공공 아파트라는건 정확히 어떤건가요
안녕하세요
아파트들 개발하는걸 보면 민간이 있고 공공이 있던데요.
정확하게 어떤 차이때문에 민간과 공공이 나뉘는거고 이에 따른 향후 집값에는 어떠한 영향이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공공아파트란 정부나 공공기관이 건설하고 공급하는 아파트를 의미합니다. 이 아파트는 일반적으로 민간 개발자들이 건설한 아파트와는 달리 공공의 이익을 고려하여 가격, 설계, 분양 방식 등이 차이가 있습니다.
입주조건 및 청약 조건이 있으며 여러가지 장점이 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공공아파트는 정부나 지자체가 주관이되어 주로 서민의 주거부담 완화를 목적으로 분양하는 아파트로서 무주택세대주 및 세대원, 자산보유기준 적용 등 조건이 다소 까다롭고 주로 85m2이하 중소형 아파트를 공급하며 청약통장의 월 납입횟수가 많은 사람 순으로 선정하고 특별공급 물량이 많은 편입니다.
반면 민간아파트는 민간건설사가 건설하고 분양하는 아파트로서 시장상황에 따라 분양상황이 달라질 수 있고 평형대도 다양하며 1인가구나 주택 소유자도 청약 신청이 가능하는 등 공공분양에 비해 조건이 덜 까다롭습니다. 청약조건은 가점제 및 추첨제 방식으로 이루어 집니다.
상기의 특징에따라서 공공분양아파트는 민간분양 아파트보다 낮은 가격에 분양이되는데, 시세보다도 낮게 분양되는 경우가 많으므로 분양 후 가격 상승이 많이 이루어 질 수 있어 민간분양 보다 선호됩니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 분양은 공공부분과 민영부분이 있습니다
공공부분은 국가나 LH,SH 등에서 공급하는 것을 말합니다
민영부분보다 저렴하게 분양을 하고 특별분양과 저소득층을 위한 분양을 많이 하다보니 청약 조건도 까다롭고 당첨되기도 쉽지 않습니다
사이트 들어가서 공고문 확인과 분양조건을 검토해보시고 나중에 활용해보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 개발에서 민간개발과 공공개발은 주체, 목적, 자금조달방식, 그리고 대상에 따라 크게 차이가 있으며,
주택시장과 향 후 집값에도 영향을 미칩니다.
민간개발
주체: 민간 건설사나 부동산 개발 업체
목적: 수익성 극대화
자금조달: 민간 자본과 금융권 대출에 의존
특징: 분양가는 시장 상황에 따라 책정 / 분양가 상한제 적용여부에 따라 변화 / 고급 아파트나 편의시설을 강조해 시장에서 경쟁력 확보
공공개발
주체: 국가, 지자체, 공공기관(LH 등)
목적: 공공복리 증진 및 주거 안정 - 저소득층, 신혼부부, 청년 등 취약 계층을 위한 주택 공급 목표
자금조당: 정부예산과 공공 기금활용
특징: 분양가가 상대적으로 저렴 / 분양가상한제 적용되는 경우 많음 / 공급 물량이 많은 경우 집값안정에 기여 / 임대주택 비중이 높고, 일부는 장기 공공임대로 전
민간이 주도하는 경우 고가 주택 비중이 증가로 인해 집값이 상승할 가능성이 크며,
공공이 주도하는 경우 서민 주거 안정에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만 매력도에서는 좀 떨어지는 편입니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
공공아파트 건설은 정부의 대행건설 공사인 LH나 서울시에서 SH 등에서 추진하는 제건축 .재개발을 말합니다
대부분 서민 주택문제 해결을 위하여 소규모평수와 장기 임대아파트 위주로 사업을 시행합니다
이와 대립되는 개념으로 민영아파트는 민간 시행사가 공급하는 이파트를 의미한다는 것을 말씀드립니다
대부분 신축분양아파트 가격의 결정은 민영중심이 주를 이루어지며 공공부분은 복지차원에서 원가 분양 위주로 시행합니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공공아파트의 경우 공공기관(LH, SH 등)이 주도하거나 지원하는 아파트를 말합니다.
서민 주거 안정과 공공 이익을 목적으로 개발되며, 정부 보조금이나 세금 지원을 통해 추진하는 아파트이므로 가격이 싸지만 들어갈때 무주택자이여야 하고 소득이나 자산이 기준 이하여야 하는 제한이 있습니다.
그 외 민간건설사가 주도하는 사업의 아파트는 민간아파트라고 합니다.
아파트는 입지나 브랜드, 수요에 따라서 가격이 결정이 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
민간은 일반 건설사가 하는것이고 공공은 LH나 정부기관에서 임대목적으로 하는 사업을 말합니다.
1명 평가아파트들 개발하는걸 보면 민간이 있고 공공이 있던데요.
정확하게 어떤 차이때문에 민간과 공공이 나뉘는거고 이에 따른 향후 집값에는 어떠한 영향이 있는지 궁금합니다.
==> 공공주도 아파트 재건축 또는 재개발사업은 LH, `SH에 의해서 진행되는 사업입니다. 이렇게 진행되는 경우 일정한 면적의 임대아파트를 건축해야 하는 대신에 용적율을 추가로 받을 수 있는 이점이 있습니다.
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