안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 국가기술자격증 기사 자격증 필기시험 동회차 동시 응시가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일반적인 CBT 시험에서는 여러 시험 시간대가 제공되며, 원하는 시간대에 응시할 수 있도록 조정이 가능합니다. 다만, 모든 시험일자와 시간이 동일하게 제공되는 것은 아니므로 선택 가능한 날짜와 시간이 제한될 수 있습니다.따라서 기사 자격증의 경우에도 응시일을 다르게 선택하는 것이 가능하지만, 이를 위해서는 시험을 주관하는 기관의 정확한 규정과 응시 시스템을 확인하는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 12월 18일부터 비 아파트 85m² 5억이하 소유주 무주택자 그렇다면 2채를 가지고 있으면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.12.18일부터 시행되는 규정에 따라, 비아파트 소유자가 특정 조건을 충족하면 무주택자로 간주될 수 있습니다. 적용되는 조건들을 면밀히 검토 하시기 바랍니다.기준: 비아파트 소유자의 무주택자 인정 요건소유한 주택 유형비아파트(다세대, 연립, 단독주택) 만 해당 됩니다.아파트를 소유하고 있다면 무주택자로 간주되지 않습니다.주택 면적주택의 전용면적이 85m2 이하여야 합니다.(수도권 및 지방 동일 기준)주택 공시가격각 주택의 공시가격이 5억원 이하여야 합니다.소유주택 수1채를 소유한 경우 - 무주택자로 간주 됩니다.2채 이상을 소유한 경우 - 원칙적으로 무주택자로 간주되지 않습니다. 현재 기준으로는 비아파트를 2채 이상 보유한 경우 무주택자로 인정되지 않는 것이 일반적이기는 합니다.다만, 정부 세부 정책에 따라 다르게 해석될 가능성도 있으므로 국토교통부나 해당 지자체의 구체적인 공지를 확인해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 거래 유형 및 거래 금액에 따라 정해진 법적 기준이 상이 합니다.[거래 유형별 계산 방법]매매(법적 상한)전세 및 월세월세 환산액 = (월세 * 100) + 보증금중개수수에 대한 법정 요율은 최대 상한선을 기준으로 하고 있기 때문에,거래 시 중개업체 혹은 중개사와 협의하여 조금 낮출 가능성도 있습니다.매매에서는 통상 매도인과 매수인이 각각 중개수수료를 부담하고, 전세와 월세는 임대인과 임차인이 협의해 분담 합니다.중개수수료는 부가세 포함 금액으로 지급해야 하며, 계산된 수수료가 100만원 인 경우 부가세 10%를 추가한 총 110만원을 수수료로 지급해야 하며 지급한 중개수수료는 현금 영수증 발급이 가능 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 비용으로, 거래 금액에 따라 법으로 정해진 기준에 따라 계산됩니다. 거래 유형에 따라 기준과 계산 방법이 다릅니다.중개수수료 계산중개수수료 = 거래금액 * 적용 요율거래금액은 매매가, 전세금 또는 월세 환산액(보증금+월세)을 기준으로 합니다.적용 요율은 거래 금액에 따라 법정 상한 요율로 정해 집니다.거래 유형별 계산방법매매거래금액 기준과 요율(법정 상한)전세 및 월세월세 환산액 = (월세 * 100) + 보증금추가 유의사항법정 요율은 최대 상한선을 기준으로 하며, 중개 업체와 협의하여 낮출수도 있습니다.통상 매매에서는 매도인과 매수인이 각각 중개수수료를 부담하며, 전세와 월세는 임대인과 임차인이 협의해 분담 합니다.중개수수료는 부가세 포함 금액으로 지급해야 합니다. 예를 들어 계산된 수수료가 100만원 이라면 부가세 10%를 더한 총 110만원을 지급해야 합니다.지급한 중개수수료에 대해서는 현금영수증 발급이 가능 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 집을 계약할 때 전세 계약이 있고 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약특징보증금만 지급 - 전세는 큰 금액의 보증금을 한 번에 임대인에게 맡기고 월세를 내지 않습니다.보증금 반화 - 계약 종료 시, 임대인은 보증금을 임차인에게 돌려줘야 합니다.임대료 없음 - 월세가 없으므로 매달 주거비 부담이 없습니다.임대인의 활용 - 임대인은 받은 보증금을 투자하거나 금융상품으로 활용합니다.장점월세가 없어 매달 고정 지출이 줄어듭니다.임대차 계약 종료 후 보증금을 돌려받기 때문에 실질적인 주거 비용 부담이 낮습니다.전세 대출 상품을 활용하면 초기 자금 부담을 덜 수 있습니다.단점초기 자금 마련 부담이 큽니다.임대인이 보증금은 반환하지 못할 위험에 노출 될 수 있습니다.보증금이 오랫동안 묶여 잉서 유동성이 떨어집니다.월세계약특징소액의 보증금 + 매월 임대료 - 보증금은 전세보다 적고, 매달 정해진 금액의 월세를 임대인에게 지급월 임대료 부담 - 매달 일정 금액을 임대료로 지출해야 합니다.보증금 반환 - 계약 종료 시, 보증금은 반환 받습니다.장점초기 보증금 부담이 적기 때문에 전세보다 적은 자금으로도 계약이 가능합니다.주거 기간이 짧은 경우나, 유동성 자금이 필요한 경우 유리 합니다.단점매달 고정적으로 월세를 지급해야 하므로 장기적으로 주거비 부담이 높아질 수 있습니다.전세와 달리, 월세는 자산으로 환급되지 않아 비용으로 소멸 됩니다.선택시 고려할 점자금이 충분하다면 전세가 더 경제적일 수 있습니다.매달 월세를 감당할 여력이 있다면 월세도 좋은 선택이 될 수 있습니다.장기간 거주 계획이 있다면 전세가 유리하며, 단기가 거주라면 월세가 적합합니다.전세와 월세의 비율은 지역 및 경제 상황에 따라 달라지므로 부동산 시장을 확인해야 합니다.전세 VS 월세전세 - 장기간 안정적인 거주를 원하며, 초기 자금 마련이 가능하다면 적합월세 - 초기 자금 부담이 적거나, 단기간 거주 또는 유동성을 중시할 경우 적합충분한 설명이 됐으면 좋겠습니다.