안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증도 없이 공인중개사무소에 부동산 중개인 소속으로 일하는 건 합법인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 없으신 경우에는 중개보조원으로 등록하여 활동은 가능하나,중개보조원은 단순 사무 업무만 보조할 수 있습니다.소속공인중개사로 활동을 하시거나,직접 중개를 하시는 등의 업무를 하시면 불법에 해당 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 사무소 외에 공인중개사 자격증이 가장 많이 활용되는 곳은 어딘가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 거래 및 관련 업무에 필수적인 자격증으로,활용할 수 있는 분야가 매우 다양 합니다.부동산 중개업 - 가장 일반적인 활용 분야로 공인중개사 사무소를 개업하거나 부동산 중개법인에 취업하는 형태부동산 자산 관리 - 공인중개사 자격증을 활용해 부동산 관리 업무를 전문으로 하는 분야부동산 개발 및 투자 - 부동산 개발회사나 투자회사에서 일하며, 프로젝트의 기획, 투자 검토, 시행 관리 업무를 담당공공기관 및 공기업 - 정부나 공공기관에서 부동산 관련 업무를 담당금융기관 - 부동산과 관련된 금융 업무를 수행부동산 컨설팅 - 개인이나 기업을 대상으로 부동산 투자를 전략을 제안하고, 법률 및 정책 자문 제공.등등 활용가능한 분야는 많이 있으니,자격증 취득 하시어 활동해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전매가능한 아파트 부녀지간에 명의변경 신청과세금?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약금 5천만원에 대한 세무 신고 여부딸이 청약에 당첨되고, 엄마가 계약금을 대신 부담한 후 명의를 엄마로 변경하는 경우 세법상 이 과정이 증여로 간주될 가능성이 있습니다.그 이유는 청약권 당첨권 자체가 경제적 가치가 있는 자산으로 간주되기 때문 입니다. 만약 엄마가 딸에게 빌려준 것으로 처리하려면 차용증을 작성하고 실제로 이자 지급이 이루어져야 증여로 보지 않을 수 있습니다.차용증이 없다면 이는 증여로 간주되어야 하며 증여세 신고가 필요할 것으로 생각이 됩니다.증여세의 경우 직계비속 간에는 10년간 5천만원 까지 증여세가 면제가능.명의변경 시 발생 가능한 세금딸이 당첨된 아파트 청약권을 엄마에게 양도하는 경우 증여과세 대상이 됩니다.청약권 명의변경은 취득세 대상 입니다. 청약권을 넘겨받는 엄마는 아파트를 간접취득하는 것으로 간주되어 취득세를 납부 해야 합니다. 일반적으로 아파트 분약가의 4.6% 정도가 됩니다.일단 계약금 5천만원의 경우 증여로 볼 가능성이 크기 때문에 증여세 신고 여부를 확인해야 하며,청약권 명의 변경은 증여 행위로 간주되어 증여세와 취득세가 부과될 가능성이 있으니,국세청이나 세무사 통해서 상담을 받아 보시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 월세는 단기로 3개월만 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약을 단기로 3개월만 적혀 있다면 3개월 단위로만 계약 될 가능성이 큽니다.다만 임대인이 동의를 한다면 3개월이 아닌 1년 단위로 계약을 하실 수도 있습니다.알아보고 계신 지역의 오피스텔이나 단기 숙소로 운영되는 공간이 많기 때문에,대부분 단기 계약이 일반적이기는 합니다.
부동산
Q. 이사갈 때 집주인에게 보증금은 언제 돌려받는게 이상적인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사갈 때 집주인에게 보증금을 언제 돌려받는지 는 법적으로나 관행적으로 중요한 문제이며,가장 이상 적인 시점은 "이상 당일 혹은 그 전날" 입니다.집을 비우고 열쇠를 반납하는 시점에 보증금을 돌려받는 것이 가장 이상적 입니다.세입자는 집을 반환하고, 집주인은 보증금을 반환하면서 계약 관계가 종료되니,열쇠를 반납하는 날이나 그 전날에 집이 정리가 됐을 때 보증금을 돌려 받으시는게 좋습니다.보증금은 집 상태에 하자가 없다면 전액 반환되는 것이 원칙이고,혹시 아파트를 임차하신 상황이라면 장기수선충당금도 집주인에게 돌려 받으셔야 합니다.