안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 국내 다이소중에 규모가 가장 큰곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내에서 가장 큰 규모의 다이소 매장은 서울 중랑구에 위치한 '다이소 홈플러스 상봉점' 입니다. 이 매장은 2024년 4월 26일에 약 870평 규모로 오픈하여 전국 1,519개 매장 중 최대 규모를 자랑합니다.이전에는 강원도 속초시에 위치한 다이소 속초본점이 약 730평 규모로 국내 최대 매장이었으나, 상봉점의 개장으로 현재는 두번째로 큰 매장이 되었습니다.또한, 경기도 하남시에 위치한 다이소 스타필드 하남점은 약 600평 규모로 단층 기준 전국 최대 매장 중 하나로 알려져 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기능사 자격증 따기가 쉬울까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기능사는 난이도가 그리 높은편은 아니라서,꾸준하게 공부하신다면 합격은 그리 어려운 일은 아니라고 생각합니다.수학을 조금 하긴 해야 하지만 그리 어려운 편은 아닙니다.
부동산
Q. 국가에서 도로를 넓히기 위해서 개인 토지 매입시 토지비용은 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국가나 지방자치단체가 공공 목적으로 개인의 토지를 수용하거나 매입하는 경우, 보상금은 공시지가가 아닌 감정평가를 통해 산정된 시세를 기준으로 책정됩니다.토지 보상금 산정 방식보상금은 일반적으로 공시지가가 아니라 현실적인 시장 가격(시세)를 기준으로 책정됩니다.1) 감정평가를 통한 보상금 산정감정평가사가 토지의 가치를 평가하며, 국가나 지자체는 보통 2명(정부 측 1명, 토지 소유자측 1명) 이상의 감정평가사를 고용합니다.감정평가 결과를 평균하여 보상금을 산정 합니다.2) 평가 기준해당 토지의 거래 시세와 주변 지역의 유사 토지 거래 사례를 기준으로 평가 합니다.현재의 이용 상태와 받을 수 있는 잠재적 가치 등을 고려합니다.도로 확장으로 인해 접근성이 좋아지는 등의 조건도 반영 됩니다.공시지가와 보상금의 차이공시지가는 정부가 공표한 토지의 기준 가격으로, 세금이나 공공 부담금의 부과 기준으로 사용됩니다.보상금은 감정평가를 통해 결정되므로 공시지가와 실제 지급 금액은 크게 차이가 있을 수 있습니다.보상금 지급 과정국가나 지자체와 토지 소유자가 감정평가 금액에 동의하면 협의 보상이 이루어집니다.합의가 이루어지면 정해진 금액을 지급받고 토지는 국가에 귀속 됩니다.협의가 되지 않을 경우 수용재결 절차를 통해 보상금이 결정 됩니다.소유자 유의사항감정평가사 선정 참여 - 정부 측에서만 감정평가사를 선정하지 않도록, 소유자 측 감정평가사 선정 절차에 참여하는 것이 유리 합니다.시세 확인 - 주변 토지의 거래 사례나 현재 시세를 확인하여 감정평가 금액이 적정한지 검토 하시기 바랍니다.협의 보상과 수용 보상의 차이 - 협의 보상이 이루어지지 않더라도 수용 절차를 통해 정당한 보상을 받을 권리가 있습니다.이의 제기 - 보상금이 부당하다고 판단되면 수용재결 후 행정심판이나 소송을 통해 이의를 제기할 수 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.나홀로 아파트의 장점1) 조용하고 프리이빗한 환경세대수가 저어 거주 환경이 조용하고 복잡하지 않습니다.주민 간의 관계가 밀접하여 이웃과 친밀한 관계를 형성하기 쉬운 경우도 있습니다.2) 대도심에 위치한 경우가 많음나혼로 아파트는 대규모 부지를 확보하기 어려운 도심지나 주요 지역에 위치한 경우가 많아 교통이나 생활 인프라 접근성이 뛰어난 편입니다.직장, 학교, 병원 등 생활 편의 시설과 가까운 경우가 많습니다.3) 관리비 부담이 적은 경우도 있음대규모 아파트보다 관리 비용으 상대적으로 적게 들 수 있습니다.