주택자가 갈아타기를 고민할 때는 자신의 재정상태, 부동산 시장 상황, 목표 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 갈아타기에는 크게 두 가지 방식이 있으며, 각각의 장단점을 이해한 후 선택하는 것이 중요 합니다.기존 주택을 처분한 후 새 주택을 구입(매도 후 매수)장점안정적인 자금 확보1주택자 혜택 유지시장 변동 위험 최소화단점중간 거주지 문제신규 매물 부족 가능성추천상황주택 가격이 안정적이거나 하락세일 때.자금 여력이 부족하거나 대출을 최소화하고 싶을 때.1주택자 비과세 요건(2년 이상 보유 등)을 충족한 상태 일 때.새 주택을 구힙한 후 기존 주택을 처분(매수 후 매도)장점이사 스트레스 감소좋은 매물 선점시장 상승기 유리단점일시적 2주택 규제자금 부담시장 변동 리스크추천상황주택 가격이 상승세 일 때자금 여력이 충분하거나 기존 주택 대출 잔액이 적을 때새 주택이 꼭 필요한 경우(좋은 입지의 희소성 있는 매물 등)갈아타기 시 체크 사항자금 계획세금시장 상황이동 목적거래 일정 관리 등결론적으로 갈아타기의 방식은 본인의 상황과 목표에 따라 달라집니다. 자금 여력이 충분하다면 매수 후 매도를, 자금 부담을 줄이고 싶다면 매도 후 매수를 선택하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 또한, 현재 거주 지역의 부동산 시장 상황과 정부의 정책 변화에 대한 분석도 중요하므로 전문가와의 상담을 같이 받아 보시는 것도 좋습니다.