갭 투자라는 것이 있는데 이것은 어떤 것을 말하는 건가요
오늘 뉴스를 보다가 갭 투자라고 부동산에 관련 된 이야기를 하는데 이제 그럴 확률이 높다고 이야기 하는데
이 투자는 부동산에 어떤 투자를 이야기 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자는 전세세입자의 보증금을 통해 주택을 구매하는 방식으로 주택매매가격(시세)와 전세세입자 보증금의 차이를 갭이라고 보시면 됩니다. 쉽게 주택을 구매하면서 전세세입자를 인수하거나, 혹은 새로 구해 보증금을 받아서 주택을 구매하는 방식으로 예로 5억주택에 전세시세가 3.5억이라면 주택구매시 전세세입자의 보증금 3.5억과 본인자금 1.5억만을 내고 주택을 인수하는 방식입니다. 주택의 사용수익을 포기하는 대신 주택소유권을 확보해서 항후 주택가격상승이 되면 처분하여 수익을 얻는 투자방식입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
갭투자는 전세를 살고 있는 집을 작은 자본으로 매수를 한다는 얘기입니다
그래서 전세입자가 만기가 되면 본인이 입주하거나 또 전세를 놓거나 합니다
우선 적은 자본금으로 매수를 할수 있다는 장점이 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
갭투자라는 것은 실거래가 기준 10%이내의 자금만 투자하면 전세자가 소유권자로 바꾸어지므로( 전세자금을 이용하여 소유권을 획득)주택을 담보로 대출을 받아 소유권자로 변경돠는 투자의형태를 말합니다
그러나 부동산가격이 오면 다행이나 하락시에는 손실이 많을 우려가 존재합니다
따라서 신중을 기하여 투자하시기를 바랍니다
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.
갭투자란 부동산 투자 방식 중 하나로, 전세가와 매매가의 차이(갭)를
활용하여 적은 자본으로 부동산을 매입하는 투자 방법입니다.
갭투자의 기본 구조
전세를 낀 상태로 매매: 전세 세입자가 있는 부동산을 매입합니다.
매매가 - 전세가 = 갭: 투자자는 이 갭만큼의 자본만 있으면 투자 가능합니다.
매매가 상승 기대: 향후 부동산 가격이 상승하면 차익을 얻을 수 있습니다.
전세 계약 종료 후 매도: 세입자가 나가거나 전세금을 돌려준 뒤,
매도하여 차익을 실현합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
갭투자란 전세가율(매매가격 대비한 전세금액)이 최소 70%를 넘는 지역에서 전세를 끼고 급매물 등을 사들여 매매 가격이 오르면 이를 되파는 식으로 이익을 내는 투자 방식을 말합니다. 매매가격에서 전세금을 제외한 소액의 자본금으로 투자가 가능하니 대출 규제나 금리 인상 영향을 덜 받게 됩니다. 정부에서는 이런 투기를 막기위해 토지거래허가구역 이나 실거주 조건 등을 설정하고 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
갭투자는 전세세입자를 끼고 매매하는것인데 예를 들면 주택가격이 1억인데 전세세입자가 8천만원에 거주하고 있는경우 나머지 2천만원만 매도인에게 지급하고 인수받아서 시세차익을 노리는 투기적 행위 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다
갭투자란 매도가격과 전세가격의 차이 만큼 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지 않고 임대 주택으로 공급하다 집 값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자입니다.
갭투자는 보통 매매와 전세 가격차가 적을 때 일어나는데 매매가가 10억원이고 전세가가 8억원인 주택이 있다고 가정하면 세입자의 전세금 8억원을 끼고 전세계약을 맺는 조건으로 주택을 사고 2억원의 현금만 보유하면 되는 것입니다.
그러나 부동산 시장이 불안정하여 매매가격은 오르지 않고 전세 가격만 내려간다면 세입자에게 추가로 보증금을 반환해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
갭투자란 자기자본 + 전세보증금을 해서 소유권을 가지고 있다가 나중에 부동산 가격이 오르면 매도를 해서 수익을 올리는 투자방법입니다. 즉 전세보증금이 대략 70% 정도가 있고 나머지 30% 금액으로 매매를 해서 소유권을 가지고 있다가 향후 아파트 가격이 오르면 팔아서 수익을 올리는 방식입니다. 부동산 상승기때는 많은 수익을 올릴 수 있으나 하락기에는 자기자본이 손실이 날 수도 있고 최악의 경우 전세가 밑으로 시세가 형성이 되면 전세보증금에 대한 책임도 져야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
갭 투자란 부동산 투자 전략 중 하나로 매매가와 전세가의 차이(갭)를 활용하여 소액으로 부동산에 투자하는 방법을 말합니다.
갭투자는 부동산의 매매 가격에서 기존 전세보증금을 뺀 금액이 갭 입니다. 이 갭이 작을수록 초기 투자금이 적게 듭니다.
투자자는 갭에 해당하는 자금(보통 자기자본)을 투입하여 부동산을 매수한 후, 전세를 유지하거나 새로 전세를 놓습니다.
시간이 지나 부동산 가격이 오르면 매매가 상승분에서 수익을 얻습니다.
실질적으로 자기 자본을 적게 들이면서 부동산을 매입할 수 있는 구조 입니다.
갭 투자는 고수익을 노릴 수 있는 투자 방법 이지만, 부동산 시장의 상황에 크게 의존하기 때문에 위험 관리가 무엇보다 중요합니다. 특히, 전세가율이 높고, 시장이 안정적인 지역을 선택하는 것이 핵심입니다.
