안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 자가 주택(아파트,빌라) 공간임대,숙박업 불법인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트, 빌라 등을 숙박업으로 운영하는 것은 법적으로 불법에 해당 합니다.주택법 및 건축법에서는 주택은 주거용으로만 사용해야 하며,상업적 목적으로 사용하는 것은 불법으로 간주하고 있습니다.특히, 공동주택의 경우 건축법상 지정된 용도를 위반하면 행정처분을 받을 수 있습니다.일부 지자체 에서는 주택 내 불법 숙박업을 엄격히 단속하고 있습니다.자가 주택에서 숙박업이나 공간임대를 운영하려면 반드시 용도에 맞는 건물에서 허가를 받아야 하며,이를 위반할 경우 불법으로 간주 됩니다.
부동산
Q. 혹시 아파트 청약은 청약통장 없으면 못하는 것인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 청약은 청약통장이 일반적으로 필요하지만 모든 경우에 꼭 필요한 것은 아닙니다.청약통장이 필요한 경우민영주택 - 민간 건설사가 공급하는 아파트 청약은 청약통장이 필수 입니다.공공주택 - 국민인대, 공공임대, 행복주택 등 공공주택 청약도 청약 통장이 필요합니다.청약통장이 없어도 되는 경우추첨제 물량 - 가점제가 아닌 추첨제로 당첨자를 선정하는 경우무순위청약 - 기존 청약 당첨자 중 계약 포기자 또는 미계약 물량에 대해 진행되는 무순위 청약은 청약통장 없이도 지원 가능현장 선착순 계약 - 지방 소도시에서 청약 경쟁률이 낮아 선착순 계약 방식으로 분양이 이루어지는 방식무순위 청약이나 추첨제 물량을 활용하여 청약통장 없이도 청약이 가능하지만,장기적으로 봤을 때는 청약통장을 개설해 꾸준히 납입하는 것이 다양한 청약 기회를 얻는데 유리한 측면은 있습니다.
부동산
Q. 국내 건설경기가 안좋다고 하는데요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내 건설경기가 좋지 않다는 이야기는 주로 부동산 경기침체, 금리 상승, 자재비 인상과 같은 요인으로 나타나는 현상입니다.현재 부동산 시장 침체로 거래가 감소가 계속되고 있고, 분양시장도 위축이 된 상태 입니다.이와 더불어서 원자재 가격의 상승으로 인해 건축비가 증가하면서 공사 비용이 높아짐에 따라,분양가 또한 높아지고 있어서 미분양이 될 가능성이 점점 더 커지고 있습니다.인구가 감소하고 수요가 위축 되고 있습니다.고금리 기조와 경제 불확실성으로 인해 건설경기의 단기적 회복을 어렵다는 전망이 지배적이고,앞으로의 정부의 역할이 중요하나 12.3사태 이후로 경제적인 부분은 기대하기가 어려운 상태입니다.
부동산
Q. LH청약이 끝난 이후에 추가로 모집하는 경우는 없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH의 경우에도 청약이 끝난 후에도 추가 모집이 이루어질 수 있습니다.다음과 같은 사유에서 발생합니다.미계약 또는 취소분 발생된 경우특별 공급 잔여 물량이 남는 경우재공고를 통한 추가 모집을 진행하는 경우사전 청약후 본 청약 진행 시 일정 물량이 추가로 배정 될 수 있음기존 입주자가 퇴거하면서 발생한 공실을 해소하기 위해 추가 모집이 이루어질 가능성도 있음LH 공식 홈페이지에서 추가 모집 공고를 확인 하실 수 있습니다.
부동산
Q. 상가를 빌려서 가게를 하려고 하는데 권리금에는 어떤 종류가 있고 어느 정도 금액을 주는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가를 빌려서 가게를 운영할 때 권리금은 이전 임차인 또는 권리금을 요구하는 임대인에게 지급하는 비용으로 일반적으로는 상가의 가치를 반영하는 요소 입니다. 크게 3가지 종류로 나눌 수 있습니다.영업권리금 - 기존 점포가 운영하던 영업의 노하우, 단골 고객, 운영 상태 등 영업적 가치에 대한 대가로 지역의 상권이나 업종, 매출 수준에 따라 달라지면 수천만원에서 수억원까지 다양합니다.시설권리금 - 점포에 이미 설치된 설비 및 인테리어 비용에 대한 대가로 시설의 상태와 잔존가치에 따라 달라지면 간단한 리모델리만 필요한 곳은 낮은편입지권리금 - 점포가 위치한 상권의 가치와 관련된 대가로 유동인구가 많은 번화가나 특수 상권의 경우 매우 높은 금액이 책정될 수 있습니다.권리금의 금액 수준은 지역에따라서도 차이가 크며, 상가 규모와 업종에 따라서도 차이가 많이 납니다.권리금이 임대차 계약서에 명시되는지 반드시 살펴보시기 바라며, 없는 경우 법적 보호를 받을 수 없으니 유의 하시기 바라며, 주변 상권의 비슷한 점포와 비교하여 전체적인 수준이 어떤지 비교할 필요성이 있습니다.