안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 전기설비에서의 UPS장치는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.UPS는 무정전전원공급 장치로 전기설비에서 중요한 역할을 합니다. 전원 공급이 중단되거나 불안정할 때 일시적으로 전력을 공급하는 시스템 입니다. 주로 컴퓨터, 통신 장비, 의료기기 등에서 필수적으로 사용이 되고 있습니다.전원이 끊어져도 중요한 시스템이 계속 작동할 수 있도록 보장을 합니다.일반적으로 배터리를 내장하고 있으며, 전원이 끊어졌을 때 자동으로 배터리를 이용해 몇 분에서 몇 시간까지 전력을 공급할 수 있습니다. 이 시간을 활요해 시스템을 안전하게 종료하거나 다른 전원 공급원을 연결할 수 있습니다.
부동산
Q. 연준에서 금리 인하를 하게되면 미국 건설주들의 주가에는 좋은 영향을 줄수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연준에서 금리를 인하하게 되면 미국 건설주에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 금리 인하는 대체로 주택담보대축 금리를 낮추고, 소비자들의 주택 구매와 관련된 비용 부담을 줄여주기 때문 입니다. 이에 따라 주택 수요가 증가하고, 건설 수주가 늘어나면서 건설업체들의 실적이 개선될 수 있습니다. 특히 금리가 낮아지면 주택 시장이 활성화되고, 이는 주택 건설업체들의 수익성 향상으로 이어질 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트에서 아파트로 이사갈 때, 짐들 보통 어떤 식으로 처리하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 대부분 포장이사를 많이 합니다.입주 날짜가 정해졌으면 그날 아침에 보통 이사짐들을 다 빼고,오후에 새로운 집으로 이삿짐들을 모두 옮겨 놓습니다.그 시간에 맞추어 각각 아파트 관리 사무소 측에 이사 관련해서 엘리베이터 사용하겠다라는 내용의 안내를 해주시면 됩니다.포장이사의 경우 하루 안에 모든 짐들을 알아서 다 정리해 주시기 때문에,걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.
부동산
Q. 일본 집을 외국인이 살 수 있는 것 같던데요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일본에서 집을 구매하는 방법과 세금 체계는 한국과 다소 차이가 있습니다.구매하는 절차부동산 매물 검색 및 상담 - 일본 부동산 플랫폼 또는 부동산 중개업체를 통해 매물 검색외국인도 부동산 중개사를 통해 매물 확인 가능매매계약 - 계약금 5~10% / 계약서 작성 시 반드시 인감 도장 필요, 외국인은 여권으로 대체 가능대출실행 - 일본 내 거주 여부에 따라 다르며 거주 중인 외국인은 일본 은행에서 담보대출이 가능 하나 거주하지 않는 경우 대출 조건이 까다로운소유권 이저 - 등기 이전과 관련된 행정 절차는 사무 변호사(사리시)가 대행집 구매 시 세금등록 면허세 - 매매가의 0.1~0.4%취득세 - 부동산 공시가격의 약 3%고정자산세 - 부동산 공시가격의 1.4% 부관도시계획세 - 공시가격의 0.3% 수준취득세와 유지비가 한국보다는 낮은 수준이기는 하지만 대출 조건이 더 까다롭습니다.외국인도 부동산 구매가 가능해 투자의 장벽이 낮지만 법적 절차를 철저히 이해하고 진행해야 합니다.
부동산
Q. 국민임대 당첨후 주택청약종합저축 해지해도되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국민임대주택 거주 중이고 저축금을 해지할 경우 해지가 국민임대 계약에 영향을 미치는지 여부는 몇 가지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 국민임대 당첨 이후 당첨 요건을 유지해야 할 의무는 있기는 하지만, 입주 후 자산이나 저축 상태가 일부 변동이 되더라도 큰 불이익이 없을 가능성이 큽니다.저축 해지 자체가 계약 해지나 퇴거사유가 되는 경우는 드물지만,LH 혹은 SH 등 해당 기관에 문의하셔서 자세한 내용을 확인해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.