안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 시세 를 쉽게 알아볼수있는곳은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부도ㅇ산 시세를 쉽게 확인할 수 있는 곳들은 다양하게 있습니다.네이버 부동산카카오 부동산국토교통부 실거래가 공개 시스템KB 국민은행 리브 부동산온라인 통해서도 실시간으로 확인이 가능하니 포털사이트 접속 하시면 바로 확인이 가능하며,실거래가는 국토부 통해서 확인해 보시면 좋습니다.그외, 직방 혹은 다방 어플 등을 통해서 확인이 가능 합니다.
부동산
Q. 공공 아파트라는건 정확히 어떤건가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 개발에서 민간개발과 공공개발은 주체, 목적, 자금조달방식, 그리고 대상에 따라 크게 차이가 있으며,주택시장과 향 후 집값에도 영향을 미칩니다.민간개발주체: 민간 건설사나 부동산 개발 업체목적: 수익성 극대화자금조달: 민간 자본과 금융권 대출에 의존특징: 분양가는 시장 상황에 따라 책정 / 분양가 상한제 적용여부에 따라 변화 / 고급 아파트나 편의시설을 강조해 시장에서 경쟁력 확보공공개발주체: 국가, 지자체, 공공기관(LH 등)목적: 공공복리 증진 및 주거 안정 - 저소득층, 신혼부부, 청년 등 취약 계층을 위한 주택 공급 목표자금조당: 정부예산과 공공 기금활용특징: 분양가가 상대적으로 저렴 / 분양가상한제 적용되는 경우 많음 / 공급 물량이 많은 경우 집값안정에 기여 / 임대주택 비중이 높고, 일부는 장기 공공임대로 전민간이 주도하는 경우 고가 주택 비중이 증가로 인해 집값이 상승할 가능성이 크며,공공이 주도하는 경우 서민 주거 안정에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만 매력도에서는 좀 떨어지는 편입니다.
부동산
Q. 무기한임대차법연장은 대체 무엇이죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 발의된 무기한 임대차법 연장법은 세입자가 원할 경우 주택 임대차 계약을 제한 없이 갱신할 수 있도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 현행법에서는 계약갱신청구권을 최대 2년 한 차례만 사용할 수 있지만, 이법안은 갱신 회수와 기간에 제한을 두지 않는 것이 핵심입니다. 이를 통해 세입자들이 임대료 상승이나 이사 부담 없이 장기 거주를 보장받도록 하려는 취지 입니다.그러나 이 법안이 임대인의 재산권을 과도하게 제한하고, 전세 매물의 줄거나 임대료가 급등해 시장 왜곡을 초래할 가능성이 있을 수 있어 우려가 되는 것이 사실 입니다.집주인들은 전세를 월세로 전환하거나 매물을 줄일 가능성이 있다는 분석도 있는 만큼, 구체적인 내용과 시행 여부는 지켜봐야 할 듯 합니다.
전기기사·기능사
Q. 소방설비기사(전기) 많이 어려울까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.소방설비기사(전기) 실기는 실질적으로 서술형 암기를 얼마나큼 하느냐에 달려 있습니다.하루 1~2시간 꾸준히 공부를 하고 계신다고 하면 충분히 합격하실 수 있으며,25년도 1회차 실기 시험 기간도 많이 남아 있기 때문에,그전까지 실기 기출 문제를 최대한 많이 풀어 보시면 합격 가능 하실 겁니다.
부동산
Q. 아파트 청약 당첨으로 인한 퇴직금 중도인출
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨된 경우 퇴직금 중도인출이 가능한지 여부는 근로자 퇴직급여 보장법과 퇴직금 운영 규정에 따라 다릅니다. 일반적으로 퇴직금을 중도 인출하려면 명확한 사유와 이를 증명할 수 있는 서류가 필요합니다.퇴직금 중도 인출 가능 사유보통 주택 구입이나 임차 보증금 부담등의 사유인 경우요구서류청약당첨 사실만으로는 퇴직금 중도 인출이 가능한지 여부는 분양 계약 체결 여부와 관련이 있슴일반적인 경우 - 분양권매매계약서 또는 공금계약서 / 분양받았다는 법적 증빙자료추가서류(필요 시) - 청약 당첨 통지서청약당첨 사실만으로 가능한 경우회사의 내부 규정에 따라 청약 당첨 통지서로 중도인출이 인정 될 수도 있슴분양계약서나 공급계약서를 제출해야 중도인출 승인이 이루어짐인사팀에 확인 하시어 퇴직금 중도 인출 요건 및 제출 서류를 다시 한 번 확인해 보시기 바라며,분양 계약서는 최대한 빠르게 확보를 하셔야 할 듯 합니다.만약 퇴직금 중도 인출이 안될 경우 청약 담보대출 혹은 신용 대출 등을 이용해 보시는 방법도 있습니다.