안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 행정사도 부동산 매매나 임대 계약을 할수가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.행정사는 부동산 매매나 임대 계약의 중개를 직접적으로 할수는 없습니다. 부동산 중개 행위는 공인중개사법에 따라 공인중개사 자격증을 가진 사람만 할 수 있는 업무 이기 때문입니다. 하지만 행정사는 부동산 컨설팅과 관련된 업무나 서류 대해 업무에서는 역할을 할 수 있습니다.부동산 관련 서류 작성 대행 - 부동산 관련 인허가 신청 및 신고 대행부동산 컨설팅 - 고객이 요청하는 부동산 관련 정보 제공상가 권리금 계약 관련 역할 - 권리금 계약은 법률상 중개행위로 간주되지 않는 경우가 많아 관련 계약서 작성 대행은 가능 합니다.행정사는 부동산 거래와 관련된 법적 서류 작성이나 법률적 검토, 컨설팅 업무는 할 수 있지만,거래를 중개하거나 매물홍보, 주선 등의 행위는 할 수 없습니다.
부동산
Q. 임장활동은 신규분양사무소만 다니는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장활동은 단순히 신규 분양사무소를 방문하는 것에 국한되지 않습니다. 임장활동이란 부동산 투자, 매매, 또는 거주지 탐색을 위해 관심 있는 지역을 직접 방문하여 현장을 조사하고 파악하는 활동을 말합니다.주요목적으로는..지역분석 - 관심 지역의 생활환경, 교통, 학군, 상권 등을 직접 확인 합니다.부동산 시세 파악 - 해당 지역의 매매가, 전세가, 월세 등 부동산 가격 동향을 파악합니다.현장 확인 - 매물상태, 주변환경(소음, 조망, 일조권, 인프라 등)을 점검합니다.미래 가치 판단 - 개발 계획, 교통 호재 등 미래가치를 평가하기 위해 정보를 수집합니다.임장활동을 위해서는 주변 부동산 중개사무소를 방문한다거나, 분양사무소를 방문하거나 현지 주민과도 대화를 통해서 실질적인 장단점을 확인해 보셔야 합니다.단순히 데이터나 광고만 믿고 투자하는 것은 위험하므로, 임장활동을 통해 정확한 정보를 수집하고 본인의 눈으로 직접 보고 판단하는 것이 중요합니다.
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Q. 집들이할때 어떤 음식하면 좋을지 알려주세요~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집들이는 새로운 집에 이사하는 것을 축하하며 손님들을 초대하는 자리인 만큼,부담스럽지 않으면서도 손님들과 함께 즐길 수 있는 메뉴로 준비하는 것이 좋습니다.인기있는 메뉴들은 아래 정도로 보여 집니다.잡채, 불고기, 닭강정, 수육, 볶음밥그 외, 샐러드, 떡볶이, 김밥, 튀김, 전간식으로는 과일 플래터, 떡+한과, 케이크, 마카롱이나 쿠키음료는 와인 또는 칵테일, 탄산음료 등즐거운 집들이 되시길 바랍니다.
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Q. 갭 투자라는 것이 있는데 이것은 어떤 것을 말하는 건가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갭 투자란 부동산 투자 전략 중 하나로 매매가와 전세가의 차이(갭)를 활용하여 소액으로 부동산에 투자하는 방법을 말합니다.갭투자는 부동산의 매매 가격에서 기존 전세보증금을 뺀 금액이 갭 입니다. 이 갭이 작을수록 초기 투자금이 적게 듭니다.투자자는 갭에 해당하는 자금(보통 자기자본)을 투입하여 부동산을 매수한 후, 전세를 유지하거나 새로 전세를 놓습니다.시간이 지나 부동산 가격이 오르면 매매가 상승분에서 수익을 얻습니다.실질적으로 자기 자본을 적게 들이면서 부동산을 매입할 수 있는 구조 입니다.갭 투자는 고수익을 노릴 수 있는 투자 방법 이지만, 부동산 시장의 상황에 크게 의존하기 때문에 위험 관리가 무엇보다 중요합니다. 특히, 전세가율이 높고, 시장이 안정적인 지역을 선택하는 것이 핵심입니다.
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Q. 안전관리예치금은 어디에 예치하게 되는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안전관리예치금은 주로 재건축, 재개발 등 정비사업에서 공사와 관련된 안전사고를 예방하고, 안전관리 비용을 확보하기 위해 조합원들이 납부하는 금액입니다. 이 금액은 법적으로 정해진 목적에 따라 관리되며, 특정 기관에 예치하여 안전한 관리를 보장 합니다.안전관리예치금은 다음과 같은 기관에 예치됩니다.신탁업자 또는 금융기관 - 주로 신탁업자 또는 지정 금융기관에 예치가 됩니다.지방자치단체 지정 계좌 - 지방자치단체는 공사의 안전 점검과 관련하여 예치금을 관리하고, 필요 시 사용을 승인 합니다.조합계좌(조건부) - 정비사업 조합이 자체적으로 예치금을 관리하기도 하지만, 이는 엄격한 조건하에서만 허용됩니다.안전관리예치금은 신탁업자, 금융기관 또는 지방자치단체의 지정 계좌에 예치되며,정비사업의 공사 안전을 보장하고 사고 발생 시 비용을 충당하기 위한 용도로 사용 됩니다. 공사가 끝난 후에는 남은 금액이 반환되므로, 관리와 사용 내역을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.