안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세 중개수수료 가격확인부탁드려요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 2억원 이상 6억원 이하 수수료는 최대 0.4%이며,2억 1000만원 전게 계약이므로 최대 중개수수료는 아래와 같이 계산이 됩니다.2억 1000만원 * 0.004 = 84만원최대 중개보수는 84만원 이며,중개사와 협의하여 수수료율을 조정을 할 수도 있기는 합니다.그리고 중개보수는 과세 대상이므로,계산된 중개보수 금액에 10%의 부가세가 추가가 됩니다.> 84만원 +8.4만원 = 92만 4천원
부동산
Q. 부동산 중개사무소와 부동산 중개법인은 형태가 어떻게 다르고 중개사는 각각 몇 명까지 두고 운영이 되고 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개사무소와 부동산 중개법인은 운영주체, 법적형태, 그리고 중개사의 배치 가능 인원에서 차이가 있습니다.부동산 중개사무소운영주체: 개인 공인중개사법적형태: 개인사업자중개사 인원배치: 공인중개사 1명이 책임자로 등록부동산 중개법인운영주체: 법인의 형태로 설립 / 다수의 공인중개사 참여법적형태: 법인사업자중개사 배치 인원: 법인 내부에 최소 2명 이상의 공인중개사가 있어야 함 / 법인의 이름으로 중개 업무를 수행하며 다수의 공인중개사가 동일 법인에서 활동 가능주요 차이점중개사무소는 소규모 개인 운영 / 중개법인은 큰 규모의 중개 사업을 운영하기 위한 구조중개법인은 법인설립비용, 세금, 법적요건이 더 요구신뢰도와 책임중개법인은 법인이라는 점에서 더 큰 신뢰를 줄 수 있으나 법적 책임 또한 법인 차원에서 관리중개사무소는 개인이 책임을 지므로 의사결정 및 운영이 단순중개법인의 경우 일반적인 아파트, 빌라의 중개보다는 보다 큰 규모의 거래를 지원하고 있어,일반적으로는 중개사무소 통해서 거래를 하고 있습니다.중개법인 통해서 하는게 더욱 신뢰할 수는 있기는 하지만 일반적인 거래를 하는 곳을 찾기는 어려울 듯 합니다.
부동산
Q. 외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외국자본이 국내 임대주택 시장에 진입하면 여러 가지 경제적, 사회적 영향이 있을 수 있습니다. 그 영향은 시장 안정성, 주거 비용, 정부 정책 등에 복합적으로 작용 합니다.임대료 상승시장 경쟁 심화단기적 영향 - 중저소득층에게 부담 가중주거 환경 변화고급화된 주택 공급상위 계층 대상 임대 시장 확대투자자 보호와 정부 규제부동산 정책의 강화투기적 수요 억제부동산 시장의 글로벌화다양한 투자자 등장자본 유입 효과부동산 가격 상승투자 수요 증가장기적 시장 변동성사회적 반발국내 투자자와의 갈등외국 자본의 국내 임대주택 시장 진입은 시장 경쟁, 임대료 변화, 주택 공급 구조 변화 등에 중요한 영향을 미칩니다.장기적인 경제적 안정성에 긍정적일수도 부정적일 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 투자를 시작하는 초보자가 지역 분석을 통해 가치를 평가하는 기본적인 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자를 시작하는 초보자가 지역분석을 통해 가치를 평가하는 방법은 여러가지 요소를 고려하여 해당 지역의 경제적, 사회적, 환경적 특성을 종합적으로 분석하는 것입니다.지역 경제와 성장 가능성경제 성장 전망고용 시간과 산업교통과 인프라교통 접근성인프라 개발 계획인구 구조와 수요인구 증가 추세1인 가구 비율지역의 경쟁력 분석비슷한 매물과 가격 비교시세 변화 추이정부 정책과 규제지역개발 계획시장 트렌드와 미래 전망주택 수요 예측상업용 부동산 수요지금은 부동산 시장이 침체기로 접어든 상황이라 당분간은 그 추이를 지속해서 지켜볼 필요가 있습니다.
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Q. 증여받은 부동산을 동의없이 부모님이 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 증여 받은 후, 그 부동산에 대한 처분 권한은 증여받은 사람에게 있습니다.부모님이 동의 없이 증여받은 자산을 매매할 수 없으므로, 부모님이 해당 부동산을 매매하는 것은법적으로 불가능 합니다. 여기서 중요한 점은 소유권이 이전되었기 때문에, 해당 부동산에 대한 권한이 이미 증며받은 사람에게 있다는 것 입니다.결국, 부모님이 자녀에게 증여한 부동산을 그 자녀의 동의 없이 매매할 수 없으며,증여받은 자산에 대한 처분 권한은 증여 받응 사람에게만 있습니다.