간소화된 관리 구조로 불필요한 추가 비용이 없는 경우도 있습니다.4) 매매/임대가 상대적으로 저렴대규모 단지에 비해 매매가나 임대료가 낮은 경우가 많아 예산이 제한적인 실수요자에게 유리 합니다.5) 빠른 의사결정주민 수가 적어 의사결정 속도가 빠르고, 입주민의 의견이 비교적 쉽게 반영될 수 있습니다.나홀로 아파트의 단점1) 관리의 한계세대 수가 적어 관리비 부담이 개별 가구에 더 크게 돌아올 수 있습니다.관리사무소가 없는 경우도 있어 외부 업체에 의존해야할 때 불편함이 발생할 수 있습니다.2) 커뮤니티 시설 부족대규모 단지에 있는 피트니스 센터, 수영장, 독서실, 놀이터, 카페 등 커뮤니티 시설이 부족하거나 아예 없는 경우가 많습니다.입주민들이 이용할 수 있는 편의시설이 제한됩니다.3) 주차 공간 부족세대수가 적다 보니 주차 공간이 충분하지 않은 경우가 많습니다.특히 도시 내 위치한 나홀로 아파트는 1세대당 주차 공간이 부족한 경우가 많아 불편할 수 있습니다.4) 가격 상승의 제한대규모 단지와 비교해 시세 상승률이 낮거나 동일 지역 내 대단지보다 매도 시기가 제한적입니다.부동산 시장에서 상대적으로 선호도가 낮아 거래 속도가 느린 편일 수 있습니다.5) 지역적 고립감대단지 아파트트 주변에 함께 개발된 편의시설이 많은 반면, 나홀로 아파트는 주변 인프라가 부족한 경우도 있습니다.특히 상권 발달이 덜 된 지역에서는 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.나홀도 아파트 선택 시 고려사항위치와 교통관리 상태주차 공간향 후 개발 가능성나홀로 아파트는 도심지의 입지적 장점과 소규모의 프라이빗함을 선호하는 사람들에게 적합합니다. 그러나 관리 문제, 주차 공간 부족, 시세 상승 한계와 같은 단점 도 있습니다.
부동산
Q. 임대 아파트에 대해 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대 아파트의 월세(임대료)가 나중에 분양 전환 시 어떻게 처리되는지는 아파트의 유형과 계약 조건에 따라 다릅니다. 일반적으로 월세가 전액 세이브되는 경우는 드물지만, 일부 유형에서는 월세가 분양 전환 비용에 영향을 줄 수 있습니다.임대아파트의 주요 유형과 월세 처리 방식공공임대아파트(5년, 10년, 50년 등)월세는 임대기간 동안의 주거 비용으로 간주되며, 분양 전환 시 세이브되지 않는 경우가 일반적입니다.즉, 월세는 소멸성 비용으로 분양 대금 산정에 포함되지 않습니다.보증금은 분양 전환 시 차감되거나 반화받을 수 있습니다.행복주택행복주택은 주로 청연, 신혼부부, 노년층을 대상으로 하면 월세 역시 사용료 성격으로 소멸됩니다.월세가 분양 전환 비용에 영향을 미치지 않습니다.민간임대아파트(8년 이상)민간임대아파트의 경우에도 월세는 임대기간 중 주거 비용으로 소멸 됩니다.다만, 일부 민간 임대에서는 초기 계약 조건에 따라 월세의 일부를 보증금처럼 간주하거나 분양 전환 시 혜택을 제공하는 사례가 있을 수 있습니다.분양 전환 아파트일부 임대 후 분양 전환 아파트에서는 월세나 보증금 중 일부가 분양대금 산정 시 반영 될 수 있습니다.이 경우 분양 전환 시 계약 조건에 따라 월세를 분양가의 일부로 인정하거나 보증금과 함께 반영 할 수 있습니다.계약서에 관련 조항이 명시되어 있는지 확인이 필요한 ㅂ니다.월세가 세이브 되지 않는 이유월세는 임대 아파트의 관리 및 운영비용을 충당하기 위한 금액으로 사용 됩니다.월세는 주거의 대가로, 분양 전환 시 투자로 간주되지 않습니다. 따라서 반환되거나 분양가에 포함되지 않는 것이 일반적 입니다.분양 전환 시 확인해야 할 사항계약서 및 아파트 운영 규정을 통해 분양 전환 시 보증금과 월세가 어떻게 반영 되는지 확인 합니다.감정평가를 통해 분양 전환 가격이 책정되며, 월세는 보통 반영되지 않습니다.임대 기간 종료 후 분양 전환이 가능하며, 분양 전환이 불가능한 유형도 있습니다.(50년 공공임대)일반적으로 임대 아파트의 월세는 소멸성 비용으로 보시면 되며,보증금은 분양 전환 시 일부 차감 될 수 있으니 계약 조건을 꼼꼼히 확인 하시기 바랍니다.